ביצוע בדק בית בנכס בית פרטי שונה מביצוע בדק בית בדירה חדשה או יד שנייה.
את ההבדלים הללו ניתן להמחיש בעזרת ממצאי חוות דעת הנדסית של בדיקת בית על ידי מהנדס מגולדאל הנדסה.
ליקויי הבניה השכיחים משתנים בהתאם לסוג הנכס, כלומר ליקויי בניה נפוצים בדירות הן לא בהכרח אותם ליקויי בניה אשר נפוצים בבתים פרטיים או מבנים מסחריים.
זאת אחת הסיבות למה מהנדסי בדק בית מתמחים כל אחד בסוג שונה של מבנים (דירות, בתים פרטיים, מבנים מסחריים, מבנים ציבוריים וכו').
אז כאשר מהנדס בדק בית מבצע בדיקת בדק בית בנכס פרטי צמוד קרקע, הוא יבחין בליקויי בניה וחריגות בניה שונות מאשר מהנדס בדק בית שבוחן דירה בבניין מגורים.
את ההבדלים הללו ניתן לראות בחוות הדעת ההנדסית שמהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה הכין בגין בדיקת בית צמוד קרקע בבית שאן בחודש אוקטובר 2010.
בדיקת בית פרטי – תיאור הנכס
הבדיקה נערכה בבית פרטי צמוד קרקע עם מפלס אחד. מבנה החוץ של הבית מחופה באבן וטיח. הבית כלל חדר דיור, מטבח, 2 חדרי שינה, חדר שינה נוסף התפקד כממ"ד, פינת אוכל, 2 חדרי אמבטיה וגינה חיצונית.
לנכס גם היה 2 חניות לא מקורות. במעמד ביקור טכנאי בדק הבית היה הנכס מחובר לכל תשתיות הבניין הנדרשות (מחובר לחשמל, תקשורת, גז וכו').
חריגות בנייה וליקויי בניה שאותרו במהלך בדיקת הבית הפרטי
התגלתה עקמומיות בחלק מהקירות בבית הפרטי. למשל התגלה קיר בסלון בעל סטייה לא ניצבת של 8 מ"מ, קיר בחדר השינה עם סטייה של 6 מ"מ ועוד.
סטיות בקירות קיימות בהרבה מקרים, אך על פי התקנים מותרת סטייה של עד 3 מ"מ לכל היותר. הקבלן נדרש לטפל בסוגיה הזאת של חריגות בנייה בהקדם.
בבדיקת הממ"ד התגלו מספר ליקויי בניה קוסמטיים כמו מלבן הדלת פגום ולא צבוע כהלכה, יש שאריות צבע על הקירות סביב הדלת. נוסף על כך מנעול הדלת לא נסגר כשורה ודלת הממ"ד מורכבת בסטייה משמעותית.
ליקויי בניה אלו מונעים אטימות שלמה של הממ"ד, דלת הממ"ד חייבת לייצר אטימה מלאה בפני גזים רעילים, מה שמסכן את בביטחון הדיירים בבית. יש להתייחס לליקויי הבניה הללו במהירות.
התגלתה לחות ברצפה שעולה על המגבלות המתקבלות בתפרחת אריחים. מדובר על ליקוי בניה מאוד נפוץ בבתים פרטיים צמודים לקרקע מכיוון שבקרקע לפעמים נצברים נוזלים שיכולים לחלחל לתוך שכבת החול של הרצפה וליצור רטיבות.
יהיה צורך לייבש את שכבת החול באזורים בהם נמצאה לחות ולדאוג בעתיד לבצע בדיקה שגרתית אחת לכמה שנים של הצטברות רטיבות ברצפה.
בגינה התגלה חיפוי לא תקין שמונע ניקוז של מים. ליקויי בניה שכזה יכול לייצר הצפות בגינה בתקופות גשומות.
שלוליות גדולות המצטברות בגינה מסכנות את בטיחות הדיירים ויכולות ליצור פגיעה בצמחייה קיימת בשטח הגינה.
גימור לא תקין התגלה במספר מקומות בבית כגון בחיפוי הקרמיקה במקלחות, בריצוף הקרמיקה בגינה, מסביב לחלק מדלתות הפנים בבית, בקיר הראשי בכניסה לבית ועוד.
על פי הניסיון של הרבה מהנדסי בדק בית, בבתים פרטיים קיימים הרבה יותר ליקויי בניה קוסמטיים מאשר בדירות.
זאת ניתן להסביר על ידי כך שלרוב בדירות מגורים מדובר על בניה חוזרת ודומה, כך שהקבלנים מתמקצעים בעבודה ככל שהפרויקט מתקדם, לעומת בנייה חד פעמית של בית פרטי.
בחיפוי האבן החיצוני התגלו מספר שברים, לרבות מסביב לאדניות החלונות. בבתים פרטיים מבצעים גם בדיקה של החיפוי החיצוני, ולא בודקים רק את פנים הבית כמו במהלך בדק בית יד שניה או בדק בית דירה חדשה מקבלן.
