במקרים בהם במהלך בדיקת בדק בית מתגלים ליקויי רטיבות חריפים ביותר על ידי מהנדס בדק הבית, יכול מאוד להיות שמהנדס בדק הבית ייעץ לדיירים לא לחתום על אישור קבלת המפתח עד לטיפול ברטיבות. דאגו תמיד להזמין מהנדס בדק בית לפני חתימה על קבלת המפתח.
בדק בית הנה בדיקה שנוצרה על מנת לאתר ליקויי בניה בנכס כלשהו. מכיוון שבכל הדירות החדשות מאותרים ליקויי בניה, בדיקה זאת הפכה להיות חלק חיוני בכל תהליך רכישה של דירה חדשה. אז כאשר הקבלן המבצע קורא לכם לבוא ולחתום על אישור קבלת המפתח – זה הזמן שלכם להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה.
החשיבות של ביצוע בדיקת בדק בית גדלה עוד יותר כאשר ישנם ליקויי רטיבות בדירה. רטיבות הנה הצטברות של מים שנוצרת כתוצאה מנזילה ממערכת האינסטלציה של הדירה, מתערובת מלט רטובה שלא יובשה כראוי, כתוצאה מנזילה בדירה שכנה ו/או מאיטום לקוי באריחי חדר האמבטיה. במקרים בהם מתגלים ליקויי בניה של רטיבות, ישנה סכנה גדולה לדירה.
מה קורה כאשר ליקויי הרטיבות חריפים?
חשוב לדעת שבמידה וליקויי הרטיבות שהתגלו בדירה החדשה הם חריפים ביותר, יש סיכוי טוב מאוד שמהנדס בדק הבית ימליץ לא לחתום על אישור קבלת המפתח עד לתיקון אותם ליקויי בניה. הרטיבות פוגעת בקירות המבנה ויכולה ליצור עובש מסוכן. לכן, חשוב להזמין מהנדס בדק בית לפני מסירה.
דוגמה לליקויי רטיבות שמנעו כניסה של הדיירים
בבדיקת בדק בית שבוצעה על ידי גולדאל הנדסה לאחרונה התגלו מספר רב של ליקויי רטיבות חריפים שמנעו את כניסת הדיירים לדירה. הבדיקה נעשתה בדירה חדשה מקבלן ביישוב טירת כרמל. מהנדס בדק בית מטעמנו בחן את הדירה והציג חוות דעת הנדסית על כלל ליקויי הבניה שאותרו בדירה. להלן ההתייחסות שלו לגבי ליקויי הרטיבות בדירה החדשה:
אותרו מספר מקומות, החל מהסלון ועד לחדרי השינה, בהן נצפתה רטיבות חריפה ביותר. נצפו תפרחות בפני השטח של האריחים ברצפה ובקירות בשיעור עד 197.6 נקודות ביחס ללחות באוויר במכשיר "פרוטימטר". על פי התקן, רמות הלחות צריכות להיות מתחת ל-80 נקודות.
התפרחות נוצרו כתוצאה מרטיבות כלואה בשכבת החול אשר מתחת לאריחים ועקב מקור נזילה לא ידוע באחד מקירות הדירה. ניתן לראות דוגמה לרטיבות שאותרה בתמונה הבאה.
ליקויי רטיבות בקירות
בנוסף לכך, מהנדס בדק הבית איתר מספר רכיבי אינסטלציה שלא הותקנו עם האיטום הנדרש. עקב כך, המים עלולים לחדור מתחת לאיטום בקיר ולגרום לנזקים של רטיבות בקירות. ליקויי בניה אלו הם בניגוד לתקן 1205, חלק 3, סעיף 2.1 אשר מציין שמקום המגע בין קביעת שרברבות לבין סביבתה (קיר, רצפה, משטח עבודה, רהוט) יהיה אטום למים. ניתן לראות המחשה בתמונה הבאה:
איטום לקוי של אינסטלציה
המלצות מהנדס בדק הבית לטיפול בליקויי הרטיבות בדירה
מהנדס בדק הבית ציין בחוות הדעת ההנדסית שעל הקבלן המבצע לטפל בכל ליקויי הרטיבות שאותרו בדירה.
תחילה, יש לאתר את מקור הנזילה שיוצרת רטיבות בקירות. ברגע שמקור הנזילה יאותר על ידי בדיקת נזילות יידרש לייבש את הרטיבות, לשייף את הצבע הרטוב מהקירות ולצבוע מחדש את הקירות בהם התגלתה רטיבות. זאת מכיוון שליקויי הרטיבות הללו סותרים את תקנות תכנון הבנייה סעיף 5.32 המציין, שקירותיו החיצוניים של הבניין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ.
לאחר מכן, מומלץ לפרק אריח באזורים בהם התגלתה רטיבות ברצפה ולהעביר את תערובת החול לבדיקת רטיבות במעבדה מוסמכת. במידה ויתגלה כי תכולת הרטיבות גבוהה מ-6%, הקבלן יידרש לפרק את הריצוף הבעייתי, להחליף את שכבת תערובת החול (או ליבש אותה) ולרצף מחדש.
ולסיום, יש לאטום את הרווחים שנוצרו בהתקנות אביזרי האינסטלציה בדירה עם חומר איטום עמיד בפטרייה על פי התקנים הנדרשים לאיטום שרברבות וסביבתה.
