כלים הנדסאים להשלמת בדיקת נכס לפני קניה

מהנדס בדק בית משתמש במגוון רחב של כלים הנדסאים בעת ביצוע בדיקת נכס לפני קניה המאפשרים לו לאתר ליקויי בניה ולבחון חריגות בניה במבנה.

בדק בית היא בדיקה אשר שואפת לאתר ליקויי בניה ולקבוע האם מתקיימות חריגות בניה במבנים שונים. בעוד שמרבית ליקויי הבניה וחריגות הבניה מאותרות בצורה וויזואלית על ידי מהנדס בדק בית, ישנם תמיד ליקויי בניה סמויים אשר מצריכים ממהנדס בדק הבית להשתמש בכלים הנדסאים שונים של בדק בית. לכן, מעבר לצבירת ידע מקצועי לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה וויזואלית על כל מהנדס בדק בית להחזיק במספר כלים לשימוש במהלך בדיקת נכס לפני קניה.

כלי לייזר למדידת מידות ואנכיות

מהנדסי בדק הבית חייבים מכשיר מדידה לבחינת מידות מבנה, מידות מרחק אנכי ורוחבי, במטרה לאתר חריגות בניה במבנה. חריגות בניה מתקיימות כאשר יש חריגה בין תכניות הרישום של המבנה בתוכניות הבניין בעירייה לבין הבניה בפועל או שהמפרט שהתבקש הקבלן לבנות אינו תואם את הבניה שלו בפועל. למשל בתכניות הבניה רשום שרוחב המסדרון הראשי הוא 1 מטר, אך בפועל רוחב המסדרון הראשי שנבנה הוא רק 0.9 מטר. במקרה כזה קיימת חריגה בבנייה. חריגות אלו יכולות להיות גם בגובה התקרה, גודל החדר, שטח הדירה וכו'. במידה ומהנדס בדק הבית מזהה חריגת בניה וויזואלית הוא ישתמש במכשיר הלייזר לבחינת מידות הבניה. בדרך כלל מהנדס בדק בית עם ניסיון יודע לבחון את אותם אזורים בעייתיים בהתאמה לתכניות בניה.

עוד בזאת, מכשיר הלייזר מאפשר למהנדס בדק בית לבחון פלס של אזורים שונים במבנה על מנת להעריך את איכות הבניה. ליקויי בניה נפוצים בדירות חדשות מקבלן הן קירות גבס לא אנכיים או בניה לא מאוזנת אנכית. בעזרת מכשיר הלייזר מהנדס בדק הבית יכול לחשב סטיות אלו ולהציגם בדו"ח ממצאי בדק הבית שלו.

מד לחות ואינפרא אדום

מד לחות ומערכת גילוי איפרא אדום בנויים לאתר את אחד מליקויי הבניה החריפים ביותר בתחום הבניה, רטיבות בקירות ובשלד. רטיבות נוצרת כתוצאה מנזילה או מגע מתמשך כלשהו של הבניה עם מים, מה שיוצר ריקבון בקירות ובשלד. בעזרת הכלים הללו מהנדס בדק בית יכול לאתר רטיבות עמוקה בקירות ואף לגלות את מקור הנזילה.

מד הלחות מאתר לחות בקירות, לחות שנוצרת כתוצאה מרטיבות, ומאפשר למהנדס בדק הבית לאתר ראשונית רטיבות קיימת בקירות. כלי מד לחות הוא מאוד הכרחי לבדיקה מקיפה של נכס מכיוון שבעוד שבהרבה מקרים של רטיבות בדירות ניתן לזהות וויזואלית סממנים לרטיבות בדירות, זה לא בהכרח נכון בכל מקרה. בהמשך לאיתור לחות בקירות, ניתן להשתמש בגילוי אינפרא אדום אשר מציג מראה של שינויים בטמפרטורה ומאפשר למהנדס בדק הבית לבחון את גודל הרטיבות ומקומה בקירות. נוסף על כך, ניתן להשתמש במצלמות אינפרא אדום אשר יכולות לאתר בדיוק את מקור הנזילה.

טסטר חשמלי ובוחני מתח

ליקויי בניה מאוד נפוצים בדירות הם בעיות חשמל, בין אם מדובר על נקודות חשמל תקולות או שינויי מתח שיוצרים קצרים במבנה. זה מאוד שכיח שבדו"ח ממצאי בדק בית יפורטו שקעי חשמל שלא עובדים או עליות מתח גבוהות. מהנדס בדק בית צריך טסטר חשמלי ובוחני מתח על מנת למדוד את תשתית החשמל במבנה, החל מלוח החשמל ועד לנקודות השקעים השונים. במקרה של תקלות חשמל חשוב לדאוג שחשמלאי מוסמך יבחן את אותם ליקויי בניה ולא רק הקבלן המבצע.

כלי עבודה כלליים

כמובן שמהנדס בדק הבית צריך להחזיק איתו כלים בסיסיים כמו פנס, מברגים, פטיש, מראה מתכווננת ועוד. בנוסף מהנדס בדק בית חייב לשמור על בטיחות במהלך בדיקת הנכס, כך ששימוש במשקפי הגנה, כפפות ועוד הם הכרחיים ביותר.