כל מי שקונה דירה חדשה מקבלן, וצריך לחתום על אישור קבלת המפתח מהקבלן, מחפש המלצה על חברת בדק בית. בעוד שרוב הקונים מתמקדים בהמלצות על חברות בדק בית גדולות ומנוסות בבדיקות בדק בית, אנו ממליצים להתמקד קודם כל בהמלצות על מהנדסי בדק הבית שמאתרים גם את הליקויים הקטנים ביותר.
כאשר מדובר על איתור ליקויי בניה בדירה חדשה מקבלן, ליקוי הבניה הקטן ביותר חשוב כמו ליקוי הבניה הגדול ביותר. זאת מכיוון, שחוות הדעת ההנדסית שבונה המהנדס הבודק לטיפול הקבלן המבצע חייבת לכלול את כל ליקויי הבניה הקיימים בדירה (מהגדול ביותר ועד לקטן ביותר).
חפשו המלצות על חברת בדק בית שיורדת לפרטים הקטנים
בעקבות כך, כאשר מחפשים המלצה על חברת בדק בית צריך לתת דגש על יכולת חברת בדק הבית (או המהנדס הבודק מטעמה) לעשות את עבודת איתור ליקויי הבניה על הצד הטוב ביותר. איתור כלל ליקויי הבניה דורש ירידה לפרטים הקטנים ביותר ומשמעת מקצועית לעשות את כל הנדרש בכדי להכין את חוות הדעת ההנדסית המקיפה ביותר.
גולדאל הנדסה, עם מעל 20 שנות ניסיון בתחום בדק בית, מקפידה על הפרטים הקטנים ושואפת להעניק ללקוחותיה את חוות הדעת ההנדסית המקיפה ביותר.
ליקויים קטנים שהתגלו במהלך בדיקת דירה חדשה מקבלן שערכה גולדאל הנדסה
בכדי להמחיש את החשיבות של איתור ליקויי הבניה הקטנים ביותר, להלן מספר ליקויי בניה קטנים שאחד ממהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה איתר במהלך בדיקת בדק בית שהתבצעה לאחרונה ביישוב יוקנעם.
איטום לקוי בחלון ממ"ד
במהלך בדיקת חדר הממ"ד גילה מהנדס בדק הבית שהאיטום מסביב לחלון הממ"ד אינו הותקן כראוי. חשוב לזכור שהאיטום בחלון הממ"ד אינו איטום רגיל, הוא צריך להיות אטום בפני גזים. עלות תיקון ליקוי בניה זה מוערך בסכום של 260 שקלים.
ניקוז לא תקין במרפסת שמש
במהלך בדיקת מרפסת השמש בדירה גילה מהנדס בדק הבית שהריצוף במרפסת לא הונח על פי תקני הניקוז, במקום שמפלס רצפת המרפסת יונח בשיפוע של 1% לכיוון פתחי הניקוז הוא הונח בשיפוע של רק 0.3% לכיוון פתחי הניקוז. ניתן לראות את תוצאת מדידת השיפוע בתמונה הבאה:
המלצה על חברת בדק בית
השיפוע הלא תקין הזה מונע ניקוז יעיל במרפסת. זה ייצור היווצרות של מי גשמים שיובילו לרטיבות. זהו ליקויי בניה בשיפוע מאוד קטן שאם לא יטופל כראוי יכול לעשות נזק רב. עלות תיקון ליקוי בניה זה מוערך בסכום של 6500 שקלים.
ליקויי בניה קוסמטיים קטנים
ליקויי הבניה הקוסמטיים הגדולים, כמו למשל סדק גדול בקיר טיח, יכולים להיות מאותרים גם על ידי עין לא מקצועית. אבל כאשר זה מגיע לליקוי בנייה קוסמטיים קטנים, סיכוי גדול מאוד שקונה הדירה לא יבחין בהם אם הוא לא יזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה.
למשל במהלך בדיקת הדירה על ידי מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה הוא גילה ליקויי בניה קוסמטיים קטנים כגון: טיח פגום במחבוא כביסה (עלות תיקון 400 שקלים), שיירי צבע על ידית דלת חדר השינה (עלות תיקון 200 שקלים), עיבוד גליפים לקוי בקיר חיצוני של הדירה (עלות תיקון 500 שקלים), תריסים פגומים בוויטרינה (עלות תיקון 250 שקלים) ועוד.
תריסים פגומים בוויטרינה
ליקויי איטום קטנים
רטיבות היא אחת הסכנות הגדולות ביותר לכל נכס. לכן, אחד הדגשים הגדולים ביותר שמהנדס בדק בית נותן בבדיקת בדק בית הוא על נושא האיטום. פספוס של ליקוי איטום קטן יכול להוביל לרטיבות (שהוא ליקוי בניה גדול), כך שחשוב שמהנדס בדק הבית יאתר את כל ליקויי הבניה הללו.
לדוגמה, במהלך בדיקת הדירה ביוקנעם איתר מהנדס בדק הבית נקודות קטנות בקירות חדר האמבטיה שלא נאטמו כראוי.
