הדרך הטובה ביותר להמחיש את החשיבות של בדיקת בדק בית בדירה חדשה היא על ידי דוגמאות של ליקויי בניה נפוצים המתגלים במרבית הדירות החדשות. אז רצינו לשתף אתכם במספר ליקויי בניה שהתגלו על ידי גולדאל הנדסה במהלך בדק דירה חדשה.
גולדאל הנדסה ביצעה לאחרונה בדיקת בדק בית בדירה חדשה הממוקמת בבניין מגורים בן 8 קומות בראש העין. חוץ המבנה חיפוי טיח ואבן, כאשר הדירה כוללת 4 חדרי שינה. הבדיקה שנערכה על ידי מהנדס בדק בית מקצועי התייחסה לליקויי בניה שנמצאו בדירה עצמה, אך לא התקיימה התייחסות להתאמות בין מצב הפיזי של הנכס לבין רישומים ברשויות השונות כגון עירייה, טאבו וכו'. כלומר, הבדיקה התייחסה לליקויי בניה ולא לחריגות בניה שיכולים להימצא בדירה עצמה.
במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית בדירה המדוברת, התגלו מספר רב של ליקויי בניה. להלן ליקויי הבניה שהתגלו בבדיקה ומעידים על החשיבות של ביקור מהנדס בדק בית לפני אישור קבלת מפתחות מהקבלן.
1. בניית ממ"ד לא תקינה
אחד מהליקויים הנפוצים ביותר שקיימים בבנייה בישראל, במיוחד מאז הפעלת התקנות החדשות המחייבות בנייה של ממ"ד (חדר מוגן) בכל בית. במהלך הבדיקה זו התגלה שמלבן דלת הממ"ד וצירי הממ"ד אינם תקינים ולא מאפשרים סגירה מוגנת של החדר. בציר העליון של הדלת היו חסרים שיבות ופין מרכזי. לא היו גרילים חיצוניים לפתחי האוורור, כפי שניתן לראות להמחשה בתמונה הבאה:
בדק בית – ליקויים בבניית ממד במהלך בדק דירה
כל הליקויים הללו מסכנים את הדיירים בדירה.
2. נצפתה רטיבות בקירות
ליקוי בנייה מאוד בעייתי הוא עניין הרטיבות בקירות, עקב כך שרטיבות כזאת יכולה לפגוע משמעותית בשלד המבנה. במהלך בדק הבית התגלתה רטיבות בכמה אזורים בדירה. הרטיבות יצרה גם פגע וויזואלי וגם מהווה סכנה לבעיות עתידיות בנכס. מהנדס בדק הבית הורה לקבלן בחוות הדעת ההנדסית לאתר את מקור הרטיבות ולתקנו בהקדם לפני שייווצר נזק נוסף.
3. ריצוף חוץ לא תקין
בעלי דירות עם מרפסת צריכים לדעת שהריצוף במרפסת חייב להיות בשיפוע מסוים לכיוון פתחי הניקוז, כך שמי הגשמים יוכלו להתנקז כהלכה ולא ייווצרו שלוליות במפרסת. במהלך בדיקת גולדאל הנדסה נמצא שהריצוף במרפסת השמש של הדירה לא היו בשיפוע כלשהו לכיוון פתחי הניקוז. עניין לא תקין שיגרום להיווצרות שלוליות בחורף.
4. עבודות טיח לא טובות
אין כמעט דירה חדשה שלא סובלת מעבודת טיח לא טובה. מאוד קשה לעשות עבודות טיח ללא פגעים, במיוחד אם הקבלן ממהר בהשלמת עבודות הגמר. מהנדס בדק הבית איתר מספר ליקויי בניית גמר כמו נקודות בהם הצבע לא עקבי, שקעים בקירות גבס, שריטות בקיר גבס ועוד.
5. בניית מטבח לקויה
המטבח הוא לב הבית, אך לצערנו בהרבה דירות חדשות מאותרת בנייה לקויה של המטבח. ליקויי בניה כגון דלתות ארונות מטבח לא מותאמות, הרכבה לקויה של כיור מטבח ועוד מתגלים הרבה. במהלך בדיקת מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה נמצאו כמה ליקויים בבניה של המטבח שידרשו טיפול לפני אישור בעל הדירה לקבלן.
6. תקלות בהתקנה או בשימוש של כלים סניטריים
תקנות הבניה של כלים סניטריים דורשות שהאסלה, הכיור והאמבטיה יהיו שלמים, ללא מקצועות חדים וללא כל פגמים כלשהם. בדרך כלל מתגלים שריטות ושאריות פסולת בכלים הסניטריים שפוגעים בשימוש של הדיירים בחדר האמבטיה. לכן חשוב לקבל חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית על מצב הכלים הסניטריים.
7. חיפוי אריחי חדר אמבטיה
אם נשאר עוד רגע בליקויים בחדר האמבטיה, אז כדאי לציין את בעיית החיפוי הלקוי. אריחים בולטים, או לחילופין, אריחים שקועים בגלל עודף או מחסור מלט בהתאמה פוגעים בנראות האמבטיה ויכולים להוות פתח לבעיות רטיבות שונות.
