בדירות חדשות מקבלן יש כמה סוגי ליקויי בניה נפוצים שבדרך כלל מתגלים די בקלות על ידי מהנדס בדק הבית שמגיע לבחון את הדירה. חשוב שגם אתם תכירו את אותם ליקויי בניה נפוצים לפני שאתם מזמינים בדיקת בדק בית דירה מקבלן.
במידה ואתם רכשתם דירה בפרויקט חדש או שאתם קונים דירה מוכנה ישירות מקבלן, אתם תתבקשו בשלב מסוים לפני השלמת הרכישה לאשר את הבניה של הקבלן. בשלב זה תדרשו להזמין מהנדס מומחה בדק בית לאיתור ליקויי בניה ולמתן חוות דעת על מצב הבניה בדירה לפני אישור. דו"ח הממצאים של הבודק יועבר לקבלן המבצע לטיפול באותם ליקויי בניה לפני השלמת העסקה. רק לאחר טיפול בליקויי הבניה תוכלו לאשר את התקדמות עם רכישת הדירה.
אם הקבלן יצר אתכם קשר והזמין אתכם לבצע בדיקת בדק בית, אנו ממליצים שתכירו מספר ליקויי בניה נפוצים שלרוב מתגלים במהלך בדיקות בדק בית דירה מקבלן בכדי לוודא האם הבודק איתר ליקויים דומים גם בדירה שלכם.
1. ליקויי בניה קוסמטיים
ליקויים קוסמטיים הם כנראה הנושא הכי נפוץ בקרב דירות חדשות. בעוד שבדירה ישנה אתם אולי תצפו לנזקים קוסמטיים קלים כמו קירות שלא צבועים כהלכה או שברים באריחים של הרצפה, כאשר מדובר על דירה חדשה אתם רוב הסיכויים תהיו יותר רגישים לבעיות קוסמטיות, ובצדק! אתם רוצים שהדירה החדשה שלכם תראה מושלם, ולכן חשוב שמהנדס בדק הבית יפעיל עין קפדנית בעת בדיקת בדק הבית במטרה לאתר את כל ליקויי הבניה הקוסמטיים הקיימים.
2. חיווט חשמל לא תקין
במהלך הבדיקה מהנדס בדק הבית צריך לבדוק את ארון החשמל של הדירה וכל השקעים ברחבי הבית. נקודות חשמל שלא עובדות או חיווט חשמלי לא טוב (כתוצאה מעבודה לא תקינה של חשמלאי הפרויקט) יכולה להיות בעיה רצינית. דבר ראשון, מהפן הבטיחותי חיווט לא תקין יכול להיות סכנה להתחשמלות או שריפה. דבר שני, חיווט לא תקין יכול ליצור קצר בעת שימוש במכשירי חשמל בדירה ולייצר כאב ראש גדול. מומלץ להזמין מהנדס מומחה בדק בית שיש לו גם הכשרה כחשמלאי על מנת שהוא יבדוק לעומק את מערכת החשמל של הדירה.
3. נזילות, רטיבות וליקויים במערכת האינסטלציה
אתם חייבים להפנים שכשלים בדירה שמעורבים בהם מים יכולים להיות מסוכנים ביותר לאיכות הבניה בדירה החדשה שלכם. דליפות בצנרת יכולות ליצור בעיות קשות יותר של רטיבות נסתרת בקירות, אשר מובילה לריקבון ופגיעה בשלד. מאוד חשוב שמהנדס בדק הבית שלכם יבצע בדיקה מדוקדקת של מערכת האינסטלציה ויפעל לאתר סממנים של רטיבות בקירות. אתם גם יכולים לבקש מחברת בדק הבית לשלוח מהנדס בדק בית עם כלים שונים לאיתור רטיבות בקירות בכדי להיות על הצד הבטוח.
4. תקלות במזגן המרכזי
בהרבה דירות חדשות מקבלן המזגן המרכזי כבר מותקן כחלק מעסקת הרכישה של הדירה. במידה וזה המקרה גם אצלכם, חשוב כמובן שמהנדס בדק הבית יבחן את תקינות המזגן. חשוב לוודא שהמזגן עובד על פי כל התקנים, ושהוא מקרר ומחמם כהלכה. יש לבדוק שאין נזילות מהמזגן כתוצאה מהתקנה לא נכונה של הצנרת ושאין אפשרות שכבל החשמל של המזגן חשוף למגע עם מים. ליקויי בניה שכאלו יובילו לנזקים קשים של המזגן והתקרה, אז כדאי להימנע מכך.
5. כלים סניטרים פגומים
נושא זה בדרך כלל מתרחש במידה והכלים הסניטריים בדירה הותקנו מאוד מוקדם בשלב הבניה. בגלל שכלים הסניטרים מאוד שבירים אז זה לא מפתיע שבמהלך עבודות הבניה גדל הסיכוי שהאסלה, הכיור או האמבטיה יפגמו. מהנדס בדק הבית חייב לוודא שהכלים הסניטריים נמסרים ללקוח במצב תקין בלי שבר או שריטות.
