בדק בית הנה אחת הבדיקות הכי חשובות בתחום הבנייה והשיפוצים, כאשר כל אדם אשר עומד בפני קניית דירה או בית חייב לפנות למהנדס בדק בית ולבצע בדיקת ליקויי בניה בכדי לוודא שהוא מקבל את ההחלטה הטובה ביותר בשבילו לגבי רכישת הנכס. בשונה ממרבית בדיקות בדק הבית אשר נערכות בדירות, בדיקת בית לפני קניה מכילה מורכבות ייחודיות הנובעת מצורת הבניה הפרטית.
הייחודיות של בניה פרטית של בתים בישראל מייצרת הבדל משמעותי בין בדיקת בית לפני קניה לבין בדק בית לדירות, לכן, כאשר אתם נדרשים למצוא מפקח בניה המעניק שירות של בדיקות בדק בית מאוד מומלץ שזה היה מפקח בניה בעל ניסיון בביצוע בדק בית בקרב בתים פרטיים ובעל ניסיון באיתור ליקויי הבניה הנפוצים בבתים פרטיים. בדיקת בית לפני קניה מתמקדת בכמה אזורים אשר ייחודיים בבתים פרטיים.
בדק בית על שלד הבית
בדק בית לפני קניה של דירה מקבלן או דירה יד שנייה לרוב מתבססת על בדיקה וויזואלית לאיתור ליקויי בניה נפוצים בדירות ופחות בבחינת שלד הדירה, מתוך המחשבה ששלד הבניין כולו מבוקר במהלך הבניה עצמה על ידי מפקח בניה המומחה בביקורת מבנים. לעומת זאת, בדיקת בית לפני קניה כוללת תמיד בדיקה מעמיקה גם של שלד הבית. זה נובע גם מתוך ההבנה שבבתים פרטיים שלד הבית הנו כיחידה אחת מכלל הבנייה וגם מתוך ההבנה שיש לתת למזמין הבדיקה תמונת מצב מקיפה של הנכס. כתוצאה מכך, בדיקת בית לפני קניה לרוב תכלול בדיקות מעמיקות בעזרתם של כלי בדיקת בדק בית שיבחנו את טיב שלד הבית.
איתור ליקויי בניה במבנה פרטי בעל מספר קומות
בתים פרטיים רבים הנם מבנים אשר כוללים מספר של קומות, לרוב בין שתי קומות לשלוש קומות, כאשר צורת הבניה הזאת מייצרת ליקויי בניה ייחודיים בהשוואה למבנה דירות. בעוד שקיימת הפרדה רחבה יותר בין דירה אחת לדירה שמעליה, במבנים של מספר מפלסים הבניה יותר משולבת. במקרים כאלו יכולים להיווצר מספר ליקויי בניה כגון בסיס תשתית רופף, נזקים לתקרת הקומה הראשונה, התפשטות של נזילות מחדרי האמבטיה בקומות העליוניות וכו'. מהנדס בדק בית שבוחן בתים פרטיים תמיד יעניק דגש לשילוב הבניה בין הקומות השונות ויבחן ליקויי בניה קיימים ופוטנציאליים אשר יכולים לנבוע מצורת הבניה הפרטית של קומות.
בדק בית לגג בבית פרטי
כמובן שצורת הבניה של גג בבית בפרטי יהיה שונה מצורת הבניה של גג בבניין רב קומות, כאשר למעט דירות פנטהאוז בדק בית של דירות לא מתייחס לבניה בגג. גג בבית פרטי יבנה כיחידה מקורה אחת אשר שואפת למנוע כניסה של רטיבות לבית ושמירה על הבידוד. מהנדס בדק בית אשר מגיע לבצע בדיקת בית לפני קניה תמיד בוחן את איכות הבניה בגג נגד נזילות מי גשם ואיכות האטימות בגג. למשל, ברוב הבתים הפרטיים הנמכרים בעסקה יד שנייה מתגלה בידוד רופף שמצריך תיקון על ידי קבלן איטום גגות.
בדק בית באזורים החיצוניים
שרוכשים בית פרטי זה גם כולל את השטח הפרטי השלם (חצר, חיפוי חיצוני ומחסן), ולכן, בדיקת בית פרטי לפני קניה חייבת גם לכלול בחינה מקיפה לאיתור ליקויי בניה באזורים הללו. מהנדס בדק בית שבוחן בית פרטי מחויב לאתר ליקויי בניה בחצר, ליקויי בניה בחיפוי החיצוני של מבנה הבית ובבנייה של המחסן. לרוב ימצאו ליקוי בניה באזורים החיצוניים של הבית כגון סכנות בטיחותיות, בניה לא נכונה של המחסן, חיפוי רופף, בטון שבור בשביל הגישה לבית ועוד. שום בדיקת בית לפני קניה לא מלאה מבלי בחינה של האזור החיצוני לבית, ואסור לתת למהנדס בדק בית לתת את חוות הדעת הנדסית על מצב הבית לפני שהוא בוחן את כלל השטח הפרטי.
