ביצוע של בדיקת בדק בית על ידי מפקח בניה מנוסה או מהנדס בדק בית מקצועי הוא עניין הכרחי בכל רכישה של דירה חדשה או יד שנייה. בדק בית לפני קניה מגן עליכם, בתור הרוכשים הפוטנציאליים, ומאפשר לכם לקחת החלטות לגבי הקניה על סמך מצב הדירה בפועל.
בתחום הנדל"ן כיום ובשוק הדירות הנוכחי, אף קניה של דירה לא מושלמת על ידי שני הצדדים לפני שמתבצעת בדיקת בדק בית מלאה על ידי מפקח בניה מוסמך. בדיקת בדק בית לפני קניה הפכה להיות חלק בלתי נפרד מכל תהליך החלפת בעלים של בית, דירה או נכס מסחרי ואם נתקלת במונח "בדק בית" או "בדיקת ליקויי בניה", אתם כנראה בדרך לקבלת מפתח בפרויקט בניה חדש או רוכשים פוטנציאליים של נכס יד שנייה.
למה מבצעים בדק בית לפני כניסה דירה חדשה מקבלן?
בתחום הבניה בישראל ישנם מגוון רחב של פרויקטים חדשים לבניה שמבוצעים על ידי מספר רחב של קבלנים גדולים וקבלני משנה. בעבר אנשים אולי נמנעו מלבצע בדק בית לפני קניה של דירה חדשה, אך היום זה כבר ברור לכל בעל נכס עתידי שליקויי בניה בהחלט יכולים להימצא גם בדירה חדשה מקבלן. כתוצאה מכך, ביצוע בדק בית הפך חלק מהנורמה בכל תהליך רכישה של נכס חדש מקבלן לפני חתימת הבעלים החדשים על קבלת המפתח.
אם הנכם רכשתם דירה חדשה מקבלן בפרויקט בניה אתם תצטרכו לבצע בדיקת בדק בית על הדירה במעמד קבלת המפתח, וכמו שאמרנו זה כבר עניין ידוע ורגיל בכל פרויקט בניה, ולרוב הקבלן עצמו ידרוש מכם לבצע בדק בית. זה חשוב לבצע זאת מכיוון שבעזרת בדק בית אתם יכולים לבחון האם קיימים ליקויי בניה בדירה החדשה ולחייב את הקבלן המבצע לטפל בליקויים לפני כניסתכם לדירה. תהליך התיקונים והשיפוצים הנדרשים הרבה יותר יעיל ומהיר כאשר הוא מתבצע עוד לפני כניסתכם לדירה, וכך אינכם תצטרכו להזמין קבלן שיפוצים לתיקון ליקויי בניה ביחד עם מפקח בניה לשיפוץ דירה או בית. בעצם ביצוע בדק בית חוסך לכל הצדדים בעניין, גם אתם וגם הקבלן, הרבה כאב ראש בביצוע מחובותיו של הקבלן תחת האחריות לאיכות הבניה.
מהנדס בניה שמבצע בדק בית גם מעניק לכם בסוף הבדיקה חוות דעת הנדסית שמציגה את התאימות של מפרט הדירה שנקבע מול הקבלן אל מול מצב הדירה בפועל. הרבה בעלי דירות חדשות מתלוננים על כך שדירתם אינה תואמת את מה שהוסכם עליו, בין אם זה הבדל בעבודת הקרמיקה או בין אם זה בתאורה שהותקנה, חובה עליכם להזמין מהנדס בדק בית מקצועי שייבחן האם מצב הדירה כנדרש.
למה מבצעים בדק בית לפני שרוכשים נכס ישן?
הסיבה העיקרית שבשבילה מבצעים בדק בית לפני קניה של דירה או בית יד שנייה, היא שאיננו יכולים להעריך בצורה מקצועית את המצב הריאלי של נכס שבשימוש לפני הרכישה שלו. אנו יכולים להתרשם מעיצוב הפנים של הנכס, לבחון האם הנכס מתאים לצרכים האישיים שלנו וכו', אך על מנת לקבל חוות דעת מקצועית לגבי מצב הבנייה בנכס אנו חייבים להזמין בדיקת ליקויים לפני קניה. רק בעזרת בדיקה מקיפה על ידי מהנדס בדק בית אנו יכולים ניתן לדעת מהו מצב הבנייה של הנכס והאם הנכס שווה את ערכו המבוקש.
נוסף על כך, חשוב לבצע בדיקת בדק בית לפני קניה של נכס ישן בגלל אחריות בעל הדירה לחריגות בניה. במידה ולאחר הרכישה של הנכס והעברת הבעלות מתגלים חריגות בניה, מי שלוקח אחריות מלאה על כך מול העירייה יהיה רק בעל הנכס הנוכחי. לכן, אסור לרכוש נכס ישן בלי לוודא בחוות הדעת המשפטית של מהנדס בדק הבית שאין שום חריגות בניה לא חוקיות בכדי להימנע מעבירה על החוק שאינה באשמתכם.
