פיקוח בניה בישראל הופך כבר היום לחלק בלתי נפרד מהבניה בצפון, במרכז ובדרום. ביותר פרויקטים של בניה עצמאית או קבלנית מועסקים מפקחי בניה שמלווים את כלל שלבי התכנון והבניה עצמה. רוב הלקוחות והקבלנים מתעלמים לגמרי מהנושא של עלות פיקוח בניה, שיכולה להיות מוערכת עד 9% מעלויות הפרויקט, מתוך ההבנה שבטווח הארוך העסקת מפקח בניה בפרויקט הוא חסכון נטו לקבלן ולדייר.
כמה עולה לבצע פיקוח בניה?
העלויות של פיקוח הבניה משתנות בהתאם לפרויקט הבניה, סוג העבודה המבוקשת ובהתאם להכשרתו של מפקח הבניה. עלות פיקוח בניה לפרויקט בניה רחב היקפים של קבלן, בניה של מספר יחידות דיור, יכול להגיע לעלות של עד 9% מסך עלויות הפרויקט. בפרויקטים עצמאיים של בניית בית פרטי, עלות פיקוח בניה לבית פרטי מוערך בכמה עשרות אלפי שקלים. ועלות בדיקת דירה לפני קניה משתנה בהתאם לכמות הבדיקות הנדרשות, אך לרוב לא עולה על 5,000 שקלים.
פיקוח בניה מונע בדק בית
מרבית העבודה של כל מפקח בניה היא כמובן ליווי פרויקטים שונים של בניה ומתן פיקוח על תכנון הפרויקט והעבודות בפועל. בין אם זה פרויקט של בניה עצמאית, בניה קבלנית, תמא 38 או עבודות שיפוצים נרחבות, מפקח בניה פועל במטרה למנוע ליקויי בניה. ליקויי בניה הם כשלים מבניים, בניה לא נכונה, בניה לא לפי מפרט התכניות שסוכמו מול הקבלן המבצע או כל בניה לא בטיחותית שאינה עומדת בסטנדרטים המקצועיים. כאשר מתקיים פיקוח בניה מקצועי לכל אורך הפרויקט, נמנעת היווצרות של ליקויי בניה, מה שמוביל לחסכון של אלפי שקלים בעלויות עבודה נוספת של תיקונים על ידי הקבלן או הדיירים העתידיים. גם אם עלות פיקוח הבניה מסתכמת לכמה אלפים, החיסכון במניעת ליקויי בניה יכול להסתכם לכמה עשרות, ואף מאות, אלפי שקלים. יש לזכור שפיקוח בניה בשלב הבניה עצמה יכול לאתר ולמנוע ליקויי בניה אשר יובילו להיווצרות של עוד ליקויים בעתיד ולירידת ערך הדירה בצורה דרסטית.
בדיקת דירה לפני קניה חוסך עלויות תיקונים וירידת ערך דירה
על פי הנתונים המתפרסמים בתחום הנדל"ן, היום כמעט וקשה למצוא דירה יד שנייה או דירה חדשה מקבלן שלא מאתרים בה ליקויי בניה. בעקבות כך, עלתה החשיבות של ביצוע בדיקת דירה לפני קניה על ידי מפקח בניה מקצועי. מפקח הבניה מבצע בדיקה לאיתור ליקויי בניה לפני קבלת המפתח מהקבלן או לפני חתימת חוזה מול מוכר של דירה יד שנייה. כאשר מפקח הבניה מאתר ליקוי בנייה בדירה חדשה מקבלן, הוא מיידית חוסך לדיירים עלויות שיפוצים שיכול מאוד להיות שהם היו חייבים לממן. נוסף על כך, איתור ליקויים בדירה חדשה מונע ירידת ערך מהיר יותר, ירידה שיכולה להסתכם בכמה עשרות אלפי שקלים. עלות פיקוח בניה גם מתגמדת לעומת ירידת ערך הדירה או עלות שיפוצים בגין נזילות בדירה יד שנייה. רוב ליקויי הבניה המתגלים בדירות ישנות הנם בגין נזילות בקירות, שעלותם לתיקון מסתכמת במינימום של כמה עשרות אלפי שקלים. כלומר, שבעזרת בדיקת פיקוח בניה שעולה עד 5,000 שקלים לכל היותר, ניתן לחסוך עלויות של עשרות אלפי שקלים לכל הפחות.
מבחינת ניתוח עלות תועלת, אפשר להבין למה עלות פיקוח בניה בתחום הנדל"ן נחשבת לעלות שמומלץ תמיד לממן. הסיכוי לשלם עלויות גבוהות בגין שיפוצים או להיפגע מירידת ערך כתוצאה מליקויי בניה שלא התגלו, מגמדת את העלות הנמוכה של העסקת מפקח בניה לניהול פרויקט הבניה או ביצוע בדיקת דירה לפני קניה. אם אתם מבצעים בניה עצמאית של בית פרטי או מחפשים לרכוש דירה מקבלן או דירה יד שנייה, מומלץ מאוד לשלם את עלויות פיקוח הבניה לחסכון גדול יותר בטווח הארוך.
