אם אתם רוכשים דירה חדשה מקבלן ואתם לקראת יום קבלת המפתח, אם אתם רוכשים דירה יד שנייה או שאתם הולכים להשכיר דירה בבעלותכם כנראה שמעתם כבר על המושג בדק בית. בשלב זה אתם בטח שואלים את עצמכם מה זה בכלל בדק בית? והאם זה משהו שהוא רלוונטי אלינו? התשובה לכך היא, בהחלט כן!
בדיקת בדק בית, או בדיקת ליקויי בניה, היא בדיקה שמבוצעת על ידי מפקח בניה שבוחן את מצבה דירה או מצבו של חלל בית פרטי, על מנת לאבחן את מצב הנכס. אותו מפקח בניה מעניק לכם דו"ח מסכם שמפרט ליקויי בניה קיימים וחוות דעת מקצועית על מצב הדירה. בדיקת בדק בית נדרשת במספר מקרים שונים בתחום הבניה, לרבות כאשר צריכים לחתום על קבלת מפתח מקבלן בדירה חדשה וכאשר בוחנים דירה יד שנייה לקניה.
בדיקת ליקויי בנייה הנה בדיקה שבה מפקח בניה בוחן את מצב חלל פנים הדירה, בסיוע של כלים מיוחדים אשר יכולים להתריע על ליקויי בניה בתשתיות. כל בדיקה כזאת שואפת לאתר ליקויי בניה וחריגות בניה, כמובן רק אם קיימים, ולהתריע על כך בפני מזמין הבדיקה. בדיקת בדק בית באה להציג תמונת מצב ריאלית של הדירה למבקש הבדיקה, בין אם הוא בעל הנכס או רוכש עתידי.
מתי חובה לבצע בדיקת בדק בית?
ישנם שלושה מצבים מרכזיים שחובה להזמין מפקח בניה לביצוע בדיקת ליקויי בניה:
- בדיקת דירה חדשה מקבלן – במידה ורכשתם דירה בפרויקט בניה חדש, יגיע היום המיוחל שבו יקרא לכם הקבלן לחתום על קבלת המפתח לדירה. שלב זה אומר שהסתיימה הבניה בפועל בדירה שלכם ויש אישור לאכלס את הבניין. אתם צריכים להגיע ולחתום בפני הקבלן שמצב הדירה מקובל עליכם ואתה מאשרים את קבלת המפתח לדירה. חשוב לדעת שברגע שאתם חותמים על אישור קבלת המפתח, הקבלן אינו אחראי יותר על מצב הדירה, והוא אינו מחויב לבצע תיקונים או שינויים בדירה במידה ותזדקקו לכך (אלא אם צוין אחרת בחוזה בניכם). לכן, מאוד כדאי להזמין מפקח בניה מיוזמתכם שיבצע בדיקת דירה לפני קניה. במידה ויתגלו ליקויי בניה במעמד קבלת המפתח, הקבלן המבצע יהיה חייב לתקנם בהקדם האפשרי עוד לפני כניסתכם לבית. ברמת העיקרון, היום זה מאוד מקובל לבצע בדיקת בדק בית לפני קבלת המפתח ורוב הקבלנים האמינים אף ידרשו מכם להזמין מפקח בניה מטעמכם לבחינת מצב הדירה.
- בדיקת דירה יד שנייה לפני קניה – בשוק הנדל"ן יש כל הזמן מכירה ורכישה של נכסים. אם אתם מעוניינים לרכוש דירה יד שנייה, חובה עליכם לבצע בדיקת בדק בית לדירה הפוטנציאלית. בדיקת דירה לפני קניה מאפשרת לכם לקבל תמונת מצב מציאותית של מצב הדירה, ולמנוע מכם לחתום על חוזה רכישת דירה שאינו משקף את המציאות. במידה וישנם ליקויי בניה אשר יצריכו מכם להוציא כסף לתקן אותם או במידה וישנם חריגות בניה שאינם תואמות את רשומות הדירה בעירייה, חובה עליכם לדעת בכדי לקחת את ההחלטה הנבונה ביותר לגבי קניית או אי קניית הדירה. מכיוון שמדובר כאן על עסקאות של מאות אלפי שקלים, מומלץ להעסיק מפקח בניה לביצוע בדיקת בדק בית ליתר ביטחון.
- בדיקת בדק בית לפני השכרת דירה – לבעלי דירות השקעה, אשר משכירים את נכסיהם לתקופות טווח ארוך, מומלץ להתנות את חוזה החתימה בביצוע בדיקת בדק. כאשר מדובר על השכרת נכס לטווח ארוך, אתם כבעלי הנכס צריכים לשמור על זכיותיכם במידה וייווצרו ליקויי בניה עקב שימוש המשכיר בנכס. בהתניית דוח מפקח בניה שמעיד על מצב הנכס בעת חתימת חוזה השכירות תוכלו לבוא בדרישה לפיצוי מהשוכר במידת הצורך.
