קיימים הבדלים בצורה שבה מהנדס בודק דירת קרקע בבניין רב קומות בהשוואה לדירה בקומה גבוהה יותר. על מנת להמחיש את ההבדלים באיתור ליקויי בניה במהלך בדק בית של דירת קרקע, להלן ממצאי בדיקת דירת קרקע חדשה מקבלן שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה.
סוג המבנה הנבדק מהווה משתנה עיקרי בצורה שבה מהנדס בדק בית ניגש לביצוע בדיקת המבנה ועל אילו נושאים הוא נותן דגש. לכן, זה לא מפתיע שישנם הבדלים בצורה שבה מהנדס בדק בית בוחן דירת קרקע לעומת דירה חדשה מקבלן בקומות גבוהות יותר.
ליתר דיור, ישנם שני נושאים חשובים נוספים שעל כל מהנדס בדק בית לתת עליהם דגש בעת בדיקת דירת קרקע לפני אישור קבלת מפתח. במידה ואתם רכשתם דירת קרקע בפרויקט בניין מגורים גדול, חשוב שתכירו את שני הנושאים העיקריים שמהנדס בדק בית בוחן במהלך בדיקת דירת קרקע חדשה מקבלן.
לצורך הסבר מקיף יותר, נשתף אתכם בממצאים של בדיקת בדק בית שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה בדירת קרקע ביישוב חריש. הדירה הנה דירת מגורים בקומת קרקע במבנה בן 6 קומות. הדירה כוללת חדר דיור, מטבח, 3 חדרי שינה, ממ"ד, 2 חדרי רחצה, שירותי אורחים ומרפסת דיור. לנכס גם 2 חניות חיצוניות ומחסן צמוד. הבניין מגורים נבנה בצורה הקונבנציונאלית ובמועד בדיקת בדק הבית הדירה הייתה מחוברת לתשתיות חשמל ומים.
כאשר מהנדס בדק הבית הגיע לדירת הקרקע הוא נתן דגש, בנוסף לאיתור ליקויי בניה בכל רחבי הדירה, על שני נושאים חשובים ביותר:
רטיבות ברצפת הדירהורטיבות שנספגת
הדבר הראשון והחשוב ביותר שמהנדס בדק בית צריך לבדוק בעת בדיקת דירת קרקע הוא רטיבות ברצפת המבנה. בשונה מדירה שממוקמת מעל דירה אחרת, יש סיכוי גבוה מאוד שנוצרת רטיבות עקב איטום לא תקין בחלל שבין רצפת דירת הקרקע ויסודות המבנה. איטום לא תקין חושף את רצפת הדירה למגע עם מי גשם, מי תהום ורטיבות שנספגת בקרקע הבניין.
מהנדס בודק מאתר רטיבות ברצפת הדירה
לדוגמה, במהלך בדיקת בדק הבית שגולדאל הנדסה ביצעה בדירת קרקע גילה מהנדס בדק הבית רטיבות מתחת לרצפת הסלון ביחד בעזרת מכשיר הבוחן את לחות האזור שמתחת למרצפות.
ליקויי רטיבות ברצפת דירת קרקע הם בעייתיים הרבה יותר מדירות בקומות גבוהות יותר. במידה והתגלתה רטיבות מתחת לרצפה בדירת קרקע, יהיה צורך לחפור מכל צדי הנכס עד תחתית קורת המסד ולתקן את שכבת האיטום בין הקרקע לרצפת הדירה.
תהליך זה שונה מתיקון רטיבות ברצפה בדירה מקומות גבוהות יותר שבה רק צריך לתקן את שכבת החול שמתחת למרצפות. עלות תיקון של ליקויים כאלו יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
ליקויי בניה במרפסת גן
אחד הדברים המושכים ביותר קונים של דירות קרקע היא האפשרות ליהנות ממרפסת גן, הכלאה של מרפסת עם גן פרטי. אך חשוב לדעת שבעוד מרפסת גן היא בהחלט סיבה טובה להעדיף קנייה של דירת קרקע, היא גם מהווה מקום לליקויי בניה רבים אשר יכולים לפגוע באיכות הבנייה בדירה.
לדוגמה במהלך בדיקת דירת הקרקע שנבדקה על ידי חברתו התגלה במהלך בדק הבית כמה ליקויי בניה במרפסת הגן כגון קירות בגבולות המרפסת נבנו ללא תפרי התפשטות, הניקוז בקירות המרפסת לא בוצעו על פי תקנות הבנייה, שוחות בטון לא בוצעו בגבהים נכונים, התגלו שקיעות באדמת המרפסת, לא בוצעו ניקוז מי גשם בחצר ונמצאו אריחי אבן פגומים במספר מקומות בחצר (כפי שניתן לראות להמחשה בתמונה למטה).
ליקויי בנייה במרפסת
