קניית דירה היא חלום של הרבה ישראלים, לכן, זה לא מפתיע שבתהליך מתקדם של רכישת הדירה הרבה אנשים חוששים לקבל חוות דעת הנדסית לא טובה ממהנדס בדק הבית. חשוב לדעת שיש מספר סוגי ליקויי בניה שמתגלים במהלך בדיקה של מהנדס בדק בית שהופכים את רכישת הדירה ללא מומלצת.
היום במחירים הגבוהים של שוק הדירות בישראל מאוד קשה למצוא דירה במחיר שפוי ואטרקטיבי, וכאשר אנו מוצאים דירה שכזאת חשוב תמיד לוודא שאנו באמת מקבלים מציאה ולא קונים חתול בשק. יכול מאוד להיות שאתם ברי מזל שמצאתם דירה טובה במחיר אטרקטיבי לשוק, אך לפני שאתם סוגרים את הקניה של הדירה חשוב שתזמינו בדיקת בדק בית לבחינת מצב הבניה בדירה.
בכל דירה, ישנה או חדשה, מאותרים ליקויי בניה על ידי מהנדס בדק בית. השאלה שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני שאתם לוקחים החלטה סופית לגבי הקניה של הדירה היא, האם קיימים ליקויי בניה שאותרו על ידי מהנדס בדק הבית שיגררו עלויות תיקון משמעותיות והופכים את קניית הדירה לעסקה לא כדאית?
בדרך כלל יש מספר ליקויי בניה נפוצים בדירות, שבמידה והם מתגלים, יכולים לפגוע משמעותית בכדאיות העסקה:
1. רטיבות משמעותית בקירות
אחד מליקויי הבניה הבעייתיים ביותר הוא נושא הרטיבות בקירות. רטיבות בקירות נוצרת כאשר הקירות באים במגע מתמשך עם מים, ונרקבים כתוצאה מכך. רטיבות יכולה להיווצר כתוצאה מנזילה נקודתית מצינורות האינסטלציה בבית, עקב חיפוי לא תקין בחדר האמבטיה, היווצרות של לחות במטבח, נזילה מהמזגן המרכזי ועוד.
2. חלודה משמעותית במערכת האינסטלציה
מערכת האינסטלציה היא אחת ממערכות הבסיס של הדירה, כך שבמידה והיא במצב לא תקין, הדירה עצמה במצב לא תקין. בדרך כלל הבעיה הגדולה ביותר שיכולה להיות מאותרת על ידי מהנדס בדק בית בדירות ישנות היא, חלודה משמעותית במערכת האינסטלציה המחייבת החלפה מלאה של כל תשתית הצנרת. מהנדס בדק בית מבצע בדיקת תשתית אינסטלציה (במידה ומהבדיקה הראשונית שלו נוצר חשש לבעיה מורכבת בצנרת) כדי לראות אם יש סדקים או שבירה בצינורות. אם נדרש החלפה מלאה של מערכת האינסטלציה, תדרשו לחשוב פעמיים לפי שאתם מתמקדים עם קניית הדירה.
3. מערכת החשמל לא עומדת בהספק החשמל
זה לא יוצא דופן שמהנדס בדק בית נתקל במערכת חשמל מיושנת (או נחותה) במהלך בדיקה בדירה ישנה. אם אתם מתכננים לרכוש דירה שקיימת מעל עשור, קחו בחשבון שיכול מאוד להיות שמערכת החשמל בדירה לא יכולה לעמוד בהספק החשמל שאתם נזקקים לו היום. נוסף על כך, אם מערכת החשמל לא עודכנה הרבה זמן לעמוד בהספקי חשמל גבוהים יותר, היא יכולה להיות גם מפגע פוטנציאלי לשריפה. שדרוג מערכת חשמל ישנה גוררת איתה עלויות של כמה עשרות אלפי שקלים לכל הפחות, מה שיכול בהחלט להיות סיבה לא להתקדם עם קניית הדירה או לפחות לבקש הורדה במחיר הדירה.
4. היסטוריה בעיתית של בניה בדירה
אתם צריכים להתמקד בהיסטוריה של הבניה בדירה כפי שהיא מצוינת בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית. הרבה פעמים מהנדס בדק הבית יכול לאתר כשלי בניה שנוצרו בעבר בדירה כגון בניה לא נכונה בדירה חדשה או שיפוץ שנעשה בדירה ישנה ויכולים לפגוע באטרקטיביות של עסקת הקניה. כל ההיסטוריה של דירה, גם אם מדובר על בדק בית דירה מקבלן חדשה, צריכים להוות גורם על החלטתכם לרכוש את הדירה. כלומר, אתם צריכים להיות מוכנים למקרה שבו מהנדס בדק הבית יאתר כמות גבוהה של ליקויי בניה בעייתיים שסך ההוצאה בגין תיקונם מעמיד את עסקת הקניה של הדירה בסימן שאלה גדול אצלכם.
