בעוד שרוב הליקויים המתגלים במהלך בדק בית לדירה חדשה מקבלן יכולים להיות מטופלים יחסית בפשטות על ידי הקבלן, ישנם מספר ליקויי בניה חריפים אשר ידרשו תשומת לב מעמיקה יותר מהקבלן. ליקויי בטיחות, רטיבות וניקוז חייבים לקבל דגש נוסף בטיפול מול הקבלן.
רוכשים דירה חדשה מקבלן? חשוב שתכירו בעובדה שמהנדס בדק בית יגלה מספר ליקויי בניה במהלך ביקורו בדירתכם. ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן הם עניין נפוץ, וברוב המקרים מדובר על ליקויי בניה שיכולים להיפתר די בקלות על ידי הקבלן. עם זאת, ישנם שלושה ליקויי בניה חריפים שאתם לא תרצו שיאותרו בדירתכם, ובמקרה ומהנדס בדק הבית כן איתר אותם, אתם חייבים לתת עליהם דגש מיוחד מול הקבלן.
אז אילו ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן צריכים לקבל התייחסות מיוחדת? להלן הרשימה המלאה:
1. ליקויי בטיחות בדירה חדשה
בטיחות בדירה הוא נושא רציני שיש לתת עליו דגש רב. דירה שקיים בה מפגע בטיחותי אינה ראויה לאכלוס. הסיבה לכך היא ברורה – סכנה לאחד הדיירים. הסיכוי שיאותרו ליקויי בניה במהלך בדק בית היא הסיבה המרכזית מדוע חובה לבצע בדק בית לפני קבלת מפתח.
לדוגמה, לאחרונה גולדאל הנדסה ערכה בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן והתגלה שמעקות המרפסת אינם עומדים בתקנות הבניה של מעקות בנייני מגורים. מת"י 1142 דורש שגובה מעקות במרפסות של דירות גג, בניינים גבוהים ובניינים רבי קומות לאורך שפת הכבש יהיו בגובה של לפחות 105 ס"מ. זאת בכדי למנוע טיפוס ונפילה של ילדים קטנים. מעקה המרפסת במקרה זה אינו תאם את תקנות הבנייה.
2. רטיבות ותפרחות בקירות, בחיפוי הקיר ובמרצפות
ליקויי בניה של רטיבות ותפרחות, בין אם נובע מנזילה קיימת או בין אם נובע מתערובת בנייה לא יבשה, יכול להוביל למגוון רחב של בעיות בבניה. מדובר על סכנה של היווצרות עובש וריקבון בקירות ומתחת לאריחים. במידה ובמהלך בדיקת בדק בית אותרו ליקויים שכאלו – יש לטפל במקור הרטיבות בהקדם.
לדוגמה, במהלך בדק בית לדירה חדשה מקבלן שערכנו בעיר רחובות איתר מהנדס מטעמנו תפרחות בפני שטח האריחים ברצפה בשיעור של מעל 80 נקודות במכשיר "פרוטימטר" (מכשיר המודד לחות) כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
מדידת לחות במסגרת בדיקת בדק בית
ממצאים אלו נוגדים את תקנות הבניה אשר דורשים שלא תהיה לחות של מעל 80 נקודות. על פי חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית, המקור לרטיבות יכול להגיע מרובה לקויה בין המרצפות, כתוצאה מחיפוי שהונח על תשתית רטובה ועוד שלל סיבות.
במקרים שכאלו הקבלן מחויב לפרק את האריחים באזורים שבהם אותרה רטיבות, למרוח את תשתית הבטון בחומרים עשירים בכלור לייבוש ולרצף מחדש את האזור בצורה מקצועית.
3. ליקויי ניקוז ואיטום שיכולים לגרום לרטיבות
ליקויי בניה נוספים שחשוב לשים אליהם לב, הרבה בגלל שהם יכולים להחריף עם הזמן לבעיות רטיבות, הם ליקויי ניקוז ואיטום. במידה וקיימים ליקויים שכאלו אז בעתיד יכולה להיווצר רטיבות בדירה עקב איטום שאינו מונע ממי גשם לחדור לקירות המבנה או ניקוז ברצפה שאינו מנקז כהלכה את המים בחדר האמבטיה או במרפסת.
לדוגמה, במהלך בדק בית של דירה חדשה איתר מהנדס בדק הבית ניקוז לא תקין במקלחון בחדר האמבטיה. הריצוף בחדר האמבטיה בוצע בשיפועים לא נכונים שאינם מנקזים כהלכה את המים אל קולט הניקוז ברצפה. זה נוגד את הדרישה לבניית רצפה במקומות הדורשים ניקוז בשיפוע של 1% אל כיוון קולט המים. ניתן לראות בתמונה הבאה בבירור שהשיפוע ברצפה אל הניקוז הוא 0% במקום 1%.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן
בהמלצת מהנדס בדק הבית הקבלן צריך לפרק את הריצוף בחדר האמבטיה ולבצע מחדש את הריצוף תוך הקפדה על יצירת שיפוע ניקוז תקין אל קולט הניקוז ולהתקין פס הפרדה עשוי פליז או אלומיניום בחיבור הרצפות.
