מהו המבנה של חוות דעת הנדסית לבית משפט?

אחת הסיבות המרכזיות להזמנת בדיקת בדק בית היא בכדי לקבל חוות דעת הנדסית לבית משפט. בעוד שאף אחד לא רוצה להגיע למצב שבו הוא משתמש בחוות דעת הנדסית בכדי לתבוע קבלן בבית משפט, חשוב להיות ערוכים מראש למצב שכזה. בהמשך לכך, חשוב גם להכיר מהו המבנה של חוות דעת הנדסית? ואיך מהנדס בדק בית מפרט את ליקויי הבניה שהוא מאתר?

לאחר כל בדיקת בדק בית מזמין הבדיקה מקבל ממהנדס בדק הבית את דוח ממצאי הבדיקה, אשר נקרא בשפה המקצועית חוות דעת הנדסית לאחר בדיקת בדק בית. בדוח זה מפורטים כל ליקויי הבניה שאותרו על ידי מהנדס בדק הבית ונתונים נוספים הנדרשים על פי חוק.

חוות דעת הנדסית מקצועית העומדת בכללי הבדיקה הישראלית תהיה קבילה לשימוש כראייה בבית משפט. בעוד שאנו מאחלים לכם שלא תדרשו להשתמש בחוות דעת הנדסית בבית משפט, חשוב שתהיו ערוכים למקרה שכזה ותכירו כיצד חוות דעת הנדסית בנויה. בנוסף לכך, כדאי לדעת לקרוא חוות דעת הנדסית בכדי לעקוב אחר טיפול הקבלן בליקויים לפני אישור קבלת המפתח.

חוות דעת הנדסית לבית משפט משתנה במקצת ממהנדס בדק בית אחד לשני, אך לרוב המבנה של חוות הדעת ההנדסית יהיה כדלקמן:

חלק ראשון: הקדמה על הבודק

חוות דעת הנדסית נפתחת עם הסבר מקיף על הכשרתו של מהנדס בדק הבית. המהנדס מציין את הכשרתו, וכמובן את רישומו בפנקס המהנדסים, בכדי לאשש לבית המשפט את העובדה שחוות הדעת ההנדסית נערכה על ידי גורם מוסמך.

בנוסף לכך ירשם בחוות הדעת ההנדסית את הכלים שבהם השתמש מהנדס בדק הבית במהלך הבדיקה ופירוט של הנהלים על פיו מתבצעת חוות הדעת ההנדסית.

חלק שני: תיאור הנכס

בחלק זה מהנדס בדק הבית מעניק רקע כללי על הנכס הנבדק. להלן דוגמה לתיאור נכס מחוות דעת הנדסית שביצענו לאחרונה:

דירת מגורים הממוקמת בקומה 11 במבנה מגורים בן 20 קומות. המבנה מצופה בטיח ואבן, הדירה כוללת חדר דיור, מטבח, פינת אוכל, 4 חדרי שינה (אחד מהם ממ"ד), 2 חדרי רחצה ומרפסת דיור. לנכס חניה חיצונית אחת. לנכס מחסן אחד. ממבדק ויזואלי הבניין בו הנכס קיים נבנה בשיטה ברנוביץ' או ערך משולב.

בנוסף לרקע הכללי על הנכס מציין מהנדס בדק הבית גם מידע תומך נוסף כגון האם תשתיות המים והחשמל היו מחוברות לנכס בעת בדיקת בדק הבית? מתי נערכה בדיקת בדק הבית (לפני קבלת המפתח מקבלן או בדיקת דירה יד שניה לפני קניה)? ועוד.

חלק שלישי: ליקויי בניה בשלד

בדיקת בדק בית לרוב מתחילה עם איתור ליקויי בניה של שלד מכיוון שמדובר על ליקויי בניה שיכולים להשפיע על שאר טיב הבניה בנכס. במידה והבודק מאתר ליקויי בניה בשלד הוא מציין אותם בחוות הדעת ההנדסית.

לדוגמה בחוות דעת הנדסית שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה התגלתה עקמומיות בחלק מהקירות של דירה חדשה מקבלן. בחוות הדעת ההנדסית ציין מהנדס בדק הבית שחלק מן הקירות נבנו בסטייה של כ-15 מ"מ מהציר האופקי כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:

חוות דעת הנדסית לבית משפט

חלק רביעי: פירוט של כל ליקויי הבניה הקיימים בנכס

חוות הדעת ההנדסית מפרטת בשלב זה את כל ליקויי הבניה שאותרו בנכס במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית, כאשר כל ליקוי מתואר בצורה מקצועית עם תמונות להמחשה.

ליקויי הבניה מפורטים בחוות דעת הנדסית בחלוקה לפי ליקויי בטיחות, ליקויי איטום וניקוז, ליקויי עבודות טיח וצבע, ליקויי עבודות גבס, ליקויי נגרות, ליקויי מסגרות, ליקויי אלומיניום, ליקויי תריסים, ליקויי עבודות אינסטלציה וכלים סניטריים, ליקויי רצוף וחיפוי, ליקויי עבודות אבן טבעית וליקויי חשמל.

חלק חמישי: אומדן עלויות לתיקונים

בשלב הסופי של חוות הדעת ההנדסית מרוכזות כל העלויות המוערכות לטיפול בליקויים על פי ניסיונו והכשרתו של מהנדס בדק הבית לשימוש עתידי של הבעלים מול הקבלן, ובמידת הצורך בבית המשפט.

הנה לדוגמה פירוט אומדן עלויות לתיקונים כפי שמפורט בחוות דעת הנדסית שגולדאל הנדסה ערכה לאחרונה.

אומדן עלויות תיקונים לבדק בית