חוות דעת מהנדס – בדירה חדשה

בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה היא הבדיקה החשובה ביותר בעת קניית דירה חדשה מקבלן. בכדי להמחיש את החשיבות של בדיקת בדק בית, להלן מספר ליקויי בניה משמעותיים שצוינו בדוח חוות דעת מהנדס של גולדאל הנדסה בדירה חדשה.

בדירות חדשות מקבלן יש תמיד ליקויי בניה הזקוקים לטיפול נוסף, תיקון, של הקבלן לפני אכלוס הדירה. לכן, כל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן צריך להזמין מהנדס בדק בית מומחה לאיתור כלל ליקויי בניה לפני חתימה על אישור קבלת המפתח. ליקויי הבניה שיאתר הבודק במהלך בדק הבית יצוינו בחוות דעת הנדסית מקצועית, וימסרו לקבלן המבצע בכדי שיטפל בהם כהלכה.

בכדי להמחיש את החשיבות של הזמנת בדיקת בדק בית מקיפה וחוות דעת מהנדס בעת קניית דירה חדשה מקבלן, אנו רוצים לשתף אתכם בכמה ליקויי בניה משמעותיים שאיתר מהנדס בדק בית מטעם גולדאל הנדסה במהלך בדיקת בדק בית. להלן הליקויים המשמעותיים ביותר שצוינו בדוח:

סטיות ואי התאמות למתאר תכניות הבניה

צינור שופכים עובר בצורה וויזואלית בתוך מקלחון ההורים בניגוד לתכניות הבניה שהוצגו למהנדס בדק הבית – מצריך התאמת מקלחון, שכבר לא ניתן להתקין כמוצר מדף (סטנדרט) אלא בהתאמה (יקר יותר). המלצת המהנדס הייתה לשיפוי כספי בהפרש לצורך התקנת מקלחון בהתאמה אישית.

ליקויי רטיבות בדירה

במהלך הבדיקה בדירה נמדדו תפרחות בפני השטח של האריחים ברצפה ובקירות, אשר גם נמדד עם מכשיר "פרוטימטר" במספר נקודות ברחבי הדירה. התפרחות במישקים בריצוף נוצרו כתוצאה מרטיבות כלואה בשכבת החול מתחת לאריחים. הרטיבות עלתה אל מעל הפנלים בחלק מהקירות במה שנקרא – עלייה נימית, או בשמה הלועזי הנפוץ – עלייה קפילארית.

זהו ליקויי בנייה מהותי, שכן רטיבות הינה גורם לעובש, ובהחלט לא מצב תברואתי תקין למסירה לקונה. במקרה זה, יש לבצע ייבוש של התשתית מתחת לריצוף, ולתקן טיח וצביעה מעל הפנלים. כמו כן, יומלץ על ביצוע בדיקת לחץ לשלילת נזילה פעילה מהצינורות, ובדיקת בלון למערכת הביוב והדלוחין.

ליקויי ניקוז מים

הריצוף במרפסת השמש של הדירה בוצע בשיפועים לא תקינים לכיוון פתחי הניקוז. בעוד שריצוף תקין צריך להיות בשיפוע של 1 סנטימטר לכל מטרה לכיוון פתחי הניקוז, הריצוף בפועל הוא בשיפוע 0.3 סנטימטר לכיוון הכניסה לדירה (שיפוע הפוך) כפי שניתן לראות בתמונה הבאה:

שיפוע ניקוז לא תקין

הליקוי מונע ניקוז תקין וגורם להצטברות של שלוליות מים. מהנדס בדק הבית מורה לפרק את הריצוף במרפסת השמש ולבצע ריצוף מחדש תוך הקפדה על יצירת שיפוע ניקוז מים תקין לכיוון הניקוז.

ליקויי תשתית חשמל

במהלך בדיקת בדק בית מצא הבודק שחלק מאביזרי החשמל, כגון מפסקים ושקעים, לא מורכבים כראוי. חלקם הותקנו הפוך או לא מוציאים זרם חשמלי. ליקויי בניה אלו נוגדים את תקנות הבנייה אשר דורשים שכל הציוד החשמלי בדירה יותקן בצורה תקינה ולשימוש בטיחותי.

ליקויי טיח וצבע

במספר מקומות בבית אותרו גליפים לקויים היוצרים ליקוי בניה קוסמטי הדורש טיח חדש. זאת בניגוד למפרט הכללי סעיף 11031 שלפיו יש להסיר לכלוך מכל משטחי הטיח והבטון בנכס עד שהמשטח יהיה חלק. ניתן לראות בבירור את ליקוי הבניה בגליפים בתמונה הבאה שצורפה לדוח חוות הדעת של המהנדס:

חוות דעת מהנדס – ליקוי טיח לא תקין

על פי הנחיית מהנדס בדק בית, נדרש לשפשף את הצבע מהגליף, ליישר את הגליף לצביעה ולצבוע מחדש תוך הקפדה על ביצוע מקצועי וקבלת גוון תואם ומראה אחיד.

ליקויי עבודות אלומיניום

בבדיקה של ויטרינה יציאה למרפסת, גילה מהנדס בדק הבית שזכוכיות הויטרינה בוצעו מזכוכית רגילה, לא זכוכית מחוסמת, ולא זכוכית רבודה (טריפלקס). מצב זה הינו מצב בטיחותית מסוכן, מאחר ואם זכוכית כזאת מקבלת מכה, היא עלולה להשבר ולגרום לפציעה חמורה ואף גרוע מזה.

ליקויי בטיחות

בבדיקת ליקויי בנייה בבית פרטי התגלה על ידי מהנדס בדק הבית שהמעקות במרפסת ומדרגות לא קובעו ולכן המעקה רופף. מצב זה איננו תקין ואיננו בטיחותי, המחייב טיפול טרם האכלוס.