כל בדיקה של מהנדס בדק בית היא ייחודית למבנה הספציפי הנבדק, אך לרוב, מהנדס בדק בית ייתקל בכמה ליקויי בניה נפוצים לסוג המבנה. בכדי להציג את ליקויי הבניה הנפוצים ביותר המתגלים בבדיקה של בדק בית דו משפחתי, נציג דו"ח ממצאים של בדיקה שגולדאל הנדסה ערכה לאחרונה.
קיימים מספר ליקויי בניה נפוצים שמאותרים במהלך בדיקת בדק בית דו משפחתי. לראיה נציג מספר סעיפים מחוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה שערך בדיקה לאיתור ליקויי בניה בבית דו משפחתי בעיר עפולה.
תיאור הנכס הנבדק על ידי מהנדס בדק הבית
בית דו משפחתי צמוד קרקע בעל שתי מפלסים. הבית הדו משפחתי כלל חדר דיור, פינת אוכל, מטבח, 5 חדרי שינה שאחד מהם ממ"ד, 2 חדרי אמבטיה, שירותי אורחים קטנים ומרפסת סגורה. על פי הנתונים שהוצגו למהנדס בדק הבית הבניין נבנה בשיטה קונבנציונלית ולא בוצעו שינויים משמעותיים מתכניות הבניה המקוריות.
ליקויי בניה בטיחותיים
אחת הנושאים החשובים ביותר בבתים דו משפחתיים, וגם בנכסים אחרים, הוא כמובן נושא הבטיחות. מהנדס בדק בית יבחן את תקינות הממ"ד ועמידתו בתקנות הבטיחות הישראליים.
במהלך בדיקתו של הממ"ד בבית הנידון התגלה שחלון הממ"ד יכול להוות מפגע בטיחותי בעת פתיחתו, מה שדורש מהקבלן להחליף את החלון לחלון בקונסטרוקציה אחרת. מהנדס בדק הבית המליץ על חלון בפתיחת דרי-קיפ.
נוסף על כך התגלה שיש להשלים גרילים חיצוניים לפתחי האוורור של חלונות הממ"ד בהתאם לתקנות הג"א.
הגרילים הקיימים סתומים ולא מתפקדים כראוי. זה יוצר מצב שבו אין אוורור מספק בממ"ד. בהתחשב בכך שהממ"ד גם משמש חדר שינה, חשוב ביותר להחליף את פתחי האוורור בהקדם.
רטיבות בקירות הפנימיים והחיצוניים
רטיבות בקירות הינה כשל בנייתי מאוד בעייתי, והוא מאוד נפוץ בבניינים דו משפחתיים. מהנדס בדק בית חייב לנסות ולאתר וויזואלית רטיבות בחדרים ובקירות במהלך בדק בית, ובמידה והתגלו סממנים שכאלו יהיה עליו לבחון את הנושא בעזרת כלי בדיקת רטיבות.
במהלך בדיקת הבית הדו משפחתי בעפולה התגלו מספר מקומות עם רטיבות בקירות. נצפתה רטיבות בחדרים בקומה השנייה. הרטיבות יוצרת פגם אסתטי ותפקודי בולט, ובין היתר זה סותר את הדרישות לבניה על פי תקנות התכנון והבנייה סעיף 5.32 הדורש כי "קירותיו החיצוניים של בנין יתוכננו וייבנו באופן המונע חדירה של מים ורטיבות לתוכו ומבחוץ".
עוד בזאת בעקבות הרטיבות הקיימת התגלתה תפרחת בין האריחים ברצפה ובקירות בשיעור עד 153.8 נקודות ביחס ללחות באוויר (במכשיר פרוטימטר). התפרחות נוצרו כתוצאה מרטיבות כלואה בשכבת החול אשר מתחת לאריחים. מהנדס בדק הבית המליץ בחוות הדעת ההנדסית שלו להוציא את האריחים הנגועים ברצפה, להוריד את רמת הרטיבות בחול ל-80 נקודות ולהתקין אריחים חדשים.
חדירה של מים מהתקרה
בתים דו משפחתיים חשופים לבעיית איטום מהקירות, מה שיכול להוביל חדירה של מים מהתקרה. מהנדס בדק בית בוחן את הקומה העליונה לאיתור חדירה של מים.
במהלך בדיקת בדק בית התגלו מספר נקודות של חדירת מים שיצרו סימני פטריות ועובש בתקרה. בנוסף לכך אותרה חדירה של מים מהמרפסת אל תוך הדירה. בחוות הדעת ההנדסית של הבודק הוא הורה לקבלן לאתר את מקור חדירת המים ולשייף מחדש את הקירות שנפגמו. חשוב לציין שאיטום לקוי יכול לגרום ליניקה קפילרית של הבטון ולרטיבות בקירות. מכיוון שבדיקת בדק הבית הינה חד פעמית ולא מתמשכת לאורך זמן, אין באפשרותו של מהנדס מומחה לליקויי בניה לקבוע את סיבת הרטיבות. ההמלצה היא לפנות למומחה איטום בכדי לבצע בדיקה מקיפה לאיתור מקור חדירת המים.
