בדיקת בדק בית לפני רכישה של דירה יד שניה היא הכרחית מכיוון שבכל בדיקת דירה יד שניה לפני קניה מתגלים ליקויי בניה. מומלץ להכיר את ליקויי הבניה הנפוצים ביותר המתגלים בדירות יד שנייה בכדי שתוכלו להעריך את מצב הבניה בדירה כבר עם קבלת חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית.
רכישת דירה, בין אם היא דירה חדשה או בין אם היא דירה ישנה, היא כנראה ההחלטה הגדולה ביותר שאדם יכול לעשות במהלך החיים שלו. במיוחד כאשר המחירים בשוק הנדל"ן גבוהים מאי פעם. אז זה ברור עד כמה חשוב לרוכש דירה לדעת שהדירה שהוא קונה, גם אם היא יד שניה, נמצאת במצב הבנייה הטוב ביותר. בעקבות כך, אסור בשום אופן לוותר על בדיקת בדק בית מקצועית ומקיפה.
בנוסף לכך חשוב להפנים שמהנדס בדק הבית יאתר מספר ליקויי בניה במהלך בדיקת דירה יד שניה לפני קניה, אך זה לא מעיד על כך שעסקת הרכישה של הדירה אינה כדאית. ליקויי בניה נוצרים במבנים עם הזמן ולא תמצאו דירה יד שניה הפטורה מכמה ליקויים, עם זאת חשוב שתעשו הפרדה בין חריפות ליקויי הבניה הנפוצים המתגלים במהלך בדק בית יד שנייה.
מרבית ליקויי הבניה המתגלים בדירות ישנות הם ליקויים קוסמטיים
חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית יכולה לכלול הרבה ליקויי בניה, אך כמות גדולה של ליקויי בניה אינה מעידה בהכרח על בניית שלד פגומה. רוב ליקויי הבניה המתגלים בדירות יד שניה הם ליקויי בניה קוסמטיים כגון התקלפות צבע מהקירות, לכלכוך שהצטבר על הקירות החיצוניות, משקופים שבורים וכו'. רוב ליקויי הבניה הללו ניתנים לתיקון בשיפוץ קוסמטי כללי ולא מחייבים ביטול של העסק. עם זאת, חשוב לוודא שליקויי בניה אלו אינם סממנים לבעיה עמוקה יותר בשלד המבנה.
חיפוי לקוי ברצפה, בחדר האמבטיה ובמטבח הוא לא בהכרח רק בעיה קוסמטית
מטרת החיפוי היא ליצור הפרדה בין שלד המבנה למקומות בהם המבנה יכול לבוא במגע עם נוזלים ולחות. לכן מניחים חיפוי ברצפה, על קירות חדר האמבטיה ובחלקים מסוימים במטבח. חיפוי לא מחזיק לנצח, לכן זה לא מפתיע לגלות בלטות קרמיקה שבורות ברצפה, חיפוי לקוי באמבטיה וחיפוי אמבטיה שבור. חיפוי לקוי היא בעיה רצינית שיכולה להוביל להיווצרות עובש וריקבון אשר יפגע בקירות הדירה אם לא יטופל בזמן.
נזילות, רטיבות ועובש
נזילות, רטיבות ועובש
רטיבות ועובש היא הבעיה הגדולה ביותר שמהנדס בדק בית יכול לגלות בדירה יד שניה. רטיבות או עובש מעידים על כך שקיימת נזילה או היווצרות מסוימת של מים ממקור חיצוני. במידה ומתגלה רטיבות בדירה יד שניה, חובה להזמין בדיקת רטיבות מורכבת יותר על מנת לגלות את מקור הבעיה. במידה ומקור הבעיה לא מצריך החלפה מלאה של צנרת הדירה, אלא מדובר על מקרה נקודתי, זהו עניין בר תיקון.
תשתית חשמל ישנה הזקוקה לשדרוג
ההתפתחות הטכנולוגית של מוצרי חשמל מעלה משנה לשנה את צרכי החשמל הביתיים, כך שזה לא מפתיע לגלות דירה ישנה הזקוקה לשדרוג בתשתית החשמל. ניתן לצפות שמהנדס בדק בית ימצא מספר ליקויי חשמל שונים כגון נקודות חשמל שלא עובדות, לוח בקרת חשמל שאינו עומד בתקנים החדשים ומערכת חשמל עם סף מתח נמוך.
בדיקת דירה יד שניה לפני קניה
דלתות פנים שחוקות
אם תיקחו רגע לחשוב על כך, אתם משתמשים בדלתות הפנים אולי יותר מכל דבר אחר בבית. אחרי שימוש רב הדלתות הללו, שהן לרוב דלתות עץ פשוטות יחסית, מתחילות להישחק. בהרבה בדיקות דירה יד שניה מציינים לרעה את מצב דלתות הפנים. סיכוי גדול מאוד שבהמשך לרכישת הדירה הישנה, ובמקביל לחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית, תדרשו להשקיע בהתקנת דלתות פנים חדשות.
