ליקויי בניית גמר הם הליקויים השכיחים והנפוצים ביותר בנכסים. במהלך בדיקת בדק בית יתגלו קרוב לוודאי על ידי הבוחן מספר ליקויי בניה קוסמטיים נפוצים. על מנת להמחיש זאת, נציג בפניכם בדיקת בדק בית שערכה גולדאל הנדסה לדירת מגורים ביוקנעם.
במידה והזמנתם מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה לפני השלמת רכישה של דירה או בית פרטי, כדאי שתכינו את עצמכם לקבל רשימה של ליקויי בניה קוסמטיים בדוח ממצאי הבדיקה של המהנדס. קשה מאוד לקבלן לבנות בית ללא ליקויי בניית גמר, כך שלרוב במהלך בדיקת בדק בית יתגלו מספר ליקויי בניה.
לשם המחשה נציג את הממצאים של בדיקת בדק בית שמהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה ביצע בדירת מגורים ביוקנעם במבנה של 4 קומות. הדירה הנה דירת 4 חדרים עם ממ"ד ומרפסת שירות. במהלך בדיקת המהנדס נמצאו מספר ליקויי בניית גמר נפוצים:
צבע מתקלף מקירות הפנים בנכס
כמו כמעט בכל נכס חדש גם בדירה זו נמצאו קירות שהצבע מתקלף מהם. ליקויי בניית גמר כאלו הם בניגוד לת"י 1922 חלק 1 הדורש שהצבע יתאים לדרישות התפקוד בהתאם לתנאי הסביבה. מהנדס בדק הבית ציין בדוח הממצאים שלו שעל הקבלן המבצע לשייף את הצבע המתקלף ולחדש את הצביעה בצורה מקצועית ואחידה.
עוד בזאת, במהלך הבדיקה בדירה המדוברת התגלו מספר קירות בטון עם צבע מתקלף. זאת בניגוד לסעיף 11031 אשר לפיו כל משטחי הטיח והבטון יטופלו כך שלא יישארו גרגירי חול, זנבות מלט, כתמים, פריחות, אבק ולכלוך. יש לסתום חורים, שקעים ליד ברזל זיון, סדקים ושאר פגמים באמצעות מלט צמנטי עד שהמשטח יהיה חלק וישר.
סך עלות התיקונים המשוערת של הצבע המתקלף מהקירות הוערכה על ידי מהנדס בדק הבית של חברת בדק בית מומלצת בסכום של 4,500 שקלים.
מעקות ברזל לא צבועים
בהרבה מקרים מהנדסי בדק בית מגלים מעקות ברזל לא צבועים במרפסות מתוך אי ידיעה של הקבלן לגבי סעיף 1105 בתקנות הבניה אשר מציין כי יש ללטש ולצבוע מעקות ברזל בכדי למנוע היווצרות חלודה בעתיד על הברזלים.
ליקויים במעקה בבדיקת בדק בית
מכיוון שמעקה במרפסת חשוף לשמש ורוח הוא יכול בקלות לצבור עם הזמן חלודה. צביעה של הברזלים במרפסת שומרים על המעקה לאורך זמן.
ריצוף לקוי בחדרי האמבטיה
ריצוף הוא אחד החלקים החשובים ביותר בעובדת גמר מכיוון שמעבר לכך שהאריחים מקשטים את מראה חדר האמבטיה, הם מעניקים גם הגנה פונקציונלית לשלד המבנה ממים ולחות. במידה והריצוף לקוי, יכולה להיווצר בעיה חמורה של רטיבות מתחת לאריחים לאחר מספר שנים.
במקרה של בדיקת בדק הבית שבוצעה על ידי גולדאל הנדסה התגלה שיש ריצוף בחדר הרחצה שהונח בשיפועים שאינם מנקזים את המים אל קולט הרצפה שתפקידו לנקז את המים לביוב. מהנדס בדק הבית ציין בחוות הדעת ההנדסית שלו שלפי הרושם שלו ההנחה של הריצוף בחדרי האמבטיה התבצע בצורה לא מקצועית, ולפי דעתו קיימת סכנה ממשית לדליפת מים אל משטחי הדירה.
ההמלצה בחוות הדעת ההנדסית הנה לפרק את הריצוף בחדר הרחצה ולבצע מחדש את הנחת האריחים תוך הקפדה על יצירת שיפוע נאות לכיוון קולטי הניקוז ברצפת חדר האמבטיה.
ליקויי בניה קוסמטיים באבן החיפוי החיצוני
אסור לשכוח שבדיקה של מהנדס בדק בית בנכס מסוים כוללת גם בחינה של החיפוי החיצוני. במקרים של אבן חיפוי ניתן למצוא מספר ליקויי בניית גמר נפוצים כגון אדני אבן פגומים, סדקים, צבע מתקלף ועוד.
במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית נמצאו אדני אבן פגומים ופגמים אסתטיים רבים, אשר לפי חוות דעתו של מהנדס בדק הבית מעידים על שימוש בחומר מאיכות ירודה ובגימור לא מקצועי.
ליקויי בניית גמר בדק בית
