בעלי נכס שבונים בית פרטי במימון עצמי, דיירים של בניין שעומד לעבור פרויקט של תמ"א 38 או בעלי נכס שמבצע שיפוצים נרחבים מודעים לכך שהם עומדים להיכנס לפרויקט בניה לא קל בכלל. לשם כך רוב בעלי הנכסים מבינים שתמיד כדאי להעסיק מפקח בניה מומלץ שינהל בשבילם את הפרויקט הבניה או שלפחות יעניק להם ליווי מקצועי לאורך השלבים השונים של הפרויקט.
פיקוח בניה בפרויקטים אלו מצריך ידע מקצועי הנדסאי והרבה ניסיון, ולכן, העסקת מפקח בניה הוא עניין הכרחי. אם בכל זאת החלטתם שאינכם צריכים מפקח בניה, להלן מספר טיפים של מפקח בניה מומלץ שחשוב שתפנימו ותיישמו בעת ניהול פרויקט הבניה שלכם.
- בחרו בזהירות את הקבלן של הפרויקט
התוצאה הסופית של הפרויקט תלויה רבות בטיב עבודתו של הקבלן וביכולת שלו לבצע את הבניה הנדרשת. בין אם זה בניה פרטית או בין עם זה חידוש מבנה של תמ"א 38 הנפוצה מאוד באיזור המרכז, אם הקבלן המבצע אינו מבצע את עבודתו כראוי, הפרויקט עצמו לא יעמוד בסטנדרטים הנדרשים בכדי להעניק לכם את שביעות הרצון שמגיעה לכם. הרבה בגלל עניין זה מומלץ להעסיק מפקח בניה במרכז שייפקח על עבודות הקבלן ויבטיח שהעבודה מתבצעת כראוי.
עוד בזאת, יש לדאוג לבצע סקירה מקיפה של עבודות הקבלן הקודמות לפני העסקתו בפרויקט, לפני שכירת קבלן נהוג לבחון את המקום האחרון שבו הוא ביצע עבודת בניה דומה ולדבר עם בעלי הבית. יש לברר האם הבניה עמדה בכל הדרישות והאם היא הושלמה על פי לוחות הזמנים שנקבעו ותחת התקציב שהוגדר.
- שכרו עורך דין מההתחלה
הרבה מהתהליך של פרויקט בניה מתרכז גם בחלק הביורוקרטי, השגת כל היתרי הבניה וסגירת חוזים מול קבלני משנה. עורך דין יהווה הדמות המקצועית שלכם במעמד חתימת החוזים השונים ובכל שלב משפטי המתעורר בפרויקט. עצה שתשמעו מכל מפקח בניה מומלץ תהיה, להיעזר בעורך דין כבר מהרגע הראשון בפרויקט על מנת שתהיו מכוסים מכל בעיה משפטית. טעויות משפטיות יכולות לעכב את הפרויקט הבניה ולעלות לכם ביוקר, אז אם אין לכם את הידע המשפטי לטפל בהשלמת אישורים ובניסוח חוזים, אנא דאגו שיהיה לכם עורך דין מטעמכם.
- חשוב לחקור את השטח לפני רכישת קרקע
לאלו שמבצעים רכישה של קרקע ובניה פרטית, חשוב לחקור את השטח לפני הרכישה של הקרקע. זה כולל לשים לב לטיב הקרקע ולתשתיות הציבוריות המונחות, אך גם חשוב לשים לב למאפייני המחוז השונים. מהם טיבם של בתי הספר באזור? הם ישנה תחבורה ציבורית בקרבת מקום? האם ישנם מרכזי קניות בסביבה? האם ישנם מפגעים ציבוריים מוכרים? אתם הולכים לקחת החלטה שתשפיע על כל החיים שלכם, אז חשוב מאוד לבחון את הדברים הללו לפני שרוכשים קרקע ומתחייבים לבניה.
- יש לתכנן בניה לאורך זמן
מומלץ לקחת החלטות בניה עם מחשבה לעתיד הרחוק. כלומר, יש לבצע תכנון אדריכלי לבית או לשיפוצים נרחבים במחשבה לא רק על אורך החיים הנוכחי. למשל, בבתים פרטיים כדאי לתכנן כבר עכשיו יחידת דירה נוספת עבור הילדים המבוגרים, זה יהיה מהלך חכם שיבוא לידי ביטוי רק בעוד מספר שנים. ההשקעה בבית או דירה היא השקעה לעשרות שנים, אז תוספת להשקעה היום יכולה להיות ההחלטה הנכונה בכדי להמשיך וליהנות מהנכס גם בשנים המאוחרות יותר. גם אם אתם לחוצים ביכולת מימון מומלץ לנסות ולעשות את המאמצים בכדי להשקיע לטווח ארוך. מפקח בניה מומלץ יכול לסייע לכם לקחת את ההחלטות הנכונות ביותר לטווח הקצר והארוך ולנצל את תקציב הבניה שלכם למקסימום, עלות פיקוח בניה תמיד מחזירה את ההשקעה בטווח הארוך ומאפשרת לכם להיות יותר יעילים בקבלת ההחלות שלכם לגבי הבניה עצמה.
