מומלץ לבצע בדיקת בדק בית לפני קבלת מפתח מקבלן על מנת לחייב אותו לבצע כמה שיותר מהר את התיקונים הנדרשים בדירה. אך גם אם חתמתם על קבלת המפתח מהקבלן בלי בדיקת דירה של מהנדס בדק בית, זה עדיין עוד לא מאוחר, ניתן להגיש לקבלן חוות דעת הנדסית גם לאחר קבלת המפתח.
בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה היא בדיקה הכרחית לפני שלב קבלת מפתח מקבלן מכיוון שהיא מעניקה לרוכש הדירה חוות דעת הנדסית על טיב איכות הבנייה בדירה, ההתאמה של הדירה לתקנות הבנייה בישראל ופירוט מלא של כלל ליקויי הבניה בדירה.
חוות הדעת ההנדסית הזאת מוגשת לקבלן הדירה בכדי שהוא יוכל לתקן את כל הליקויים הקיימים בדירה לפני שהלקוח חותם על אישור קבלת המפתח מהקבלן, מה שמבטיח לדייר שהוא חותם על דירה העומדת בתקנות הבנייה והוא יכול להרגיש רגוע שהוא נכנס לדירה ראויה למגורים.
מה אני עושה אם כבר חתמתי על קבלת מפתח מהקבלן ללא בדיקת בדק בית?
אין מה לדאוג! גם אם חתמת על קבלת מפתח מהקבלן על דירה חדשה בלי להזמין מהנדס בדק בית, זה לא מוריד אחריות מהקבלן לתיקון ליקויי הבניה בדירה. למעשה לכל קונה דירה חדשה יש עד שנה מיום קבלת המפתח להציג לקבלן המבצע חוות דעת הנדסית עם פירוט של כל הליקויים בדירה.
הקבלן יהיה חייב לטפל בכלל ליקויי הבניה הללו במסגרת "שנת הבדק" גם אם הוא כבר קיבל אישור מהלקוח על קבלת המפתח. אז זה עדיין לא מאוחר. ורק לשם המחשה, להלן מספר דוגמאות מחוות דעת הנדסית שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה בדירה חדשה מקבלן לאחר קבלת המפתח.
דוגמאות לליקויי בניה שנמצאו בדירה חדשה לאחר חתימת הלקוח על קבלת המפתח
הבדיקה נערכה בדירת 5 חדרים בבניין עם 6 קומות. במועד הבדיקה הדירה הייתה מחוברת לתשתיות מים, חשמל ואינסטלציה. הלקוח כבר חתם על קבלת המפתח מהקבלן. טרם בוצעו שימוש במערכות הדירה לאורך הזמן (הבדיקה נעשתה כמה ימים לאחר כניסת הדיירים). להלן הליקויים הגדולים שאותרו בדירה:
רטיבות באזור הסלון ליד היציאה למרפסת
מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה איתר רטיבות באזור הסלון הצמוד לדלת היציאה למרפסת. הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט (יש סממני רטיבות ברורים בקיר כפי שניתן לראות בתמונה למטה), מה שסותר בין היתר את הדרישות כמפורט בסעיף 5.32 הדורש כי "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו 5.32 באופן המונע חדירת מים ורטיבות מבחוץ".
רטיבות בסלון דירה לאחר קבלת מפתח מקבלן
יש לציין שהבדיקה נעשתה בתקופת הקיץ כך שמקור הרטיבות הוא ככל הנראה אינו כתוצאה מחדירת מי גשם. על הקבלן לאתר את מקור הרטיבות ולתקן את הנזילה בקיר.
אריחי קרמיקה פגומים
במהלך בדיקת בדק הבית אותרו מספר אריחי קרמיקה פגומים, שבורים, סדוקים ושרוטים. זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 100641 לפיו "לא יותר השימוש בשברי אריחים. שפות האריחים הנוגעות במוצרי נגרות ומסגרות יבוצעו בהקפדה". ניתן לראות דוגמה בתמונה הבאה לאחד מהאריחים הפגומים הרבים שאותרו בדירה.
אריח קרמיקה פגום
הקבלן מחויב להחליף את כל האריחים הפגומים בדירה לאריחים חדשים בגוון דומה שעומדים בתקנות הבנייה.
ליקויי איטום בדירה חדשה
מהנדס בדק הבית איתר מספר ליקויי בניה של איטום בדירה כגון: חיתוך סביב צינורות אינסטלציה לא נעשו בצורה מקצועית, אין רובה איטום בין האריחים במקלחת, שיפועים לא תקינים במרצפות לכיוון הניקוז, לא בוצע איטום ראוי סביב הברזים בדירה ועוד.
ליקויי איטום שכאלו יכולים בעתיד לגרום לליקויים של רטיבות אם הם לא יטופלו על ידי הקבלן בהקדם האפשרי. על הקבלן לטפל בליקויים הללו, גם אם רוכש הדירה חתם על קבלת המפתח, בכדי להבטיח תקינות הדירה לאורך שנים.
רוצים לדעת כיצד ליקוי בניה בדירה חדשה מפורט בדוח בדק בית? לחצו כאן
