גם כאשר רוכשים דירה חדשה ישירות מקבלן עלינו לבצע בדיקת דירה לפני רכישה עם מהנדס בדק בית. זאת בכדי להבטיח שהדירה שאנו מקבלים עומדת באיכות הבניה שהובטחה.
אחת הבעיות הגדולות ביותר בתחום הבניה החדשה בישראל היא חתימה על קבלת אישור מפתח בפרויקט בניה חדש על ידי בעל הדירה מבלי לבצע בדק בית. עם כי הבעיה הצטמצמה בשנים האחרונות עם עליית המודעת בקרב רוכשים של דירות על החשיבות של בדק בית, עדיין יש הרבה רוכשים של דירות שמעדיפים לוותר על הזכות לבצע בדק בית מתוך התפיסה שבדירה חדשה רוב הסיכויים שלא ימצאו ליקויי בניה.
כל בדיקת דירה לפני רכישה מקבלן מאתרת ליקויי בניה
האמת הכואבת היא, שכל בדיקת בדק בית שמבוצעת בדירה חדשה שנבנתה על ידי קבלן בפרויקט בניה חדש מגלה ליקויי בניה כאלו או אחרים. נכון שלרוב מדובר על ליקויי בניה מזעריים וקוסמטיים, אך גם קרו הרבה מקרים בהם התגלו ליקויי בניה משמעותיים הרבה יותר. אז אם כל בדיקה של דירה חדשה לפני רכישה מגלה ליקויי בניה, מאוד חשוב שלא תוותרו על הזכות שלכם להזמין מהנדס בדק בית שיבחן את הדירה לפני החתימה על אישור קבלת המפתח.
איך יכול להיות שקיימים ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן?
כל פרויקט בניה חדש, בין אם מדובר על פרויקט בנייה של בית פרטי אחד או בין אם מדובר על פרויקט בניה של מבנה רב קומות, חשוף להיווצרות של ליקויי בניה. כל קבלן שואף לבצע בניה בסטנדרטים הגבוהים ביותר ועם כמה שפחות ליקויי בניה, אם בכלל. אך שאיפה לחוד ומציאות לחוד, והמציאות מציגה שכמעט כל פרויקט של בניה יסבול מליקויי בניה. אף קבלן לא יכול לפקח בצורה מלאה על איכות העבודות המתקיימות בפרויקט, על איכות העבודה בפועל של כל בעלי המקצוע שנוגעים בבנייה ותמיד יכולים להיווצר ליקויי בניה שלא ניתן להימנע מהם כתוצאה מסגנון הבניה. כלומר, הסיכוי שבדירה חדשה יהיו ליקויי בניה כלשהם הוא מאוד גבוה. גם מבחינה של ליקויי בניה משמעותיים בהחלט יכול להיות סיכוי שייווצר ליקוי בניה משמעותי בדירה, כמו למשל רטיבות בקירות. חוק המספרים הגדולים אומר שעם כל כך הרבה פרויקטים של בניה חדשה בישראל יכול מאוד להיות שדווקא בדירה שלכם ייווצר ליקוי בניה משמעותי.
אז יש להפנים שבנייה חדשה אינה נחשבת לבניה ללא ליקויים, ובדירה החדשה שלכם יכולים בהחלט להימצא ליקויי בניה. לכן חשוב לבצע בדיקת דירה לפני רכישה על ידי מהנדס מומחה בדק בית או מפקח בניה מומחה בדק בית.
בדיקת דירה לפני רכישה על ידי מפקח בניה חוסכת לכם כסף ודאגות
אין טעם להימנע מלבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן בכדי לחסוך בעלות התשלום למהנדס בדק בית. בדיקת דירה לפני רכישה לא תעלה לכם יותר מכמה מאות שקלים עד כמה אלפי שקלים בודדים, השקעה שרוב הסיכויים תחסוך לכם הרבה יותר כסף בעתיד ותעניק לכם ראש שקט מדאגות לגבי מצב הדירה והבטיחות שלכם כדיירים בדירה.
אם במידה וימצאו ליקויי בניה בדירה שלכם, אתם יכולים מיד להעביר את הטיפול לקבלן המבצע עוד לפני יום המעבר שלכם לדירה (וכמובן לפני שאתם מאשרים את קבלת המפתח). כך תוכלו לקבל טיפול מהיר ומקצועי מבלי לסבול מליקויי הבניה במהלך שהותכם בדירה. עוד בזאת, כל עוד ליקויי הבניה אותרו והועברו לטיפול הקבלן המבצע לפני החתימה שלכם על אישור הדירה העלויות הנלוות לטיפול בליקויים הללו יהיו באחריות הקבלן המבצע בלבד. בדיקת בדק בית תמיד מחזירה את ההשקעה המינורית בה על ידי איתור ליקויי הבניה בדירה מוקדם ככל הניתן ובידיעה שעשיתם עסקה טובה ברכישת הדירה.
