ליקויי בניה נפוצים המתגלים במהלך בדיקת מבנה ציבורי

בדיקת מבנה ציבורי אינו שונה במהותה מבדיקת בדק בית. עם זאת, ישנם מספר הבדלים בליקויים הנפוצים המתגלים במבנים ציבוריים לעומת דירות חדשות מקבלן. בהמשך נציג את הממצאים של בדיקת מבנה ציבורי שערכה גולדאל הנדסה וליקויי הבניה שאותרו במהלך הבדיקה.

שוקלים לרכוש מבנה שהיה בשימוש ציבורי? הקמתם לאחרונה מבנה חדש לשימוש ציבורי? מנהלים מבנה ציבורי וחוששים שישנם ליקויי בניה חריפים במתחם? אתם חייבים להזמין מהנדס בדק בית המתמחה באיתור ליקויי בניה במבנים ציבוריים.

ישנם כמה ליקויי בניה נפוצים שכמעט תמיד מתגלים במהלך בדיקות מבנים שככל הנראה קיימים גם במבנה הציבורי שלך. אלו ליקויי בניה נפוצים מתגלים במהלך בדיקות בדק בית במבנים ציבוריים? להלן ממצאים של בדיקת מבנה ציבורי שמהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה השלים לאחרונה באזור ירושלים.

הבדיקה נערכה במבנה ציבורי בעל 3 מפלסים המתפקד כבית ספר לילדים. המבנה כולל מרחב מוגן קומתי, כאשר בכל קומה יש כיתות, חדרי שינה וחדרי שירות נוספים. ביום הבדיקה המבנה היה מחובר לתשתיות חשמל ומים. בית הספר כבר פעיל והיו תלמידים נוכחים במהלך בדיקת בדק הבית.

סדקים בקירות הגבס

אחד מליקויי הבניה הנפוצים במבנים ציבוריים, שגם מאוד קל לזיהוי על ידי העין, הם סדקים בקירות הגבס. בדרך כלל במבנים יש הרבה בניה בגבס (פתרון זול בכדי להפריד את חלל המבנה הגדול לחדרים קטנים), ובעקבות כך, יש גם יותר ליקויי בניה של קירות גבס.

לדוגמה, בבדיקת בית הספר על ידי גולדאל הנדסה התגלו לפי בדיקה וויזואלית של מהנדס בדק הבית מספר רב של ליקויי בניה בקירות הגבס. מצוין בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית שככל הנראה הסדקים הללו נוצרו מחדירת מי גשם מתחת ליסודות, משקיעת יסודות משתנה או עקב עבודה לקויה של בניית שלד וקירות הבטון. המחשה לסדקים שהתגלו ניתן לראות בתמונה הבאה שצולמה באחת הכיתות במבנה:

סדקים בקירות גבס במהלך בדיקת מבנה

ליקויי התקנת מערכות מיזוג אוויר

מבנים ציבוריים דורשים מערכת גדולה, מורכבת וענפה של מיזוג אוויר המעניקה קירור וחימום לכל חלקי המבנה. ככל שמערכת מיזוג האוויר דורשת מורכבות גדולה יותר בהתקנה, כך גדלים הסיכויים להיווצרות ליקויים במערכת מיזוג האוויר.

לראיה במהלך בדיקת המבנה על ידי גולדאל הנדסה התגלה למשל שמעבר צינורות מערכת מיזוג האוויר דרך הגג לא עומדת בתקן ת"י 1752 חלק 2. בנוסף לא בוצע כהלכה איטום בכמה נקודות כניסה של הצינורות מבחוץ לתוך מבנה. התקנה לא מקצועית שכזאת עלולה להוביל לליקויי רטיבות בקירות המבנה.

צביעה לא תקינה של קירות המבנה

קירות מבנה שלא צבועים כהלכה ניתן למצוא בכל בדיקת בדק בית, הן בבדיקה של דירה יד שנייה והן של דירה חדשה מקבלן. עם זאת, כאשר מדובר על מבנה ציבורי גדול, כמות ליקויי הבניה הקוסמטיים עמוקה עוד יותר. ברוב המבנים הציבוריים, בין אם חדשים או בין אם ישנים, מתגלים קירות רבים שלא נצבעו כהלכה או שצריכים להיצבע מחדש.

גם בבדיקת המבנה הציבורי שערכה גולדאל הנדסה התגלו מספר קירות שלא נצבעו כהלכה ודרשו טיפול. מהנדס בדק הבית ציין בחוות הדעת ההנדסית שיש לגרד את הטיח הקיים עד לבלוק, ליישם שכבה חדשה של טיח תקין בצורה מקצועית ולצבוע מחדש את הקירות באופן מלא.

ליקויי עבודות חוץ

בשונה מליקויי עבודות חוץ המתגלים במהלך בדיקת בדק בית לדירה חדשה מקבלן אשר מהווים לרוב רק בעיה קוסמטית, במבנים ציבוריים הרבה פעמים ליקויי עבודות החוץ המאותרים הם ליקויי בניה שיכולים להוות סכנה בטיחותית לציבור.

בדיקת בדק הבית של בית הספר הנ"ל היא דוגמה מצוינת להציג את המפגע הבטיחותי שלרוב מאותר במבנים ציבוריים בכל הנוגע לעבודות חוץ. בתמונה הבאה ניתן לראות ליקויי בניה שהתגלה במהלך הבדיקה:

בדיקת מבנה ציבורי

מדובר על גלים באספלט במגרש הספורט של בית הספר שיכול להוביל לפציעה של תלמיד. עניין זה דורש תיקון בהקדם האפשרי.