המטרה העיקרית של בדיקת בדק בית הנה לאתר ליקויי בניה קיימים במבנה כלשהו, בין אם זה דירה חדשה מקבלן או בין אם זה מבנה מסחרי. כאשר מהנדס בדק בית מגיע לבחון מבנה כלשהו הוא יסתמך ברובו על הניסיון שלו בביצוע בדיקת בדק בית במבנים דומים. כלומר, שמהנדס בדק בית מגיע לאתר ליקויי בניה בסוג מבנה מסוים הוא כבר מראש יודע שיש סיכוי טוב מאוד שהוא יתקל במספר ליקויים שחוזרים על עצמם בסוג מבנה זה.
כמובן שמעבר לאיתור ליקויים בבנייה מפקח בניה בדק בית גם בוחן חריגות בנייה או אי התאמת מבנה להסכם הבנייה, אך בסופו של דבר כל מהנדס בדק בית מתמקד במטרה העיקרית של איתור ליקויים בבניה. עוד בזאת, מהנדסים מומחים בדק בית צוברים ניסיון עם השנים באיתור ליקויים במבנים שונים וזה מאפשר להם לצבור ניסיון שממקד אותם לאתר את ליקויי בניה הנפוצים לפי סוג המבנה.
ליקויי בניה נפוצים לדירות
ליקויי הבניה הנפוצים ביותר בכל הנוגע למבני דירות הם כמובן ליקויי הבניה הקוסמטיים. לרוב שלד הבניין מחוזק ואיכות הבנייה שלו אינה מתדרדרת רק עקב בלאי. לעומת זאת, פנים הדירה סובל עם השנים מליקויי בניה כתוצאה משימוש שוטף בדירה עצמה. זה מתבטא בליקויי הבניה הנפוצים של צבע מתקלף מהקירות, מרצפות שבורות, חיפוי שבור, סדקים בקירות, שקעים שבורים ועוד. במהלך בדק בית תיבחן פנים הדירה ויאותרו ליקויי הבניה הקוסמטיים, ובנוסף, במידה ומתגלה חשש לליקויי בניה משמעותיים יותר בשלד הבניין עצמו תבוצע בדיקה מעמיקה יותר.
ליקויי בניה נפוצים לבתים פרטיים
הבניה של בית פרטי חשופה הרבה יותר להיווצרות ליקויי בניה בקומות העליונות, בין אם מדובר על בית דו מפלסי או מעבר לכך. לכן, מהנדס בדק בית תמיד יתחיל את בדיקתו בקומות העליוניות ביותר ומשם ירד מטה. נוסף על כך חשוב לבחון תמיד את איכות הבניה בגג, על מנת למנוע נזילה בתקופות החורף שיוצרת רטיבות בקירות המבנה. עוד בזאת, במהלך כל בדיקת בית לפני קניה מפקח הבניה מעניק גם דגש על החיפוי החיצוני או כל מבנה בנוי בשטח הקרקע הפרטית.
ליקויי בניה נפוצים במבנה מסחרי
מבנה מסחרי הוא מבנה שבנוי לטובת פעולה עסקית מסוימת, למשל מחסן חומרי גלם במפעל גדול נבנה על מנת לייצר אחסון נוח ויעיל של חומרי הגלם עבור פעילות המפעל. בניה של מבנים מסחריים שואפת לייצר יעילות מקסימלית, הן במהלך הבניה עצמה והן במהלך הפעילות השוטפת של העסק, ולכן לרוב משתמשים בבניה קלה עם פיקוח בניה קלה. הרצון לבצע בניה זולה ומהירה יכול לגרום להיווצרות של ליקויים כתוצאה מבניה כושלת, ולכן, כל בדיקת בדק בית במבנים מסחריים תכלול בחינה מדוקדקת של שלד המבנה ואיכות הבנייה הכוללת.
ליקויי בניה במבנה דו משפחתי
כל המבנים הדו משפחתיים סובלים מאותו בעיה חוזרת, לחץ עצום על שלד המבנה ועל הקרקע הפרטית. כתוצאה מכך, עם השנים מבנים דו מפלסים נוטים לייצר ליקויי בניה בשלד המבנה או לשקוע לתוך הקרקע. בדיקת בדק בית במבנים דו מפלסיים מתחילה תמיד מהערכת עמידות שלד המבנה ואיתור סממנים של שקיעת המבנה בקרקע עצמה. במידה ומתגלים ליקויי בניה כאלו, מדובר על ליקויי בניה משמעותיים שיכולים להשפיע רבות על ערך המבנה וכמובן סגירת עסקת המכירה.
ליקויי בניה נפוצים בבניינים רבי קומות
מהנדס בדק בית גם מוזמן פעמים רבות לבצע בדק בית בבניינים רבי קומות, או יותר נכון להגדיר זאת בתור בדק בית לרכוש משותף. בניין רב קומות הוא מבנה מאוד גדול המכיל תשתיות בניין רבות כגון חשמל, ביוב, מים, גילוי אש ועוד. כל תקלה או פגיעה באחת מהתשתיות הללו יכולה לסכן את הבטיחות של דיירי המבנה, לכן בדק בית במבנים אלו מתמקדת באיתור ליקויי בניה בתשתיות הבניין.
