מתי נכון לבצע בדק בית בדירה חדשה מקבלן?

מתוך השאלות שחוזרות אצל הרבה לקוחות – מתי נכון לעשות בדק בית בדירה חדשה מקבלן?

כמו בכל דבר בחיים – אין תשובה חד משמעית ונכונה לכולם. בגלל זה נציג בפניך את כל האופציות עם היתרונות והחסרונות.

הבדק ההנדסי מתבצע במועדים שונים ולפי צורך:

1. במעמד מסירה ראשונה.
   נקודת ההשפעה הטובה ביותר! בדרך כלל לקבלן עוד יש זמן עד למסירת הנכס. מספיק זמן לעשות את התיקונים הנדרשים, על ידי הקבלנים הייעודיים, ועדיין למסור את הנכס בזמן.
   עם זאת, לא כל הקבלנים מסכימים לבדיקת מהנדס בשלב זה (מומלץ לעגן את זה בחוזה כבר במעמד הרכישה).
   חסרון פוטנציאלי בנקודת זמן זו – אם הקבלן טרם השלים עבודות כמו התקנת כלים סניטריים, חשמל/מים לא מחוברים…
2. במעמד המסירה הסופית.
   אם לא עשיתם את הבדק במסירה הראשונה – אל תוותרו עליו.
   נבדקים ליקויים כמו רטיבויות, שיפועים לא נכונים, סטייה מהמפלסים המותרים, ליקויים באינסטלציה, בריצוף, ובחיפויים, בדיקה תרמית, ליקויים בביצוע אלומיניום, בדיקת התאמת מידות לתכנית המכר ועוד. ליקוי/אי התאמה עשויים להשפיע על הדירה הן אסתטית והן תפקודית.
3. לאחר מסירת הנכס.
   שווה ערך כמעט לחלוטין לבדיקה במעמד המסירה הסופית, למעט עניין אחד – אם מתגלה ליקוי שבגינו ניתן לטעון שהדירה לא ראויה למגורים (לדוגמה רטיבות מתחת לריצוף שמחשידה לנזילה בצנרת) ניתן ואף רצוי שלא לקבל חזקה על הדירה עד לתיקון הליקוי.
4. לאחר קבלת הנכס מהקבלן וביצוע שיפוץ.
   קצת פספסתם. חלק מהליקויים (פגמים/שריטות וכו') יידחו על הסף על ידי הקבלן בטענה מוצדקת מצידו שהטענות לא הועלו במעמד המסירה, והוא לא יכול להיות אחראי לנזקים של אחרים.
5. לאחר מעבר הדירה.
   גם כאן – חלק מהטענות יידחו על הסף באותה הטענה שייתכן והפגמים נגרמו על ידי מוביל/קבלן.
   החסרון הנוסף בביצוע הבדיקה בשלב כה מאוחר – לאחר שכל הציוד שלכם כבר בדירה, מי באמת רוצה שיסתובבו בדירה פועלים ותיקונצ'יקים?
6. בתום שנת הבדק.
   בתום שנת הבדק, כדאי לעשות בדיקה אחרונה לפני שאחריות הקבלן קטנה משמעותית. לאחר שגרתם שנה בנכס, כלל המערכות החיוניות עבדו, הבניין שקע – עושים בדיקת "יישור קו" לוודא שאין רטיבויות, סדקים, תפרים ואלמנטים נוספים.
   כמובן שמי שלא ביצע את הבדיקה בשלב מוקדם יותר – עדיף מאוחר מאשר לעולם לא…

בהצלחה!