בדק בית לפני השכרה של דירה

במידה ואתה מתכנן להעמיד דירה בבעלותך להשכרה, כדאי לך לשקול להזמין מהנדס בדק בית בכדי שיבצע בדיקת בדק בית לפני השכרה של דירה. טיפול בליקויי בניה יעזרו לך להשכיר את הדירה מהר יותר ובמחיר שכירות גבוה יותר.

כל מי שרכש פעם דירה יודע את החשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית לפני רכישה. הבדיקה מאפשרת לרוכש לדעת איזו ליקויי בניה קיימים בדירה והאם רכישת הדירה כדאית. אבל כדאי לדעת שבדיקת בדק בית גם מאוד עוזרת לאנשים שכבר רכשו דירה, במידה והם מתכננים להשכיר את הדירה לאדם אחר. בעל דירה שמתכנן להשכיר את הדירה שלו צריך לשקול לבצע בדק בית לפני שהוא מעמיד את הדירה להשכרה בכדי למקסם את הרווח שלו.

הזמנת מהנדס לביצוע בדיקת בדק בית לפני השכרה אולי לא דומה לגמרי לבדיקה של דירה לפני קנייה, אך יש הרבה נקודות דומות ויתרונות חשובים בשני המקרים. ההבדל כמובן יהיה בפעולות השונות בעקבות קבלת חוות הדעת ההנדסית, כאשר המטרה כמובן תהיה בסופו של דבר לעשות את העסקה הטובה ביותר.

אז במה שונה התהליך בבדיקת דירה לפני השכרה מבדיקה לפני רכישה?

בעל נכס שרוצה להשכיר את הדירה שלו צריך להזמין מהנדס בדק בית בכדי לקבל חוות דעת הנדסית על מצב הדירה כמו מישהו שרוכש דירה. אז הוא יפנה לחברת בדק בית ויזמין בעל מקצוע שיבחן את שטח הדירה, את התשתיות ויעניק לו דוח ממצאים שמציג את כלל ליקויי הבניה שאותרו במהלך הבדיקה. דוח הממצאים הזה, או כפי שנקרא בשפה המקצועית חוות דעת הנדסית של בדק בית, יפרט את כלל ליקויי הבניה ויאפשר לבעל הדירה לקחת החלטות טובות יותר בעתיד ביחס להשכרת הדירה שלו.

אז ההבדל מבחינה לוגיסטית של התהליך בין מישהו שרוכש דירה למישהו שמשכיר דירה היא רק בעובדה שמי שמזמין את מהנדס בדק הבית בעסקת רכישה הוא הקונה, ומי שמזמין את מהנדס בדק הבית לפני השכרת דירה הוא בעל הדירה שרוצה להשכיר את הנכס שלו.

מה גורמי ההחלטה במקרה של השכרת דירה כנגד רכישת דירה?

מישהו שרוצה לרכוש דירה ומקבל את חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית יצטרך לבחון את עלויות התיקון של הליקויים הקיימים בדירה ולהחליט האם עסקת הרכישה כדאית לו במחיר המבוקש, הוא רוצה לגשת למשא ומתן על המחיר או שהוא מוותר על הדירה לחלוטין. לדוגמה אם במהלך בדיקת דירה יד שנייה התגלו כמה נקודות שבהן יש חיווט חשמלי לא תקין, הרוכש הפוטנציאלי יצטרך להחליט האם הוא מתקדם עם רכישת הדירה או יבקש להוריד את עלות תיקון מערכת החשמל מערך הדירה. גורם ההחלטה במקרים כאלו, כל עוד לא התגלו ליקויי בניה חריפים שלא ניתן לתיקון, הוא הנושא הכספי – הכדאיות של העסקה מבחינת המוכר.

בהשוואה לכך, מישהו שרוצה להעמיד את הדירה שלו להשכרה בשוק יקבל את דוח הממצאים של בדיקת בדק בית עם פירוט הליקויים הקיים בדירה שבבעלותו. עכשיו הוא יצטרך להחליט איזה ליקויים הוא מתקן, אם נדרש בכלל, על מנת להשכיר את הדירה בשכירות שלפחות ממוצעת לשוק.

ליקויי הבנייה צריכים להיות מחולקים ל-3 קטגוריות:

• ליקויים שחובה לתקן לפני השכרת הנכס – יכולים להתגלות ליקויי בניה שחובה על בעל הדירה לתקן לפני שהוא בכלל יכול להעמיד את הדירה להשכרה. ליקויי בניה שמהווים סכנה בטיחותית (למשל חוט חשמל חשוף) או ליקויי בניה שפוגעים בשימוש בסיסי בדירה (צנרת סתומה) יהיו חייבים לקבל טיפול לפני השכרה.
• ליקויי בניה שמשפיעים על יכולת המיקוח מול שוכרים – כדאי לתקן ליקויי בניה שיכולים להוות מכשול בדרך למציאת שוכר. בדרך כלל מדובר על ליקויי בניה וויזואליים משמעותיים שיכולים לדחות חלק מהמבקרים בדירה.
• ליקויי בניה קטנים שלא מחייבים תיקון מיידי – ליקויי בניה קטנים שלא מחייבים טיפול דחוף יכולים לא לקבל טיפול ועדיין לא לפגוע באטרקטיביות הדירה לשוכרים פוטנציאליים. למשל מרצפות ישנות אולי נראות רע אך לא מחייבות החלפה אם הן לא שבורות.