קבלן חייב לטפל בכל ליקויי הבניה המאותרים במהלך בדיקה של מהנדס בדק בית, ובמיוחד כאשר מדובר על ליקויי בניה חריפים. כדאי לציין במיוחד שתי ליקויי בניה חיצוניים שדורשים טיפול מיידי במידה והם מאותרים בבדיקת בדק בית.
אנשים שבונים בית פרטי חוששים מעבודה רשלנית של הקבלן אשר תיצור ליקויי בניה חריפים שיהפכו את הבית הפרטי למקום מסוכן לדיירים. לכן, לפני שבעל בית פרטי חותם על אישור קבלת המפתח מהקבלן המבצע, הוא מזמין בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה חיצוניים ופנימיים. איתור ליקויי בניה חריפים, בין אם הם ליקויי כשל בניה או בין אם הם ליקויים בטיחותיים, במהלך בדיקת בדק בית עוזרים לרוכש הבית הפרטי לדרוש מהקבלן לבצע את התיקונים הנדרשים לפני מעבר הדיירים אל הבית.
על מנת להציג את החשיבות בהשלמת בדיקה של מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה חיצוניים שדורשים טיפול מיידי, אנו רוצים להציג לכם ממצאים של בדיקת בדק בית שביצעה גולדאל הנדסה בבית צמוד קרקע בעל 3 מפלסים בעיר שוהם. הבדיקה הוזמנה לפני אישור קבלת המפתח מקבלן מבצע על ידי רוכש הבית במהלך שנת 2017.
במהלך בדיקת בדק הבית אותרו על ידי המהנדס מטעם גולדאל הנדסה שני ליקויי בניה חיצוניים אשר על פי תקנות הבנייה דורשים טיפול על ידי הקבלן במועד המוקדם ביותר.
סדקים משמעותיים בקירות החיצוניות
מהנדס בדק הבית בוחן וויזואלית את הקירות החיצוניים של הבית הפרטי לאיתור סממנים לבעיות מבניות כגון סדקים. במקרים רבים הסדקים קטנים שהוא מאתר במהלך בדיקת בדק הבית הם לא יותר מסדקים קוסמטיים בלבד אשר יכולים להיפטר בעזרת עבודת צבע ושפכטל פשוטה.
אך במקרים רבים מהנדס בדק הבית מאתר סדקים עבים במיוחד שיכולים להוות סממן לבעיות מבניות חריפות יותר בשלד המבנה. כאשר מהנדס בדק בית נתקל בסדקים עבים במיוחד, עליו יהיה להמליץ על בדיקה מעמיקה יותר.
ליקויי בניה חיצוניים
בעיית סדיקה גדולה שכזאת יכולה להיגרם ממספר סיבות וביניהן: חדירת מי גשם מתחת ליסודות, שקיעת יסודות משתנה, חסרים תפרי התפשטות בין חלקים שונים של המבנה, טעויות של הקבלן בביצוע מפרט הבניה של הבית הפרטי, שימוש בחומרים לא איכותיים בייצור יסודות שלד המבנה ועוד כשלים רבים.
במקרים של סדקים משמעותיים כאלו מומלץ לפנות למומחה תכנון שלד שיבחן האם הבניה התבצעה על פי מפרט השלד שהוסכם עליו. במידה ולא, אז נדרש לבצע מספר עבודות בניה במטרה לעצור היווצרות סדקים חדשים. עבודות הבניה יבוצעו עם הכוונה למנוע חדירת מים מתחת ליסודות הבניין ולמנוע שקיעה נוספת (או תזוזות כלשהם) במבנה.
מעקות מרפסת לא בטיחותיות
על פי תקנות הבניה והבטיחות בישראל, מעקות במרפסות אשר יכולות להיות בשימוש של ילדים חייבות להיבנות ללא בליטות וחללים המאפשרים טיפוס בחלק המעקה הנמצא בתחום שבין 10 ס"מ עד 90 ס"מ מפני המפלס שממנו נמדד גובה המעקה. בליטות או חללים שמידתם האופקית גדולה מ-4.5 ס"מ נחשבים מאפשרים טיפוס.
במהלך בדיקת בדק הבית במבנה צמוד הקרקע בשוהם מצא מהנדס בדק בית שהמעקה במרפסת אינו תואם את תקנות הבנייה הישראליות.
ליקויי בנייה חיצוניים
כפי שניתן לראות בתמונה, המעקה של המרפסת מאפשר טיפוס מאוד קל של ילדים אשר מהווה פגיעה בטיחותית קשה. מהנדס בדק הבית ממליץ בחוות הדעת ההנדסית לפרק את המעקה שהותקן במרפסת הבית ולהרכיבו מחדש על פי תקנות מת"י 1142 לפני אישור קבלת המפתח.
