ביקורת מבנים מהווה חלק בלתי נפרד וחשוב ביותר בתחום הבניה, החל מביקורת איכות במהלך עבודות בניה של בית פרטי ועד לביצוע בדיקת בדק בית בהשלמת רכישה של מבנה.
כיום אף פרויקט בניה לא יכול להיות מושלם בהצלחה ללא ביקורת מבנים מקיפה לכל אורך הפרויקט. ביקורת מבנים מתבצעת על ידי מפקח בניה או מהנדס בדק בית אשר מפקחים על כל פעולה בתהליך הבניה, החל משלבי התכנון ועד מסירת המבנה לבעל הנכס. ביקורת מבנים ברובה מתמקדת באיתור ליקויי בניה, אך גם תורמת בהבטחת איכות במהלך עבודות בניה בפועל ומניעת חריגות בניה.
רק מפקח בניה מנוסה מבצע ביקורת מבנים
על מנת לבצע איתור של ליקויי בניה במהלך בדק בית או לפקח על פרויקט בניה פרטי, יש להחזיק בהשכלה מקצועית של הנדסת בניין וניסיון בניהול פרויקטים שונים של בניה. זאת הסיבה למה ביקורת מבנים ובדיקות בדק בית מתבצעות רק על ידי מפקחי בניה, מהנדסי בדק בית וחברות בדק בית. אם אתם צריכים לבצע בדק בית לפני קבלת דירה חדשה מקבלן, לטובת השלמת רכישה של דירה יד שנייה או על מנת לבצע בניה של בית פרטי עצמאית עליכם לפנות לחברות בדק בית בלבד. רק למפקחי בניה מנוסים יש את היכולת להעניק שירות פיקוח בניה מקיף ומקצועי.
ביקורת מבנים במעמד קבלת מפתח מקבלן
רוב בדיקות בדק הבית בתחום ביקורת המבנים הן בדיקות לאיתור ליקויי בניה לפני קבלת מפתח מקבלן מבצע בפרויקט בניה חדש. בדק בית של דירה חדשה מקבלן כוללת ביקור של מהנדס בדק בית אשר בוחן את כלל המבנה הדירה ומאתר ליקויי בניה נפוצים בדירות חדשות מקבלן. במידה והתגלו ליקויי בניה, מהנדס בדק הבית יוציא דו"ח ממצאי בדק בית לקבלן המבצע, לטיפולו המידי.
בדק בית של דירות יד שניה
בדק בית יד שניה היא גם בדיקה מאוד שכיחה של ביקורת מבנים. בבדיקה זו מהנדס בדק בית מגיע בכדי לבחון ולהעריך את טיב איכות הבניה בדירה ישנה, מטעמו של רוכש הדירה הפוטנציאלי. בבדיקות של דירה ישנה תמיד מתגלים ליקויי בניה, כאשר מזמין הבדיקה מבקש לבצע ביקורת של המבנה על מנת להעריך עד כמה ערך הדירה תואם את המצב בפועל. כלומר, יכול בהחלט להיות מצב שערך הדירה גבוה בפער גדול מאיכות הבניה בדירה. אם מתגלים ליקויי בניה משמעותיים במהלך בדק בית, כגון רטיבות בדירות או חריגות בניה כנגד החוק, ערך הדירה בפועל יכול להיות נמוך משמעותית. לרוב ממצאים של בדק בית באים לידי ביטוי במהלך המשא ומתן על עלות הדירה.
ביקורת מבנים של רכוש משותף
חלל הרכוש המשותף, חלל מבנה בניה המשותף למספר דיירים, גם חייב לעבור ביקרות מבנים מקיפה. בדק בית של רכוש משותף חייב להתבצע הן במהלך בניה של מבנה מגורים והן כבדיקה תקופתית אחת לכמה שנים. התדרדרות של מבנה משותף, כמו למשל חדרי מדרגות ותשתיות בניין משותפות, יכולה לייצר גם ליקויי בניה בנכסים הפרטיים. בעקבות כך, יש ביקוש רב למהנדסי בדק בית המתמחים בביקורת מבנים משותפים.
ביקורת מבנים של נכסים ציבוריים
תחום ביקורת המבנים לא מתמקד רק בבניה פרטית, אלא הוא גם נותן דגש רב על תשתיות ציבוריות. מבנים ציבוריים, כבישים, תשתיות עירייה ועוד חייבים גם לעבור ביקורת על ידי מהנדס בדק בית במהלך בנייתם ולאורך תקופת השימוש בהן. ביקורת מבנים ציבוריים הנה חלק בלתי נפרד משירות המדינה והעיריות לתושבים, הן מצד הפונקציונאלי של מתן השירותים הציבוריים והן מבחינת בטיחות התושבים.
