בדיקת בדק בית כוללת תמיד בדיקת רטיבות בדירה ואיתור של כלל ליקויי הבניה אשר יכולים בעתיד להוביל לבעיית רטיבות בנכס. לכן בכדי לצמצם את הסיכויים לבעיית רטיבות בעתיד בדיקה, מומלץ תמיד להזמין מהנדס בדק בית לפני אישור קבלת המפתח מהקבלן.
רטיבות היא ככל הנראה הבעיה הכי קשה שמהנדס בדק בית יכול לגלות בדירה חדשה מקבלן, לצד חריגות בניה משמעותיות הסותרות את תכניות המבנה בעירייה. ברגע שרטיבות (מים או לחות) מצטברת באזור מסוים בדירה, זה יכול להוביל לריקבון ועובש שפוגע במבנה בצורה קשה ביותר.
בעקבות כך, כל בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן כוללת בדיקת רטיבות בדירה ואיתור של ליקויי איטום וניקוז אשר יכולים להוביל, אם לא יתוקנו בזמן, לרטיבות בדירה. השלמת בדק בית בדירה מוריד את הסיכויים להיווצרות רטיבות בנכס לאורך זמן. ולדוגמה, נציג מספר ליקויי בניה הקשורים לרטיבות ואיטום שהתגלו בבדיקה שגולדאל הנדסה השלימה לאחרונה.
איתור רטיבות בדירה בבדיקה וויזואלית
הדבר הראשון שמהנדס בדק בית עושה במהלך בדיקתו על מנת לאתר רטיבות היא בחינה וויזואלית של קירות המבנה. בדרך כלל ניתן לאתר מקרים חריפים של רטיבות על ידי סריקה וויזואלית של הדירה. הרי מאוד קשה לפספס צבע אשר נרקב כתוצאה מנזילה מתמשכת של צנרת הדירה או עקב מלט רטוב הקיים מתחת לצבע הקיר.
לדוגמה, במהלך בדיקה שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה התגלה באופן וויזואלי רטיבות בתקרה שמעל דלת הכניסה לסלון הדירה. כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
בדיקת רטיבות בדירה
הרטיבות שהצטברה בתקרה כל כך חריפה שנוצרו סדקים בצבע התקרה (החץ האדום מצביע על סדק גדול בתקרה). הקבלן יידרש לאתר את מקור הרטיבות בתקרת הסלון, לטפלה ולצבוע מחדש את תקרת הסלון כנדרש למראה וויזואלי תקין.
איתור רטיבות בדירה עם מכשיר מדידה פרוטימטר
איתור רטיבות סמויה בדירה, רטיבות קיימת שלא ניתן לאתר במבט וויזואלי, מתגלה על ידי מדידה עם מכשיר הנקרא "פרוטימטר". המכשיר הזה מודד את הלחות בקיר או מתחת לאריחים, כך ניתן לגלות האם קיימת תפרחת רטיבות בחלקים שונים בדירה. כל לחות הנמדדת מעל 80 נקודות במכשיר פרוטימטר נחשבת ללא תקינה על ידי מהנדס בדק בית.
בדירה שבה נערכה בדיקת בדק בית לאיתור רטיבות התגלו מספר מקומות בהם מכשיר פרוטימטר מדד הרבה מעל 80 הנקודות המותרות. אותרו תפרחות בפני שטח האריחים ברצפה ובקירות בשיעור שהגיע אף לרמה של 147.1 נקודות לחות במכשיר פרוטימטר, חריגה משמעותית מהמותר.
במקרים כאלו הקבלן חייב להרים את האריחים הבעייתיים, להחליף או לייבש את התערובת שמתחת לאריחים ולהניח מחדש בצורה מקצועית את האריחים על התערובת היבשה על פי תקנות הבנייה.
חשוב גם לציין שבמקרים חריגים בהן יש חשש לרטיבות סמויה משמעותית בדירה, מהנדס בדק בית משתמש במכשיר מדידה אינפרה-אדום לאיתור שינויי טמפרטורה בקירות. אך בדיקת רטיבות שכזאת אינה נדרשת ברוב הדירות החדשות מקבלן לפני אישור קבלת המפתח.
איתור ליקויי בניה של איטום וניקוז
ליקויי בניה של איטום וניקוז שאינם מטופלים לפני כניסת הדיירים לדירה מובילים בסופו של דבר לרטיבות. לכן, מהנדס בדק בית שואף לאתר גם ליקויי בניה שכאלו על מנת למנוע מצב של היווצרות רטיבות בעתיד במהלך החורף (עקב גשמים), במהלך הבישול במטבח ובמהלך השימוש בחדרי האמבטיה.
איתור של ליקויי הבניה הללו לפני אישור קבלת המפתח מהקבלן מעניק לכם ראש שקט שהסיכויים שתיווצר רטיבות בעתיד בדירה תהיה נמוכה מאוד.
במהלך בדיקת דירה שערכה גולדאל הנדסה התגלו מספר לקויי בניה הקשורים לאיטום וניקוז. לדוגמה, מהנדס בדק הבית גילה שהריצוף במרפסת השמש של הדירה נבנה בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז והדבר מונע ניקוז תקין שגורם להצטברות של שלוליות מים. המלצת מהנדס בדק הבית בחוות הדעת ההנדסית שלו היא לפרק את הריצוף הלא תקין ולרצף מחדש את מרפסת השמש בשיפועים הנכונים.
