קיימות מספר פעולות הכנה לפני בדיקת מהנדס בדק בית שמוכר נכס יכול לבצע על מנת להגדיל את הסיכויים לקבל חוות דעת הנדסית חיובית מבודק הנכס.
לא רק רוכשים פוטנציאליים של דירה מזמינים מהנדס בדק בית לבחינה של הנכס ולאיתור ליקויי בניה, גם בעלי נכסים אשר שוקלים להעמיד את הבית שלהם למכירה צריכים להזמין מהנדס בדק בית בכדי לקבל הערכה אמיתית של מצב הנכס שלהם לפני כניסתו לשוק הנדל"ן יד שניה. יתרון גדול של בעל נכס הוא היכולת שלו להתכונן טוב יותר לקראת בדיקת בדק בית, יתרון שיכול לתרום רבות לקבלת חוות דעת הנדסית חיובית של מהנדס בדק הבית אשר תשפיע ישירות על המחיר המבוקש של הנכס.
מספר פעולות הכנה של בעל הנכס לקראת ביקור מהנדס בדק הבית יבטיחו בדיקת בית מקיפה וחוות דעת חיובית יותר. אם הזמנתם מהנדס בדק בית לבדיקת הנכס, אנו ממליצים לבצע מספר פעולות הכנה פשוטות לקראת בדיקת ליקויי הבניה.
1. מנקים ומסדרים את הבית
חלק גדול מחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק בית מתבססת על המראה הכללי של הנכס. דירה מוזנחת ולא נקייה תעניק התרשמות מאוד שלילית למהנדס בדק בית. מהנדסי בדק בית הרבה פעמים משליכים על מצב הבניה בנכס על פי התרשמותם מתחזוקה הכללית של הבית, בית נקי מעיד על משק בית ששומר על התחזוקה של הנכס שלו. לפני ביקור מהנדס בדק הבית בצעו ניקוי כללי של כל החדרים, סדרו את הבית ודאגו שלא יראה מוזנח.
2. מחברים לחשמל את כל מכשירי החשמל הגדולים
בבדיקה של בדק בית נבדקים נושאים שונים בתפקוד הבית, מעבר לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה. מהנדס בדק בית גם בוחן את תשתית החשמל ומערכות החשמל השונות. רוב הסיכויים שבבדיקת בדק הבית המהנדס ירצה לבחון את תקינות מקורות החשמל בדירה. הדרך הקלה לעשות זאת היא על ידי הפעלת מכשירי החשמל הגדולים בבית כמו המקרר ומכונת הכביסה. על מנת לחסוך זמן בביקור הטכנאי, דאגו שכל מכשירי החשמל הגדולים בבית כבר מחוברים לקראת בדיקת המהנדס בבית.
3. מפנים את הגישה הפיזית לדוד החימום והמזגן
מהנדס בדק הבית ייבחן במהלך בדיקת הנכס גם את מערכות המיזוג ודוד המים. בדרך כלל אנשים נוטים לחסום את הגישה לדוד החימום ולמזגן המרכזי בעזרת קונסטרוקציה מגבס או רהיטים. מהנדס בדק הבית יצטרך לבחון את דוד החימום והמזגן המרכזי, ולכן, מומלץ שתדאגו שתהיה לו גישה מלאה בחלקים אלו של הבית.
4. דואגים שמהנדס בדק הבית יכול לבדוק את המרתף ועליית הגג
מרתף ועליית גג הם חלק בלתי נפרד מהבית, גם אם הם לא בשימוש של דיירי הבית, ולכן מהנדס בדק הבית ידרוש לבחון את אזור המרתף ועליית הגג. חשוב לדאוג מבעוד מועד לגישה של מהנדס בדק הבית למרתף ועליית הגג, וגם לפנות את האזור מציוד שיכול להפריע לבדיקת המבנה. אם אתם מאכסנים חפצים ישנים במרתף או בעליית הגג, רצוי כמה ימים לפני לבצע סדר ולזרוק כל מה שאתם לא צריכים יותר.
5. דואגים לקבל מפתח לקופסת החשמל החיצונית
כל דירה מחוברת לקופסת חשמל חיצונית. מהנדס בדק בית מקצועי ואחראי ידאג לבצע גם בדיקה של קופסת החשמל החיצונית. בכדי לאפשר בדיקה שכזאת אנו ממליצים לוודא שיש בידכם את המפתח מאיש המשק של הבניין לפני הגעת הבודק.
6. ממציאים את כל המסמכים הנדרשים
מעבר לבדיקה וויזואלית של הנכס לאיתור ליקויי בניה, מהנדס בדק בית גם בוחן התאמה בין תכניות המבנה לבניה בפועל על מנת לאתר חריגות בניה. אתם תדרשו להמציא מספר מסמכים להצגה בפני מהנדס בדק הבית במעמד הבדיקה. אנא וודאו שיש בידכם את כל המסמכים שהתבקשו בכדי למנוע עיכובים.
