בדיקת דירה יד שניה – מדוע כדאי לבצע לפי הקניה?

רכישה של דירה ישנה אף פעם אינה שלמה בלי לערוך בדק בית מכיוון שליקויי הבניה בדירה הם משתנים חשובים ביותר בהחלטת רוכש הדירה לגבי כדאיות הקניה. מומלץ לערוך בדיקת דירה יד שנייה מקיפה הרבה לפני החתימה על החוזה על מנת לקחת את הממצאים בחשבון בעת תהליך המשא ומתן על מחיר קניית הדירה.

החשיבות של בדיקת בדק בית לפני רכישה של דירה ישנה גבוהה במיוחד, הן מהצד הכלכלי של מחיר קניית הדירה והן מבחינת מעשית של מגורים עתידיים בדירה הישנה.

בעקבות כך, כל רוכש דירה יד שנייה חייב להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה בדירה ועריכת חוות דעת הנדסית (כולל הערכת עלויות תיקון ליקויי בניה) בתחילת המשא ומתן על מחיר הדירה. הרי אתם לא רוצים לרכוש דירה ישנה בלי לדעת בדיוק מה מצב הדירה. בנוסף לכך, חשוב לבצע בדיקת דירה יד שנייה מהסיבות הבאות:

יכולים להימצא ליקויי בניה בשלד מבנה הדירה

ליקויי בניה של שלד הם ליקויי בניה חריפים שיכולים להיות בעלי השפעה מהותית על איכות הבנייה בדירה. במקרים רבים גם מדובר על ליקויי בניה שאין להם טיפול מיידי והם דורשים עבודת שלד מקיפה.

לדוגמה בבדיקת דירה יד שנייה שגולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה התגלו סדקים רבים בקירות המבנה עד לשלד עצמו. ליקויי בניה אלו יכולים להיות סממן לשקיעת יסודות, שימוש בחומרים לא איכותיים בייצור יסודות הדירה, עבודה לקויה שבוצעה בשלד במהלך הבנייה הראשונית ועוד. עלות טיפול בסדקים שכאלו למשל יכולה להגיע לגובה של כמה אלפי שקלים, אז חשוב לקבל הערכה מקצועית בחוות דעת הנדסית של בדק בית לפני סגירה על מחיר הדירה.

בדיקת דירה יד שנייה – ליקויי בניה בשלד המבנה

שימוש לאורך זמן יכול ליצור ליקויי בניה של איטום וניקוז מים

עוד סיבה חשובה מדוע חובה לבצע בדיקת בדק בית בדירה ישנה היא, שיכולים להיות בעיות ניקוז או אזורים לא אטומים בדירה. ליקויי בניה כאלו שאינם מטופלים בזמן יכולים לגרום לרטיבות, מה שבשלב מאוחר יותר תהפוך להיות בעיה גדולה אף יותר בדירה (מומלץ גם לכלול בדיקת רטיבות כחלק מבדק הבית).

לדוגמה, במהלך בדיקת בדק בית שביצעה גולדאל הנדסה באזור כרמיאל התגלו מספר ליקויי בניה של איטום וניקוז אשר עלות טיפולם הגיע לגובה של 25 אלף שקלים. מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה מצא ליקויים באיטום הקירות החיצוניים בדירה שיכולים לגרום לספיגה של גשמים בקירות, איטום לקוי של מסגרות החלונות אשר יכולים להוביל לרטיבות בקיר מתחת לאדני החלון, איטום לקוי באריחי הקירות בחדר האמבטיה ותפרחות בחלקים מסוימים בקירות הדירה אשר עוברות את מדד הלחות המותר.

בדירות ישנות יש הרבה ליקויים קוסמטיים שדורשים תיקון

הליקויים הכי נפוצים בדירות ישנות הם הליקויים הקוסמטיים כגון סדקים בקירות טיח, עבודות טיח לא תקינות, צביעה ועיבוד גילופים מקולפים, שריטות בכלים הסניטריים (אמבטיה, כיור ואסלה), מרצפות שבורות וגימור אריחים לא תקין.

ליקויים קוסמטיים אלו לרוב אינם ליקויי בטיחותיים או ליקויים שיובילו למפגעים רציניים יותר, אך הם בהחלט ליקויי בניה שהקונה הפוטנציאלי יידרש לטפל בהם לאחר קניית הדירה. לכן חשוב לבצע בדיקת בדק בית במטרה לקבל הערכת עלויות עבור טיפול הליקויים הקוסמטיים הללו.

ליקויי בניה בשלד המבנה

יכול להיות שתשתית החשמל בדירה צריכה שדרוג

צריכת החשמל בדירות פרטיות רק עולה משנה לשנה עם ההתפתחות הטכנולוגית והשימוש הגדל של מוצרי חשמל. היום יש מקררים חזקים יותר, טלוויזיות גדולות יותר והרבה יותר מוצרי חשמל לבית. כאשר אתם מתכננים לקנות דירה ישנה חשוב לתת דגש על איכות תשתית החשמל בדירה. לשם כך, מומלץ לבצע בדיקת בדק בית אשר כוללת גם בחינת ארון החשמל.