בין אם אנחנו לפני רכישה של דירה חדשה מקבלן או בין אם אנו מחפשים דירה יד שנייה, אנו חייבים לבצע בדיקת בדק בית לפני קניה. במקרה כזה אנו נפנה לחפש חברת בדק בית אשר תטפל לנו בכלל התהליך הכולל בדיקת בדק בית של מהנדס בדק בית וקבלת חוות דעת הנדסית מקצועית. חשוב לבחור נכונה את חברת בדק הבית ולדעת כיצד יש להתנהל מולה במהלך קבלת השירות.
כאשר פונים לחפש חברת בדק בית
כאשר קבלן בניה מזמין אותנו לבוא ולחתום על אישור קבלת המפתח או לאחר שמצאנו דירה ישנה שאטרקטיבית מבחינתו לרכישה, זה הזמן שלנו לפנות למספר חברות בדק בית אשר יכולות לבצע עבורנו את תהליך בדיקת הדירה לפני הרכישה. חשוב בשלב זה לפנות למספר חברות בדק בית ולבצע השוואת מחירים על הליווי שהם מציעות בתהליך.
לאחר שביררנו והגענו להבנות מול חברת בדק בית כזאת או אחרת בנוגע למחיר השירות, חשוב לקבל פרטים לגבי מהנדס בדק הבית שיגיע אלינו לדירה. יש לבקש לקבל מפקח בניה בדק בית בעל ניסיון והכשרה מספקת על מנת להעניק לנו בדיקה מקצועית ומקיפה. מדובר כאן על בדיקה משמעותית לקבלת ההחלטות שלכם לגבי רכישת הדירה, לכן אל תתפשרו בעניין ניסיון מפקח הבניה. עוד בזאת, אם זה אפשרי מומלץ לבקש מהנדס בדק בית בעל ניסיון ספציפי בצורת הבניה הרלוונטית אלינו, למשל אם מדובר על פרויקט בניה ירוקה מומלץ לבקש מהנדס בדק בית עם ניסיון של פיקוח בניה ירוקה.
תהליך ביצוע בדק בית לפני רכישת דירה אינו תהליך מסובך, אך ביצועו לשלמות הכרחי על מנת שתוכלו לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם. חשוב לשכור את שירותיה של חברת בדק בית מומלצת אשר יכולה לספק לכם מפקח בניה בדק בית מקצועי ומנוסה. נוסף על כך, חשוב שתתנו דגש על מספר דגשים בהתנהלות שלכם מול חברת בדק הבית.
דגשים להתנהלות מול חברת בדק בית
- חשוב לדרוש לקבל מחברת בדק הבית עותק הסכם עבודה לפני שאתם משלימים את התשלום עבור הגעת מהנדס בדק הבית. שימו לב האם ההסכם עבודה כולל את כלל הנושאים שעליהם דובר עם נציג חברת בדק הבית וההסכם עומד בצרכים שלכם. למשל, אם הסכמתם להוסיף לעלות הבדיקה בכדי לקבל בדיקת רטיבות עם מכשיר איתור נזילות סמויות חשוב לוודא שהוכנס סעיף זה להסכם העבודה. מעבר על ההסכם לפני ביצוע התשלום ימנע אי נעימות מול בעל המקצוע שיגיע לביצוע בדק בית אצלכם בדירה.
- חברת בדק בית שולחת אליכם מהנדס מומחה בדק בית שמגיע לבחון את מצב הדירה העומדת לרכישה ולאתר בה ליקויי בניה. בדיקה לאיתור ליקויי בניה חייבת להתבצע על הצד הטוב יותר מבחינת בעל המקצוע אשר מגיע לדירה, ולכן חשוב שתבררו מול חברת בדק הבית כל מה שצריך להיות מוכן לבחינת מפקח הבניה בעת הגעתו לדירה. תצטרכו להציג למהנדס בדק הבית את תכניות הבניה, את כתב הכמויות, את כלל האישורים שעל הקבלן להחזיק בידו בעת הענקת המפתח, מפרט הבניה שהוסכם עליו בחוזה ועוד.
- בסיום בדיקת בית לפי קניה אתם מקבלים דו"ח המפרט את כלל ליקויי הבניה שנמצאו במהלך בדק הבית, ביחד עם פירוט מלא ותמונות להמחשה. למרות שכל הליקויים יפורטו בצורה מקצועית על ידי מפקח הבניה, מאוד מומלץ לבקש מאותו מהנדס בדק בית לעבור אתכם זריז על ממצאי הבדיקה ואף לבקש ממנו להראות לכם במקום היכן ליקויי הבניה המשמעותיים ביותר. זכרו, מהנדס בדק הבית משרת אתכם בבדיקה ולכן חשוב שתנצלו את הימצאותו בדירה להבנה עמוקה של הבעיות הקיימות בדירה.
דו"ח ממצאי בדיקת בדק בית הנו חוות דעת הנדסית שיכולה לשמש אתכם במידת הצורך בבית משפט. מומלץ לבצע מספר עותקים של חוות דעת הנדסית זו לכל מקרה, ואף מומלץ לשמור את הפרטים של המהנדס המומחה בדק בית וחברת בדק הבית לכל מקרה עתידי שיצריך הגעה לבית משפט. חלק גדול מהסיבה שאנשים מזמינים בכלל בדק בית הוא בכדי שיהיה להם חוות דעת הנדסית למקרה שיהיה צורך לתבוע אחריות מהקבלן.
