מה גילינו במהלך בדיקת דירה לפני מסירה?

מתכוננים לקבל מפתח של דירה חדשה מקבלן? אתם חייבים לבצע בדיקת דירה לפני מסירה. רק בעזרת בדיקת בדק בית תוכלו לאתר את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה החדשה ולהגיש לקבלן חוות דעת הנדסית מקצועית ומפורטת. אז בוא נראה מה מהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה גילו במהלך בדיקת ליקויי בניה בדירה חדשה?

קונים של דירות חדשות חייבים לבצע בדק בית מתוך ההבנה שגם בדירות חדשות מהנדסי בדק בית מאתרים ליקויי בניה. חשוב שתפנימו ששום בניה חדשה לא נקייה לגמרי מליקויי בניה, ולכן, חשוב לקבל חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית לפני שחותמים על אישור קבלת המפתח מהקבלן המבצע. ואין דרך טובה יותר לחדד את החשיבות של בדק בית מאשר להמחיש זאת בעזרת ממצאי בדיקת דירה לפני מסירה שגולדאל הנדסה השלימה לאחרונה.

הבדיקה נערכה בדירת 5 חדרים חדשה באזור קריית אתא לפני מעמד חתימת הקונה על המפתח מהקבלן. במועד הבדיקה הדירה הייתה מחוברת לתשתיות מים אך לא לתשתית החשמל. על פי ממצאי דוח חוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית התגלו מספר ליקויי בניה בדירה חדשה שחשוב לציין:

התגלתה בניה שאינה תואמת את תכניות המבנה

בעיה נפוצה אשר יכולה להתגלות במהלך בדיקות בדק בית היא חריגות הבניה. חריגה של בניה היא סטייה של הבניה בפועל מתכניות מתאר הדירה בתכניות הבנייה. במקרה של הבדיקה המדוברת, גילה מהנדס בדק הבית שקיר אחד בחדר האמבטיה בוצע בסטייה לתכנית הבנייה. ניתן לראות את הקיר בתמונה הבאה:

בדיקת דירה לפני מסירה

מכיוון שמדובר על קיר שלד לא ניתן לתקן את חריגות הבנייה הללו. לפי המלצת מהנדס בדק הבית על קונה הדירה להתייעץ עם שמאי מקרקעין בנוגע לירידת שווי הנכס.

ליקויים באיטום קירות חיצוניים הבאים במגע עם הקרקע

במהלך בדיקת הדירה התגלה שחלק מהקירות החיצוניים של הדירה נבנו ללא איטום מלא באזורים הבאים במגע עם הקרקע. כלומר, ישנו חשש לחדירה של מים ולחות הנספגים בקרקע אל קירות המבנה. ניתן לראות לדוגמה של האזור החשוף למגע עם הקרקע בתמונה הבאה:

ליקויים באיטום קירות

לפי חוות דעת מהנדס בדק הבית אין אפשרות לבדוק את איכות ביצוע האיטום של הקיר, ובעקבות כך, מומלץ לבקש מהקבלן יומני עבודה ותוצאות בדיקת איטום קיר על ידי מעבדה מוסמכת. בכדי להבטיח איטום איכותי לקירות החיצוניים של הדירה יש לחפור מכל צדי הנכס עד לתחתית קורת המסד בעומק שיאפשר איטום כהלכה של הקירות עם מגע האדמה.

רטיבות בקירות חדר האמבטיה

במהלך הבדיקה התגלתה רטיבות בקיר החיצוני של חדר האמבטיה מעל חיפוי הקרמיקה שבחדר האמבטיה. רטיבות זאת היא ככל הנראה מקור של נזילה כלשהי מתשתית האינסטלציה של הדירה ולא כתוצאה מחיפוי לקוי בחדר האמבטיה. הליקוי יוצר פגם אסתטי ותפקודי בולט וסותר בין היתר את דרישות סעיף 5.32 בתקנות התכנון והבנייה אשור דורש כי קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירת מים ורטיבות לתוכו מבחוץ.

המלצת מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה במקרה זה היא לאתר את מקור הרטיבות, לתקן בצורה מקצועית את מקור הנזילה ולצבוע מחדש את הקיר הפגום.

ריצוף חדר האמבטיה אינו בנוי לניקוז יעיל של מים

בחדר האמבטיה גם התגלתה בניה לא תקינה של הרצפה. הריצוף בחדר האמבטיה הונח בשיפוצים לא נכונים שאינם מנקזים את המים אל הקולט ברצפה. מדובר על ביצוע לא מקצועי אשר עלול לגרום לדליפת מים אל משטחי הדירה. ניתן לראות זאת בבירור איך המים אינם מתנקזים בתמונה הבאה:

ליקויי ניקוז באמבטיה

יש לפרק את הריצוף הלקוי בחדר האמבטיה בכדי להתקין אותו מחדש תוך הקפדה על יצירת שיפוע נאות לכיוון קולטי הניקוז (כולל התקנת פס הפרדה עשוי פליז או אלומיניום בחיבור הרצפות) בהתאם למפרט הכללי סעיף 100813.