אנחנו נתקלים בשאלה הזאת לא מעט – למה צריך לבדוק את הבית לפני רכישה?
הרי גרים שם אנשים שבוודאי היו מספרים לנו אם היו תקלות מהותיות, המתווך חייב לגלות הכל, השמאי של הבנק (לצורכי המשכנתא) מעריך את ערך הבית, עורך הדין מוסיף את הפלפולים המשפטיים שלכאורה מגינים עלינו, אז למה אנחנו צריכים "לבזבז" עוד כסף על איש מקצוע נוסף?
אז השאלה שנשאלת היא לא השאלה הנכונה. אתם צריכים לשאול את עצמכם – אני משקיע/ה את כל הכסף שיש לי (ובמקרים רבים לווה כספים רבים אחרים), האם בדיקה של הנכס לפני הרכישה בעלות שהיא פרומיל מעלות הנכס, היא הדבר הנכון "לחסוך" עליו?
- בעלי הנכס – בעלי אינטרס ברור למכור את הנכס. לצערי, הם לא תמיד מגלים את כל הקלפים. מה גם, שלעיתים הם גם לא יודעים לספר על הליקויים שיש בבית. זה הבית שלהם שהם גרו בו והם אוהבים אותו.
- המתווך – לא באמת גר בבית. הוא מחויב לספר לכם בגילוי מלא על הבית. אבל גם הוא בעל אינטרס למכור ולקבל עמלה.
- שמאי (משכנתא/אחר) – הוא מעריך את ערך הבית מבחינת עלות כנגזרת של פרמטרים רבים ובהם גודל הנכס, מעלית, חניה, סביבה ועוד. הוא לא מתייחס בכלל לרטיבות שאולי יש בחדר הרחצה, או לסדק שעובר בקיר…
- עורך הדין ינסח לכם את החוזה הטוב ביותר שניתן, ממשרדו הממוזג. הוא לא יגיע לראות אם האינסטלציה בבית מבוצעת נכון, אם גג הרעפים שלם או כל ליקוי אחר, שתיקונו עלול לשבור את התקציב שתכנתתם.
בשביל לדעת בפני מה אתם עומדים, אתם חייבים לבצע בדיקה הנדסית יסודית!
לא! לא כל המהנדסים אותו הדבר! חלקם מגיעים עם ציוד פשוט ולא מתאים, חלקם פשוט ללא הכשרה מתאימה בשביל לתת לכם את תמונת המצב האמיתית לגבי הנכס.
כבר קרו לנו מקרים, לדוגמה:
- בית שבבדיקתו נמצא שהוא עם סדיקה קונסטרוקטיבית וסימני שקיעה של היסודות. לאחר בדיקה מול הועדה המקומית, גילה הרוכש שהבית בכלל הוגדר כמבנה מסוכן.
סדק בדירת יד 2
- דירה, שבעליה הצהירו מיד בהגעתי "הדירה הכי יבשה בעיר". הזכירה לי את המשפט המפורסם מהסרט חגיגה בסנוקר "הצ'קים שלנו אף פעם לא חוזרים"… כמובן שהדירה הייתה רטובה ממספר מוקדים, ותיקונם פירושו הוצאות לא צפויות של רוכשים שממילא משקיעים מעבר ליכולתם, ואין באפשרותם להוסיף 200 אלף ₪ לשיפוץ מלא של הנכס.
רטיבות בדירת יד 2
- דירה שהוזמנו אליה לאחר שכבר נקנתה, והתברר ללקוח שהיא בנויה משני חלקים (בית מקורי + תוספת), כאשר התוספת זזה, שוקעת ומתרחקת מהבית.
תזוזת תוספת בנייה
אבל, היו גם מקרים שבהם אמרנו ללקוחות – "דירה נהדרת. תיקונים קלים, ושיהיה לכם תמיד אור בבית!"
מאחל לכם שתהיו תמיד בצד הזה, של אלה שקונים את הבית שלכם במינימום חוסר וודאות.
בהצלחה!
