בכל השלמת עסקת מכירה של דירה יד שנייה רוכש הדירה יבצע בדק בית יד שניה על מנת לאתר ליקויי בניה בנכס לפי שהוא חותם על חוזה הרכישה. ממצאי הבדיקה חשובים מאוד לרוכש הפוטנציאלי, מכיוון שרק לאחר השלמת בדק בית יד שניה הוא באמת יכול להעריך את שווי הדירה בעיניו. בגלל שליקויי בניה רבים נוצרים טבעית עם הזמן, העובדה שבכל בדיקת בדק בית בדירה יד שנייה מתגלים ליקויים אינה מפתיעה.
ליקויי בניה יכולים להיווצר ממגוון סיבות שונות, החל מפגמים כתוצאה מבניה לקויה ועד לליקוי בניה שנוצרו משימוש של הדיירים. הסיבה העיקרית להיווצרות של ליקוי בנייה היא ללא ספק שימוש יומי ואינטנסיבי בדירה. כל דירה שבה מתגוררים דיירים תאסוף עם הזמן ליקויי בניה, לרב ליקויי בניה מזעריים אך במקרים שונים גם ליקויי בניה חריפים יותר. ניתן להצביע על מספר לקויי בניה נפוצים שמתגלים על ידי מפקח בניה כמעט בכל בדק בית יד שניה כתוצאה משימוש בנכס.
- התקלפות צבע מהקירות – ליקוי בניה אסתטי הרבה יותר מאשר כשל מבני, אך במקרים מסוימים התקלפות צבע מהקירות יכולה להעיד על ליקויי בניה חריפים יותר כגון חדירת מים לתוך הקירות. התקלפות צבע מהקירות מעניקה לדירה מראה מוזנח, ולמרות שמדובר בטיפול קוסמטי מהיר ופשוט יש לתת על ליקוי בניה זה את הדעת במהלך בדק בית יד שניה. עם הזמן צבע נוטה להירקב כתוצאה מהחלקיקים השונים באוויר, ובעצם צבע הוא סוג של שכבת הגנה לקירות, כך שחשוב לדאוג מיידית לטיפול בכל התקלפות צבע מהקירות.
- מרצפות שבורות או שקועות – המרצפות מונחות על שכבה של חול אשר עם השנים יכולה להישחק ולייצר מראה לא מחמיא של שקיעת מרצפות. תוסיפו על כך את התיישנות החומר של מרצפות השיש שמגדיל את הסיכוי לשברים, ואנו מקבלים ליקוי בניה מאוד נפוץ. מרצפות שבורות או שקועות גם מעניקות מראה אסתטי לא נעים, ובמיוחד מהוות סכנה לבטיחות הדיירים. לכן, כל מהנדס בדק בית יציין מרצפות שקועות או שבורות בדו"ח הממצאים של בדק הבית.
- חיפוי אמבטיה לקוי – חיפוי הקרמיקה בחדרי האמבטיה נועד על מנת להגן על הקירות מפני חדירת מים שיכולים לגרום לעובש, ועם השנים אטימות החיפוי מתדרדר ומים מצליחים לחדור לתוך הקירות. חיפוי אמבטיה לקוי יוצר עובש שלאט לאט יצטבר בין הרווחים בחיפוי וייצור נפילות של חלק מאבני הקרמיקה. חיפוי לקוי ירשם בדוח בדק הבית בתור נושא חשוב לטיפול על מנת למנוע היווצרות עובש נוסף בקירות חדר האמבטיה. עוד בזאת, אם כבר נוצר עובש יהיה חכם להתחשב בעלות הטיפול בעובש במהלך המשא ומתן על רכישת הדירה.
- חלודה בצנרת – כל משק בית משתמש במים על בסיס יומי, כאשר עם השנים המפגש בין המים לצנרת הברזל גורם לחלודה שמצטברת על חלקי הצנרת עד שבשלב מסוים תיווצר נזילות. במקרים רבים כאשר נרכשת דירה יד שנייה, הדבר הראשון שבעל הדירה החדש יתייחס אליו הוא תיקון צנרת כולל. כתוצאה מכך, מאוד חשוב להזמין מהנדס בדק בית לביצוע בדק בית יד שניה והערכת מצב הצנרת. עוד בזאת חשוב לדעת שחלודה בצנרת בסופו של דבר גורמת לנזילה לתוך הקירות, מה שמוביל לרטיבות בקירות.
- רטיבות בקירות – אחד מליקויי הבניה החריפים ביותר שמתגלים במהלך בדיקת דירה לפני קניה של דירות ישנות. נזילה ממושכת לקירות, שנוצרת מחלודה בצנרת או מאיטום לקוי של קירות הדירה, מייצרת רטיבות ממושכת בקירות. אותה רטיבות פוגעת לאורך זמן בעמידות הקירות, ובעצם גורמת לקירות להירקב כתוצאה מהחשיפה הממושכת לנוזלים. קירות שסובלים מריקבון חייבים להיהרס ולהיבנות מחדש, עניין שיכול להגיע לעלויות של עשרות אלפי שקלים. אם יש לכם חשש שקיימת רטיבות בדירה יד שנייה למכירה, חובה עליכם להזמין בדק בית יד שניה.
