חדר האמבטיה הוא אחד החלקים החשובים ביותר בבית. כאשר זה מגיע לבדיקות בדק בית הוא גם אחד האזורים שבו מתגלים הכי הרבה ליקויי בניה. לצורך המחשה אנו רוצים להציג לכם מספר ליקויי בניה בחדר אמבטיה שמהנדסי בדק הבית של גולדאל הנדסה איתרו במהלך בדק בית בדירות חדשות מקבלן.
אחד המקומות שהכי זקוקים לבדיקה של מהנדס בדק בית הוא חדר האמבטיה. חדרי אמבטיה נמצאים בשימוש כמעט יותר מכל חדר אחר, במיוחד בכל הנוגע לשימוש של מים ולחות שיכולים ליצור רטיבות בקירות. לכן, זה מאוד חשוב שמהנדס בדק בית יבחן את חדר האמבטיה בצורה מדוקדקת במהלך בדק בית בדירה חדשה מקבלן בכדי לאתר את כלל ליקויי הבניה הקיימים בחדר האמבטיה לטיפול הקבלן לפני אישור קבלת המפתח.
עדיין לא מאמינים לנו עד כמה חשוב בדיקה של מהנדס בדק בית בחדר אמבטיה של דירה חדשה? להלן מספר דוגמאות לליקויי בניה בחדרי אמבטיה שהמהנדסים שלנו איתרו ללקוחותינו בעת בדיקת בדק בית:
ליקויי בניה קוסמטיים בחדר האמבטיה
הליקויים הכי נפוצים בדירות חדשות הם כמובן ליקויי הבניה הקוסמטיים, וחדר האמבטיה סובל גם כמובן מליקויי בניה שכאלו. חשוב לדעת שליקויי בניה קוסמטיים שכאלו נוגדים את תקנה מספר 238 לפיה הקבלן נדרש לשמור על האמבט מפני נזקי הובלה, אחסנה והתקנה ואזור שיהיו באמבט פגמים שיפגעו בשימוש של הכלים הסניטריים.
דוגמה מצוינת לכך ניתן לראות בתמונה הבאה שבה רואים מראה פגומה בחדר האמבט:
מראה פגומה בחדר אמבטיה
במקרים שכאלו על הקבלן המבצע לטפל בכל ליקויי הבניה הקוסמטיים, בין אם זה להחליף חלקים פגומים (למשל מראה פגומה) או בין אם זה לתקן ליקויים קוסמטיים (כגון טיח וצבע).
חיפוי לקוי של מישקי הביניים
איטום נכון של אריחי האמבטיה חשוב ביותר על מנת למנוע מגע של מים או לחות שבאוויר לאחר מקלחת עם קירות חדר האמבטיה. בעקבות כך, מהנדס בדק בית תמיד נותן דגש רב על האיטום של מישקי הביניים של הקירות (אותם חיבורים בין הקירות הדורשים איטום). על פי התקן הישראלי ת"י 1555 חלק 2 סעיף 4.7.2 החיבורים בין הקירות חייבם לקבל שכבת הדבקה ואיטום כנדרש למניעת חדירה של מים. בחלק גדול מבדיקות בדק הבית המהנדסים של גולדאל הנדסה מאתרים אזורים בקירות שהקבלן לא הניח בהן הפרדה של אטימות כמו שאפשר לראות בתמונה הבאה:
ליקויי בניה בחדר אמבטיה
נזילות ורטיבות בחדר האמבטיה
כמובן שכאשר מדובר על בדיקת בדק בית בחדר אמבטיה אין מנוס מאשר להזכיר את אחד מליקויי הבניה החריפים ביותר – רטיבות. רטיבות נוצרת מהיווצרות של נוזלים בקירות כתוצאה מנזילה או הצטברות של מים באזור מסוים בקיר.
אם אתם חושדים שקיימת נזילה כלשהי אצלכם בדירה אתם חייבים להזמין מהנדס בדק בית בהקדם האפשרי לאיתור נזילות ולקבלת חוות דעת הנדסית לגבי רטיבות, זאת על מנת לטפל בבעיה שכזאת בהקדם האפשרי. עוד בזאת, חשוב להזמין מהנדס בדק בית לאיתור נזילות ורטיבות על מנת לוודא שאתם מאשרים את קבלת המפתח לדירה שעומדת בכל הסטנדרטים הנדרשים.
האסלה הותקנה גבוה מדי
ליקוי מאוד נפוץ בחדרי אמבטיה הוא התקנה לקויה של אסלה מבחינת הגובה הנדרש. אולי לא ידעתם זאת אבל יש גובה מקסימלי שבו על פי תקנות הבניה ניתן להרכיב את האסלה. לפי תקנות מתקני תברואה יש להתקין את האסלה בגובה מקסימלי של עד 40 ס"מ. במידה והאסלה הותקנה גבוה מדי, זה ליקויי בניה לכל דבר אשר יצוין בחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית.
התקנת אסלה בגובה לא תקין
ניתן לראות בתמונה לעיל שבאחת מבדיקות בדק הבית של גולדאל הנדסה התגלה שהאסלה בדירה החדשה הותקנה בגובה של 42-44 ס"מ, מעל הגובה המקסימלי. הליקוי הזה נוגד את התקנון. מהנדס בדק הבית ציין בחוות הדעת ההנדסית שלו שעל הקבלן לתקן את הליקוי. עלות ליקוי שכזה יכולה להגיע עד 10 אלף שקלים.
