קיים בלבול רב בקרב לקוחות פרטיים ובעלי פרויקטים עתידיים לגבי ההבדלים בין מפקחי בניה לבין מנהלי פרויקטים בבניה. רבים מניחים שהתפקיד של מפקח בניה ומנהל פרויקט יכול להתבצע על ידי אותו אדם במקביל, אך הדבר רחוק מהאמת.
מפקחי בניה מקבלים על עצמם יותר סמכויות בפרויקט הבניה ותפקידם ללוות את בעל הפרויקט לכך אורך התהליך ולא רק במהלך שלב הבניה בפועל. עוד יש לציין שההכשרה הנדרשת ממפקח בניה רחבה ומקיפה יותר בכל האספקטים של בניית מבנה, כולל הכשרה אדריכלית וידע מקצועי בנושאי תקינה.
תפקידיו וסמכויותיו של מפקח הבניה לפני התחלת הבניה
מפקח בניה מלווה אתכם בכל שלבי הבניה, מהשלבים המוקדמים ביותר ועד לשלבי ההשלמה האחרונים. בשונה ממנהל פרויקט בניה אשר מועסק עם התחלת הבניה בפועל, מפקחי בניה פועלים לשמור על האינטרסים של היזם כבר מהרגע הראשון של פרויקט הבניה.
במידה ואתם בוחרים לבנות בית פרטי על רכישה של דירה מוכנה מקבלן, מפקח בניה המלווה אתכם במציאת קרקע לבניה פרטית. המפקח יבחן האם הקרקע טובה לבניה או האם ישנו צפי למכשולים בבניה כגון שיפוע בקרקע אשר ידרוש תיקון. מפקח הבניה יאתר את קרבת הקרקע לתשתיות ציבוריות ויעריך האם קיימות עלויות נוספות לבניה עקב מצב ומיקום הקרקע.
מפקח בניה עוזר לכם לבחור אדריכל, וביחד עם האדריכל ואתכם מוודא שתכניות הבניה יבטאו את הרצונות והדרישות שלכם גם בפן ההנדסאי. בשלב זה, עין מקצועית נוספת יכולה להעריך עבורכם בצורה ריאלית יותר את העלויות הצפויות בבניה, לאחר השלמת התכניות האדריכליות. נוסף על כך, לאחר השלמת התכניות האדריכליות, מפקח הבניה ידאג להתנהל מול גופי הרשויות המקומיות ולהשיג את כל האישורים הנדרשים לפני התחלת הבניה.
שילוב העבודה בין מפקח הבניה ומנהל פרויקט הבניה
עם קבלת היתר הבניה, מעורבות מפקח הבניה לאורך שלבי הפרוייקט מתחילה כעבודה משותפת בין מפקח הבניה למנהל פרויקט הבניה, כאשר השניים צריכים לעבוד בסנכרון מושלם על מנת שהבניה תתבצע על פי התכניות שנקבעו וללא ליקויי בניה. מפקחי בניה בשלב הביצוע מתמקדים יותר בביצוע פיקוח בניה כולל, הבוחן את האלמנטים של העבודות בהתחשב בתמונה הרחבה של הבניה, בעוד שמנהל הפרויקט יתמקד באיכות הביצוע של הבניה, על פי הסטנדרטים המקצועיים והיעילים ביותר. ברוב הפרויקטים של הבניה מפקח הבניה עצמו, בתיאום עם בעל הפרויקט, מעסיק את מנהל הפרויקט בדומה לביצוע הסכמי התקשרות עם שאר הקבלנים ואנשי המקצוע האחרים העתידיים לעבוד בפרויקט.
מפקח הבניה יתמקד בליווי הבניה בהתאם לעלות התקציב הכוללת, בהתאם לתכניות הבניה שנקבעו בשלב התכנון ובהתאם לדרישות המשתנות של מזמין הפרויקט. מפקח הבניה יוודא שמנהל הפרויקט וכל קבלני המשנה יקבלו את כל האינפורמציה הנדרשת, הציוד הנדרש לעבודה, החומרים הנדרשים על פי המפרט ושסביבת העבודה תאפשר בניה איכותית ללא עיכובים. במקביל לכך, מנהל הפרויקט הוא בעצם היד המכוונת לביצוע עבודות הבניה. מטרתו של מנהל הפרויקט לבחור בכל יום את הדרך האיכותית, המהירה והזולה ביותר לבניה בפועל. בין אם כלל העבודה מתבצעת על ידי קבלן בניין אחד או בין אם מועסקים מספר קבלנים, מנהל הפרויקט דואג שהנחיות מפקח הבניה יתבצעו על הצד הטוב ביותר.
חשוב להבין, ששילוב בין השניים הכרחי לעבודה תקינה, זאת מכיוון שמפקחי בניה לא יכולים לדאוג לפעילות תקינה של כל פרויקט הבניה ובמקביל לפקח על עבודות הבניה בפועל מדי יום. על מנת למנוע ליקויים ועבודה רשלנית חייבים להעסיק מנהל פרויקט אשר דואג להנחיל את העבודה בפועל. העסקת מפקח בניה ומנהל פרויקט בניה חוסך בטווח הארוך עלויות בלתי צפויות רבות, כתוצאה מבניה לא נכונה וליקויי בניה, ומאפשר לסיים את פרויקט הבניה באיכות הגבוהה ביותר.
