בניה של נכס וביצוע פרויקט מורכב של בניה מכיל שלבים רבים שביצועם בפועל באיכות גבוהה הנו הכרחי לעמידות ותקינות המבנה. כל שלב, בין אם זה שלב התכנון הראשוני או בין אם זה שלב הגמר, חייב להתבצע על פי הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר וללא ליקויים.
לשם כך, כל פרויקט בניה בביצוע חייב בליווי של מפקח בניה המבצע פיקוח בניה לאיתור ליקויים. רק בעזרת פיקוח בניה מקיף לאורך כל שלבי הביצוע ניתן להבטיח את איכות הבניה ועמידתה בכל התקנים ללא ליקויי בניה.
למה חשוב לבצע פיקוח בניה לאיתור ליקויים בשלב הבניה (רמז… כי בדק בית לפעמים זה כבר מאוחר מדי)?
למרות שיש בהחלט לציין שביצוע פיקוח בניה לאיתור ליקויים הנה בדיקה בעלת חשיבות רבה בכל שלבי ביצוע הפרויקט, רוב המומחים יסכימו שאיתור ליקויי בניה במהלך עבודות הבניה בפועל הוא בחשיבות העליונה ביותר. בעוד שישנם סיכויים נמוכים מאוד למצוא ליקויי בניה במהלך הכנת תכניות הבניה, זאת מכיוון שהשלמת התכניות מתבצעת על ידי אדריכל אשר מחויב לעמוד בסטנדרטים גבוהים של בדיקה עצמאית, וליקויי בניה בשלבי הגמר ניתנים לתיקון בקלות יתרה יותר, ליקויי בניה במהלך הבניה של הנחת היסודות או השלד יכולים לפגוע הכי קשה באיכות הבניה. עוד בזאת, בניה לא נכונה של היסודות והשלד יכולים לפתח ליקויי בניה נוספים שיהיו הרבה יותר קשים ויקרים לתיקון.
במילים אחרות, חשוב מעל הכול למנוע ליקויי בניה במהלך הבניה עצמה, כאשר הקפדה על בניה נכונה בשלב העבודות בפועל על ידי מפקח בניה מקצועי תחסוך עלויות ליקויים נוספות לפרויקט, ירידה לא מתוכננת של ערך הנכס ועוגמת נפש לבעלי הפרויקט והדיירים.
מה מפקח הבניה בוחן במהלך שלב הבניה?
בתחילת שלב הבניה, מפקח הבניה מנהל את ההתארגנות במתחם לביצוע הבניה. זה כולל לרוב ביצוע מדידות באתר הבניה, קביעת לוחות זמנים לקבלני המשנה על פי סדר העבודה שנקבע, דיווח לרשויות על תחילת העבודות והשגת כל האישורים הנדרשים, בדיקת איכות חומרי הבניין, ווידוי שכלל ציוד הבניה הנדרש נוכח באתר הבניה, הקפדה על בטיחות מתחם הבניה ופיקוח כללי על עבודות התחלות הבניה (עבודות עפר). מפקח הבניה דואג לאתר ליקויי בניה בעבודות הכנת הקרקע, הכנה לקויה שתהווה עיכוב בשלב הנחת היסודות, ולוודא את איכות החומרים והציוד הנדרש לפני השימוש בהם.
החל משלב בניית היסודות והקמת השלד, עיקרי פיקוח הבניה הוא לוודא כי הביצוע של הבניה מתבצע בהתאם לתכנון המקורי ובאיכות הנדרשת על פי המפרטים המקצועיים. לכן, מפקח הבניה בשלב זה פועל לאתר ליקויי בניה במקביל לעבודתם של הקבלנים ובעלי המקצוע השונים. פיקוח בניה בשלב זה מהווה פיקוח המונע היווצרות של ליקויי בניה, כתוצאה ממעקב אחר ביצוע הבניה בפועל וייעוץ לקבלן המבצע לגבי דרך העבודה, ומהווה פיקוח לאיתור ותיקון מהיר של ליקויי בניה.
פיקוח בניה לאיתור ליקויים מאפשרת תגובה מהירה ומקצועית לתיקון ליקויים
הדבר הכי חשוב באיתור ליקויי בניה ותיקונם הוא תגובה מהירה. ככל שמאתרים ליקויי בניה בתחילת היווצרותם וככל שמתקנים את אותם ליקויים כמה שיותר מהר, בנוסף להפקת לקחים לפעולות עבודה עתידיות, כך ניתן לצמצם את הנזק לבניה ואת התוספת לעלויות. מעקב צמוד של מפקח בניה לאחר עבודות הקבלנים וביצוע מערכי בדיקות על טיב עבודתם תוך כדי העבודה, ולא לאחר השלמת הבניה, מאפשר תגובה מהירה לליקויים השונים.
עוד יש לציין שהפקת לקחים לאחר איתור ליקויים כגון שינוי סדרי עבודה, הוספת כוח אדם, שדרוג איכות חומרי הבניין ואף החלפת קבלן מבצע, מייעלים את עבודות הבניה של הפרויקט קדימה, ומאפשרים למנוע ליקויי בניה עתידיים ועלויות בלתי מתוכננות בשלבים מתקדמים יותר בפרויקט.
