כתיבת חוות דעת הנדסית של בדק בית מתבססת רבות על ניסיון הבודק. גולדאל הנדסה נתקלה במקרים רבים בהם בעלי דירות הזמינו מהנדס בדק בית לא מנוסה שלא איתר את כלל ליקויי הבניה בדירה. לכן, מומלץ להעסיק אך ורק חברות בדק בית מומלצות המעסיקות מהנדסי בדק בית עם ניסיון רב שנים בתחום בדק הבית.
בדיקת בדק בית הנה בדיקה הנדסית וויזואלית הנערכת על ידי מהנדס בדק בית מוסמך. במהלך הבדיקה מביע המהנדס הבודק את חוות הדעת ההנדסית שלו על הבנייה של הדירה, לרבות חריגות וליקויי בניה הקיימים בדירה, ומציין זאת בדו"ח ממצאים (הנקרא בשפה המקצועית חוות דעת הנדסית).
מכיוון שבדיקת בדק בית הנה בדיקה וויזואלית של איש מקצוע, היא תלויה רבות ביכולות והניסיון של המהנדס הבודק. בעקבות כך, בהחלט יכולים להיות הבדלים בין חוות דעת הנדסית של מהנדס אחד לשני על אותה דירה. במקרים רבים אנו מגלים שהלקוחות של גולדאל הנדסה הם בעלי דירות שהזמינו את מהנדסי בדק הבית שלנו לעשות בדיקה חוזרת של בדק בית לאחר קבלת חוות דעת הנדסית לא מקיפה מחברת בדק בית אחרת.
בכדי להימנע ממקרים כאלו תמיד מומלץ להעסיק אך ורק חברות בדק בית מומלצות ששולחות מהנדסי בדק בית מנוסים בביצוע בדיקות בדק בית בדירות חדשות וישנות. רק מהנדס בדק בית מנוסה יכול לאתר את כלל ליקויי הבניה בדירה.
לדוגמה, גולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה בדיקה של דירה חדשה מקבלן לאחר שמהנדס בדק בית מחברה אחרת מסר ללקוח חוות דעת הנדסית עם הערכת עלויות נמוכה מאוד. לאחר בדיקת מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה, אותרו מספר ליקויי בניה נוספים שלא אותרו בבדיקה הראשונה כגון:
אותרה רטיבות בחדרים
מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה איתר במספר חדרים רטיבות בקירות (מדד הלחות הציג מדידה של מעל 80 נקודות). בנוסף ניתן היה לראות בבירור את תוצאות הרטיבות הקיימת בחלק התחתון של הקיר בחדר השינה (תמונה להמחשה למטה).
רטיבות בחדר שינה
מקורות אפשריים לחדירות מים והיווצרות הרטיבות בקירות חדר השינה: רובה לקויה בין מרצפות או בין פנלים לקיר, ליקויים במערכת האינסטלציה (ביוב, מים, מזגנים), איטום לקוי מתחת לריצוף בחדרי רחצה, איטום לקוי בחלק עליון של קופסאות מחסומי רצפה ו/או איטום לא תקין של מסגרת חלונות החדר.
הנחיית מהנדס בדק הבית לטיפול ברטיבות
נדרש לאתר את מקור הרטיבות ,לתקן בצורה מקצועית ולחדש צביעה. הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את הדרישות כמפורט להלן: הדורש כי "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ". סעיף 5.32.
סך עלות התיקון הצפויה בגין הרטיבות שאותרה בקירות הנה 12,500 שקלים.
שיפוע לא תקין ברצפת חדר הרחצה
בבדיקה של גולדאל הנדסה בדירה התגלה שהריצוף בחדר רחצה הונח בשיפועים לא נכונים שאינם מנקזים את המים אל הקולט ברצפה. נמדד שיפוע חיובי של 0.3 כלפי חור הניקוז במקלחון האמבטיה. הדבר מעיד על ביצוע לא מקצועי של הקבלן אשר עלול לגרום לדליפת מים אל משטחי הדירה במקום לחור הניקוז.
הנחיית מהנדס בדק הבית לטיפול ברצפת חדר האמבטיה
הקבלן צריך לפרק את הריצוף בחדר הרחצה ולבצע מחדש את הנחת המרצפות תוך הקפדה על יצירת שיפוע תקין, לפי הנחיות הבניה, לכיוון קולטי הניקוז ולהתקין פס הפרדה (עשוי פליז או אלומיניום) בחיבור הרצפות הלא תקינות.
סך עלות התיקון הצפויה בגין הנחת ריצוף מחדש בשיפוע הנכון הנה 2,200 שקלים.
לוח החשמל בדירה אינו בנוי כהלכה
מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה בחן את לוח החשמל של הדירה ומצא שלוח חשמל לא הושלם כנדרש ואינו כולל סימוני נתיכים. זאת בניגוד לתקנות החשמל סעיף 14 המציין שמבטחים, מפסקים וציוד המשמש למדידה, בקרה והתרעה בדירה יסומנו בהתאם לייעודם. ניתן לראות את לוח החשמל בתמונה הבאה:
ליקויים בלוח חשמל
הנחיית מהנדס בדק הבית לתיקון לוח החשמל
יש לסמן את הנתיכים כנדרש באופן ברור על ידי חשמלאי מוסמך בהקדם האפשרי.
סך עלות התיקון הצפויה בגין תיקון לוח חשמל הנה 500 שקלים.
