אחת הסיבות המרכזיות שחובה לבצע בדיקת בדק בית לפני קבלת המפתח היא, שאיתור ליקויי בניה לפני קבלת המפתח מכריחים את הקבלן לקחת אחריות ולבצע את התיקונים הנדרשים. תיקונים שכאלו יכולים להגיע לעלויות של עשרות אלפי שקלים. בכדי להמחיש את העלויות שניתן לחסוך על ידי ביצוע בדיקת בדק בית, נציג בפניכם בדיקה שמהנדס מטעם גולדאל הנדסה ביצע לאחרונה.
הבדיקה של מהנדס מגולדאל הנדסה התבצעה בדירה חדשה מקבלן ביישוב יוקנעם. הדירה ממוקמת בקומה 5 בבניין בעל 6 קומות. דירה בעלת חמישה חדרים עם מחסן. מהנדס בדק הבית הגיע לבחון את מצב הדירה ולתת חוות דעת הנדסית לפני שהבעלים של הדירה חותם על אישור קבלת המפתח מול הקבלן המבצע. הבדיקה בוצעה בצורה וויזואלית ובעזרת שימוש במכשירי מדידה מקובלים לבדק בית. בעלי הדירה היו נוכחים בבדיקה.
ליקויים בניה משמעותיים שהתגלו על ידי מהנדס בדק בית במהלך הבדיקה
במהלך הבדיקה התגלו על ידי מהנדס בדק הבית מספר ליקויי בניה משמעותיים, לצד ליקויי בניה קטנים יותר, אשר כולם צוינו בחוות הדעת ההנדסית של הבודק. ליקויי הבניה המשמעותיים שנמצאו בבדיקה הם:
ליקויי בניה בנושא איטום וניקוז
המהנדס איתר רטיבות בקירות הסלון, המטבח, חדר השינה של ההורים והמחסן. עלות כוללת של טיפול ברטיבות שכזאת מוערכת בסביבות 5 אלף שקלים לכל הפחות. על הקבלן המבצע לאתר את מקור הרטיבות, לתקן את הרטיבות בצורה מקצועית על פי הנהלים הכלליים ולחדש את הצבע בהתאם.
בהמשך לרטיבות בקירות, נמצאה גם תפרחת באריחים של רצפות החדרים השונים בדירה. על פי חוות הדעת ההנדסית של הבודק, נמצאה תפרחת בחלק מהאריחים בחדרים ברמה של 169.5 נקודות ביחס ללחות באוויר (רמת רטיבות מומלצת צריכה להיות מתחת ל-80 נקודות). עלות תיקון שכזאת הנה 4 אלף שקלים לפחות.
המהנדס מצא גם עובש בחלקים מסוימים בדירה, כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:
עובש במהלך בדיקת בדק בית
עובש יכול להיווצר כתוצאה מרטיבות מתמשכת בקירות שלא מתייבשת, בעקבות מילוי רטוב בקיר או בעקבות הצטברות מתמשכת של אדים במטבח. תיקון עובש שכזה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים אם העובש חודר לקירות ויצר ריקבון.
חיפוי קירות רשלני על ידי הקבלן
ליקויי בניה חמורים שהתגלו על ידי הקבלן, מעבר לרטיבות, היו חיפויי קירות רשלניים. אריחי החיפוי שהונחו על ידי הקבלן בפנים ובחוץ הבית היו פגומים, סדוקים או מחוררים. על פי חוות הדעת ההנדסית של הבודק – מדובר על עבודה לקויה של הקבלן בניגוד לתקנות הכלליות הדורשות שחיפוי האבן יהיה שלם וללא פגמים. דוגמה מצוינת לחיפוי הבעייתי שהותקן בדירה החדשה על ידי הקבלן ניתן לראות בתמונה הבאה:
ליקוי בחיפוי קירות במהלך בדיקת בדק בית
הוראת מהנדס בדק הבית לקבלן הנה לפרק את האריחים הפגומים ולהחליפם באריחים חדשים שעומדים בתקנים הכלליים. נוסף על כך, חשוב שהקבלן יבצע התקנה תקינה של החיפוי לקירות המבנה. העלות המשוערת של החלפת החיפוי הלקוי הנו סביב 6 אלף שקלים.
התקנת תשתית חשמל בסטייה מתכניות המקור
במהלך בדיקת בדק הבית התגלה שתשתית החשמל שהותקנה לא תואמת בצורה מלאה את תכניות הבנייה של הדירה. ההתקנה של ארון החשמל ונקודות תאורה שונות בסלון אינם תואמים את התכנית המקורית. חריגות בניה אלו דורשות תיקון של הקבלן להתאמה לתכניות. עלות חשמלאי לטיפול בנושא זה צפויה לעלות כ-3 אלף שקלים לפחות.
בכמה העריך מהנדס בדק הבית את עלויות תיקון ליקויי הבניה?
לאחר איתור ליקויי הבניה המשמעותיים שצוינו לעיל, ובהתחשב בשאר עלויות ליקויי הבניה הקטנים שאותרו במהלך הבדיקה, מהנדס בדק הבית העריך את עלויות התיקונים בדירה החדשה בסכומים הבאים:
עלות כוללת של תיקון ליקויי בניה קיימים – 86,395 שקלים.
עבודות בלתי צפויות בהמשך לתיקון ליקויי בניה (5% מעלויות התיקון) – 4,319 שקלים.
פיקוח הנדסי על התיקונים (10% מעלויות התיקונים) – 8,639 שקלים.
סה"כ עלויות תיקונים של ליקויי בניה (כולל 17% מע"מ) – 116,244 שקלים.
