הרבה בעלי דירות בבניינים רבי קומות או דו משפחתיים מודעים לחשיבות של ביצוע ביקורת ליקויי בניה בעת קנייה של דירה חדשה מקבלן אן דירה יד שנייה, אך מעטים מודעים לכך שגם חלל הרכוש המשותף בבניין חייב לעבור בדיקת איתור של ליקויי בניה קיימים. בגלל שליקויי בניה יכולים להיווצר גם בחלל הרכוש המשותף, מומלץ להזמין בדק בית לרכוש משותף לאחר שיפוצים או כביקורת מונעת מחברת בדק בית מנוסה.
מה זה רכוש משותף?
רכוש משותף הוא שם כולל לחלל בנוי בבניין רב קומות או דו משפחתי שאינו נחשב לחלק של דירה פרטית או בית פרטי, למשל חלל המדרגות בבניין רב קומות הוא רכוש משותף. אם קיימים ליקויי בניה באזור הרכוש המשותף, כמו למשל מדרגות שבורות בחדר המדרגות, ליקויי הבניה הללו נוגעים לכלל הדיירים. כאשר מתמקדים על ליקויי בניה ברכוש משותף לרוב מתרכזים בשני נושאים מרכזיים ברכוש המשותף, ליקויי בניה בשלד הבניין וליקויי בניה לא בטיחותיים בחלל הנגיש לדיירים. ליקויי בניה בשלד בניין יכולים לפגוע בטיב איכות הבניה של הרכוש המשותף והדירות הפרטיות, למשל ריקבון בצנרת תשתית הבניין יכול להוביל לנזילות בחלק מהדירות, בעוד שליקויי בניה לא בטיחותיים מהווים סכנה לדיירים עצמם, כמו למשל חוט חשמל חשוף שיכול לגרום להתחשמלות.
למה חשוב לבצע ביקורת ליקויי בניה ברכוש משותף
בדק בית של רכוש משותף הנה בדיקה הכרחית בכל בניין רב קומות או דו משפחתי. ללא ביצוע ביקורת ליקויי בניה מקיפה בחלל הרכוש המשותף, ליקויי בניה רבים יכולים להחריף ללא גילוי מוקדם ולפגוע קשות בטיב הבניה. פגיעה כזאת יכולה ליצור סכנות בטיחותיות לדיירים, פגיעה היקפית בדירות הפרטיות וירידה בערך הדירות בבניין. גילוי מקדים בעזרת בדק בית הוא הכרחי, ולכן מומלץ להזמין מפקח בניה המומחה בביקורת מבנים לאיתור ליקוי בניה ברכוש המשותף שלכם.
מתי חשוב לבצע בדק בית ברכוש משותף?
- עם השלמת פרויקט בניה חדש חשוב מאוד שכלל דיירי הבניין יתאגדו ביחד דרך ועד הבית להזמין מהנדס בדק בית חיצוני לאיתור ליקויי בניה במבנה המשותף. כמו שהכרחי לבצע בדק בית בדירה חדשה מקבלן באופן פרטי, גם חשוב לבצע ביקורת מבנים של הרכוש המשותף.
- בדק בית בחלל המשותף היא בדיקה הכרחית גם לאחר שיפוצים נרחבים בבניין. אם בבניין שלכם ביצעו שיפוצים נרחבים כלשהם, כמו למשל הוספת מרפסות או התקנת מעלית, חשוב לדאוג שבסיום השיפוצים תתבצע בדק בית שתבחן האם נוצרו ליקויי בניה מעבודת הקבלן. שיפוצים נרחבים ובמיוחד שיפוצים שכוללים שינוי מתאר בבניין יכולים לייצר ליקויי בניה, בעזרת בדק בית ניתן לאתרם ולדרוש את תיקונם מקבלן השיפוצים.
- בדק בית ברכוש משותף חייבת גם להיות בדיקה תקופתית שמתבצעת אחת לכמה שנים, על מנת לוודא שלא נוצרים ליקויי בניה כתוצאה מבלאי. ליקויי בניה שכיחים כמו נזילות מהצנרת, הצטברות עובש וטחב, סדקים בקירות ועוד הם תוצאה של שחיקת הבנייה עם הזמן. רק בדק בית תקופתי יאתר את ליקויי הבניה האלו מבעוד מועד, כאשר ניתן לטפל בהם בקלות וללא עלויות גבוהות.
מה כוללת בדיקת בדק בית של רכוש משותף?
כאשר אתם מזמינים מהנדס בדק בית לבחינת חלל הרכוש המשותף אתם מקבלים את השירות המלא של בדק הבית. המהנדס המומחה יבצע ביקורת מבנים וויזואלית בחלל הרכוש המשותף, החל משלד הבניין ועד לגמר, וישאף לאתר ליקויי בניה קיימים או פוטנציאליים. עוד בזאת, אם מדובר על בניין חדש מהנדס בדק הבית יבחן חריגות בניה בהשוואה לתכניות הבניין שהוגשו לעירייה. בסוף בדיקתו של מהנדס בדק הבית יקבלו דיירי הבניין דוח ממצאי בדק בית המסכם את כלל הליקויים שנמצאו ברכוש המשותף, כולל פתרונות לטיפול בליקויי הבניה והערכת עלויות. שירות של חברות בדק בית גם יכלול חוות דעת משפטית וייצוג בבית משפט בתור טיפול המשך מול הקבלן במידת הצורך.
