המטרות של בדיקת בדק בית

בדיקת בדק בית שואפת להעניק למזמין הבדיקה תמונת מצב מקצועית של הנכס תוך איתור ליקויי בניה, חריגות בניה וכשלי בניה על פי סטנדרטים מקצועיים.

רוב האנשים בישראל קונים נכס נדל"ן פעם אחת בחיים שלהם, או לכל היותר פעמיים, כך שכל עסקה של רכישת דירה או קנייה של בית חדש היא החלטה גדולה ביותר.
על מנת לדעת האם עסקת רכישה של דירה או בית פרטי הנה עסקה הכרחית, על הרוכש הפוטנציאלי להזמין מהנדס בדק בית לביצוע בדיקת בדק בית.

בדיקה שכזאת הנה בדיקה הכרחית לפני שחותמים על עסקת רכישה של מבנה יד שניה או חותמים על אישור קבלת מפתח בדירה חדשה מקבלן.
רק לאחר שהדירה נבדקת על ידי גורם חיצוני מקצועי ומתקבלת חוות דעת הנדסית המאשרת שקיימת התאמה בין מצב הנכס בפועל למה שהובטח, ניתן להשלים את עסקת הרכישה.
אין ספק שבדיקת בדק הבית יכולה להיות מלחיצה, במיוחד בהתחשב בכך שאין למזמין הבדיקה את הידע המקצועי להבינה לעומק.
בעקבות כך, חשוב להבין את המטרות העיקריות של בדיקת נכס אשר מתבצעת על ידי מהנדס בדק בית. הבנה של מטרות הבדיקה יעזרו לכם להבין את חשיבותה ואת מקומה בסגירת עסקת נדל"ן.

בדיקת בדק בית – תמונת מצב בזמן אמת

מהנדס בדק בית מגיע לנכס על מנת לבצע בדיקה וויזואלית, אשר כוללת גם בהרבה מקרים שימוש בכלי בדק בית שונים, של מבנה הנכס והשטח הפרטי הרלוונטי.
הבדיקה מתקיימת בתאריך מסוים לפני רכישת הדירה, והנה הצגה מקצועית של איכות הבניה במבנה. חוות הדעת ההנדסית שמגיש מהנדס בדק הבית ללקוח שלו בסיום הבדיקה מתארת את מצב הדירה על פי ממצאי הבדיקה במועד שהיא התבצע. חוות דעת הנדסית שכזאת מציגה ליקויי בניה, חריגות בניה וכמובן כשלי בנייה שונים אשר אותרו ביום הבדיקה.
על פי ממצאים אלו יכול מזמין הבדיקה לקחת החלטה לגבי רכישה או אי רכישה של המבנה. הבדיקה אינה תיאור של כל ההיסטוריה של המבנה או הערכה של איכות הבניה בעתיד, אלא אך ורק תמונת מצב כיום של הנכס.

איתור חריגות בניה – אי התאמות בין הבניה בפועל לתכניות הבניה

אחת הבעיות הגדולות של דירות חדשות ודירות ישנות הוא נושא חריגות הבניה, שהן בעצם אי התאמה של המבנה למפרט הבניה המדווח (על ידי הקבלן המבצע או בעל הבית הנוכחי).
בהחלט יכול להיווצר מצב שהבנייה בדירה למכירה אינה טועמת את המפרט המדווח של תכניות הבניין בעירייה או אצל הקבלן המבצע.

למשל, יכול להיות ששטח הסלון קטן יותר במספר מטרים מרובעים מאשר בתכנית המתאר שהובטחה לבעל דירה בפרויקט בניה חדש.
דוגמה נוספת היא למשל במהלך בדק בית יד שניה מתגלה בניה חדשה שלא דווחה על ידי הבעלים הקודמים, כגון בניה של מרפסת שלא דווחה.
מהנדס בדק בית בוחן את ההתאמה הזאת על מנת למנוע ממזמין הבדיקה לרכוש מבנה עם חריגות בניה, מהלך שנוגד את החוק.

הערכה מקצועית של עלויות התיקון בליקויי הבניה

תרומה נוספת של בדיקת בדק בית למזמין הבדיקה היא חלק הערכת עלויות הטיפולים המצוין בחוות הדעת ההנדסית.

כל חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית כוללת הערכה מקצועית של עלויות הטיפול בכלל ליקויי הבניה וחריגות הבניה שנמצאו במהלך בדק הבית.
בעזרת הערכת עלויות אלו יכול מזמין הבדיקה לדרוש מהקבלן המבצע פיצוי או להוריד את ערך המכירה של הדירה הנרכשת.
נוסף על כך, מזמין הבדיקה מקבל הערכת עלויות מקצועית שתמנע ממנו לשלם סכומים גבוהים על הטיפול בליקויי הבניה.

בדק בית שואפת להגן על מזמין הבדיקה

בשורה התחתונה, המטרה של בדיקת בדק בית היא להגן על האינטרסים של מזמין הבדיקה.

לא משנה אם מדובר על רוכש פוטנציאלי של דירה, בעל הדירה עצמו או משקיע בנכס.
מהנדס בדק בית שואף לאתר את כלל בעיות הבניה הקיימות במבנה ולהציגם בצורה המקצועית ביותר בחוות דעת הנדסית שתשרת את הלקוח שלו בהתנהלות מול הגורמים הרלוונטיים.