קונים של דירה חדשה מקבלן צריכים להזמין בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה לפני שהם חותמים לקבלן על קבלת המפתח. במידה וחתמתם על קבלת המפתח מהקבלן בלי לבצע בדיקת בדק בית, דעו שאתם יכולים להזמין חברה לבדק בית גם לאחר קבלת המפתח מהקבלן.
בפרויקט של בניה חדשה מגיע היום שבו הקבלן מעריך שהדירה מוכנה לאכלוס הדיירים ומזמין אותם לחתום על קבלת המפתח ולהתחיל בתהליך הכניסה לדירה. בשלב זה, לפני חתימה על קבלת המפתח מול הקבלן, מומלץ לכל קונה של דירה חדשה מקבלן ליצור קשר עם חברה לבדק בית שתשלח לו מהנדס מומחה בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירה.
מהנדס בדק הבית בוחן את הבנייה בדירה ומאתר את ליקויי הבניה הקיימים בדירה. בהתאם לכך הוא מכין חוות דעת הנדסית המפרטת את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה עם הערות לגבי הטיפול באותם ליקויים. כך קונה הדירה יכול להפנות את תשומת ליבו של הקבלן לליקויים ולדרוש את תיקונם לפני חתימתו על קבלת המפתח והמעבר לדירה החדשה.
מומלץ לכל קונה של דירה חדשה להזמין מהנדס בדק בית בכדי לקבל תמונת מצב של הבניה בדירה ולהבטיח שליקויי הבניה בדירה יטופלו על ידי הקבלן לפני מעבר המגורים לדירה החדשה.
חתמנו על קבלת המפתח מבלי לבצע בדק בית – מה עלינו לעשות?
במידה וכבר חתמתם על קבלת המפתח מהקבלן המבצע, נכנסתם לדירה ונתקלתם בליקויי בניה – אל דאגה. אתם עדיין יכולים להזמין מהנדס בודק לביצוע בדיקת בדק בית גם לאחר שקיבלתם מפתח מהקבלן. על פי חוק, חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית עדיין קבילה לאחר מעבר הדיירים לדירה והקבלן המבצע עדיין אחראי על טיפול בליקויים שנמצאו.
גולדאל הנדסה מתמחה גם בבדיקות בדק בית לאחר קבלת המפתח
גולדאל הנדסה מבצעת בדיקות בדק בית של דירות חדשות מקבלן גם לאחר קבלת המפתח. לאחרונה ביצענו בדיקת בדק בית בדירה חדשה בחיפה לאחר קבלת המפתח ומצאנו מספר ליקויי בניה שפורטו בחוות דעת הנדסית והועברו לטיפול הקבלן המבצע.
להלן מספר דוגמאות לליקויי בניה שמהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה איתר במהלך הבדיקה.
ליקויי בניה של עבודות טיח וצבע
בדירה החדשה התגלו מספר תיקוני שפכטל לא מקצועיים של הקבלן המבצע. תיקונים אלו בולטים מאוד ומהווים ליקויי קוסמטי הדרוש תיקון של הקבלן המבצע. ניתן לראות דוגמה לליקוי בניה קוסמטי בתמונה הבאה:
ליקוי קוסמטי בדק בית לאחר קבלת מפתח
בנוסף אותרו במספר חלונות בדירה גליפים שאינם צבועים כהלכה. זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 11031 שלפיו כל משטחי טיח ובטון יהיו בעלי משטח חלק, אחיד וישר.
ליקויי בנייה של עבודות אלומיניום
במסילות התחתונות ביציאה למרפסת היו חסרים אלמנטים של איטום חד צדדי למניעת חדירת מים ורוח. עבודה לקויה של אלומיניום שכזאת מהווה ליקוי בניה תפקודי שלא עומדת בתקן ת"י 1068. מהנדס בדק הבית המליץ בחוות הדעת ההנדסית להחליף את מסילות האלומיניום התחתונות ביציאה למרפסת במסילות העומדות בתקני הבניה
ליקויי בנייה סניטריים
במהלך בדיקת בדק הבית התגלתה פגיעה בכלים הסניטריים (אסלה, כיור ואמבטיה) הדורשת טיפול של הקבלן המבצע. כיור הרחצה פגום ולא עומד בתקנים הנדרשים ונמצאו שיירי פסולת בתחתית האסלה אשר הצטברו לחסימה חלקית של ניקוז המים האסלה. ניתן לראות בבירור את החסימה באסלה בתמונה הבאה:
ליקוי אסלה לאחר בדיקת חברה לבדק בית
ליקויים במערכת החשמל בדירה
במהלך בדיקת בדק הבית התגלה שלוח החשמל של הדירה לא הורכב באופן תקין. יש להשלים פסים של PCV במקומות החסרים ולהצמיד מאמתים בלוח עם סטופר בקצה כל שורת אביזרים למניעת תזוזתם. אי שלמות לוח החשמל הנו בניגוד לתקנות החשמל סעיף 14 הקבוע כי, החלקים בלוח החשמל יסומנו בהתאם לייעודם.
