בדיקת דירה מקבלן היא לרוב בדיקה שגרתית של הדירה על ידי מהנדס בדק בית לפני חתימה על אישור קבלת המפתח, אך חשוב להיזהר ממספר נושאים שיכולים לבוא לרעת מזמין הבדיקה.
בדיקת בדק הבית מוכרת בשוק הנדל"ן בגלל הצורך לבצע אותה לפני שחותמים על רכישה של דירה, ובמיוחד בצורך בביצוע שלה לפני שחותמים על קבלת מפתח של דירה חדשה מקבלן. אם אתם בעלי דירה בפרויקט בניה חדש, אז בשלב מסוים הקבלן יזמין אתכם לחתום על אישור הדירה. בשלב זה תצטרכו מהנדס בדק בית שיגיע לבצע בדיקת דירה מקבלן. מהנדס בדק הבית ישאף לאתר ליקויי בניה או חריגות בניה מהמפרט שנקבע מול הקבלן, ובמידה והתגלו כאלו ליקויי בניה יועבר פירוט הממצאים לטיפולו המהיר של הקבלן.
בדיקת דירה חדשה מקבלן היא לרוב בדיקה שגרתית שמתבצעת באופן מהיר וחלק. עם זאת, בהחלט יש גם דירות חדשות שבהן מתגלים ליקויי בניה חריפים. עוד בזאת, אתם בתור מזמין הבדיקה יכולים לבצע מספר טעויות בהתנהלות שלכם שיפגעו באיכות תוצאות הבדיקה, ולכן מומלץ להיזהר ממספר נושאים בעת ביצוע בדק בית בדירה חדשה מקבלן.
הזמנת מהנדס בדק בית מטעם הקבלן
מהנדס בדק הבית מגיע לדירה חדשה על מנת לאתר ליקויי בניה וחריגות בניה, או במילים אחרות, לבקר על עבודת הבניה שנעשתה בדירה על ידי הקבלן. כתוצאה מכך, מאוד מומלץ להעסיק מהנדס בדק בית שאין לו שום קשר ישיר לקבלן עצמו. בעוד שרוב הקבלנים בישראל המבצעים פרויקטים של בניה עושים את עבודתם על הצד הטוב ביותר ובמטרה להעניק ללקוחות הפרויקט את הבניה הטובה ביותר, ישנו הסיכוי הקטן שקשרי גומלין בין מהנדס בדק הבית לקבלן המבצע יחתרו תחת איכות הבדיקה עצמה (במתכוון או לא). על מנת לבטל כל השפעה כזאת מומלץ תמיד להזמין בעצמכם מהנדס בדק בית חיצוני, דרך המלצת חבר או דרך האינטרנט, שאינו מכיר את הקבלן. כך תבטיחו לעצמכם מהנדס בדק בית שמבצע את הבדיקה כשירות אך ורק לכם.
אי קבלת הכוונה מחברת בדק הבית לגבי פרטי הבדיקה הנדרשת
כאשר אתם פונים להעסיק מהנדס בדק בית חיצוני, אתם תפנו למספר חברות בדק בית. מעבר לכך שחשוב לפנות למספר חברות בדק בית על מנת לבצע סקר שוק מקיף, חשוב גם לוודא שאתם מקבלים ייעוץ והכוונה לגבי סוג הבדיקה שאתם זקוקים לה. יש מגוון רחב של אפשרויות בדיקה בנכס, ובתור לקוחות החברה מגיע לכם ייעוץ והכוונה לפני מועד הבדיקה. יכול מאוד להיות שאתם זקוקים לבדיקה מעמיקה יותר בנושא כזה או אחר, למשל מבנה הדירה שלכם דורש שימוש בכלי בדק בית מסוים. מומלץ לא לעבוד עם חברת בדק בית שאינה מציעה לכם ייעוץ והכוונה לפני תיאום בדיקת דירה לפני קנייה.
הזמנת מהנדס בדק בית בלי ניסיון
בהמשך לסקר השוק מול חברות בדק בית, מומלץ להתמקד רבות בנושא ניסיון מהנדס בדק הבית הנשלח לבצע את הבדיקה. הרבה בעלי דירות חדשות מקבלן לא מודעים לחשיבות הניסיון של מהנדס בדק הבית באיכות ביצוע הבדיקה, ולכן לא מתעקשים על הנושא. חשוב שהמהנדס שמגיע אליכם יהיה מהנדס מנוסה בבדיקות דירה מקבלן, ואם ניתן מומלץ להתעקש על מהנדס מומחה בדק בית.
אי תזמון נכון בין מועד הזמנת הבודק לקבלן
בדיקת בדק בית ממוצעת עורכת בין שעה לשעתיים, זמן לא מבוטל בכלל. חשוב שלמהנדס בדק הבית יהיה מספיק זמן לבצע את כל הבדיקות הנדרשות על מנת לאתר את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה ולהעניק לכם את חוות הדעת המקצועית הטובה ביותר. חשוב להיזהר מאי תזמון נכון של מועד ביצוע בדק הבית מול הקבלן. חשוב לדאוג שלמהנדס בדק הבית יהיה את הזמן הנדרש לבצע את הבדיקה במלואה בלי הפרעות. דאגו לתאם נכונה עם כל הגורמים הרלוונטיים לביצוע הבדיקה בזמן.
