מרבית ליקויי הבניה יכולים להיות מאותרים על ידי בחינה וויזואלית של בוחן בדק בית בעל ניסיון בביצוע בדיקות ליקויי בניה. יתרה על כך, יש מספר ליקויי בניה נפוצים שמהנדס בדק בית לא יכול לפספס במהלך הבדיקה.
ביקור של מהנדס בדק בית במבנה שאתם רוצים לרכוש הוא אחד הדברים שיהיו הכי חשובים לכם בתהליך הרכישה, כי זאת ההזדמנות שלכם לקבל חוות דעת מקצועית על איכות הבניה במבנה. בהתחשב בכך שבכל בדיקת בדק בית יאותרו ליקויי בניה, אתם חייבים לחכות לחוות הדעת ההנדסית של מהנדס בדק הבית לפי שאתם חותמים על הסכם הרכישה של המבנה.
נוסף על כך חשוב לציין, שכל מהנדס בדק בית בעל הכשרה מקיפה ומקצועית יכול לאתר את מרבית ליקויי בניה הנפוצים הקיימים בדירות ובבתים פרטיים. כך שאם ליקויי הבניה הבאים לא נרשמו בדו"ח הממצאים של הבדיקה שלכם, אנו ממליצים לבדוק פעמיים עם מהנדס בדק הבית.
סדקים בקירות המבנה
אחד מליקויי הבניה הכי נפוצים ומאוד וויזואליים לאיתור הם סדקים בקירות. סדקים בקירות יכולים להיות כתוצאה מפגיעה פיזית בקיר או שחיקה של הבטון. הסדקים נראים לא טוב ויצריכו טיפולי שפכטל וצביעה מחדש. לפעמים סדקים כאלו יכולים גם להיות סממן לבעיה חריפה הרבה יותר כמו רטיבות בקירות או התדרדרות של שלד המבנה, ואולי תידרש בדיקת נכס מעמיקה יותר.
חיווט חשמלי לא תקין
במהלך בדיקת בדק הבית הבוחן חייב לבדוק את כל השקעים החשמליים ברחבי המבנה וגם לבדוק את לוח החשמל המרכזי (כולל את המפסקים הראשיים). בעיות חיווט חשמלי בדרך כלל צפויות להתגלות די בקלות במהלך הבדיקה המקיפה הזאת מכיוון שבעיות חיווט לקוי יוצרת זרמים חשמליים הניתנים לגילוי בעזרת כלי בדק הבית הפשוטים של הבוחן. היכולת של מהנדס בדק הבית לאתר חיווט לקוי במעמד הבדיקה יעזור לכם להבין האם יש צורך להשקיע בשדרוג מערכת החשמל של המבנה בעתיד.
דליפות בצנרת הגלויה במבנה
מהנדס בדק בית לא יכול שלא להבחין בדליפות מהצנרת הגלויה של הבית, הצינורות הממוקמים מתחת לכיורים ולאסלות. נזילות שכאלו יהיו קלות לאיתור בגלל שלרוב מדובר על חומר איטום סדוק או נקב בצנרת שיוצרים שלוליות מים באזור האסלה והכיורים במבנה. ברגע שמאתר מהנדס בדק הבית נזילה כלשהי בפנים המבנה הוא יידרש להעריך האם מדובר על תקלה קטנה הנובעת מאיטום לא תקין או שמדובר על אינדיקטור לבעיית חלודה גדולה יותר בכל צנרת המבנה.
תקלות במערכת מיזוג האוויר
מהנדס בדק הבית תמיד בוחן גם את המזגנים בבית, בין אם מדובר על מערכת מיזוג מרכזית או בין אם מדובר על מזגנים יחידים בכל חדר. במהלך הבדיקה המזגנים יופעלו לטובת בדיקת עבודתם התקינה ויעילותם במיזוג המבנה. בדרך כלל בעיות במיזוג האוויר במבנים ישנים יתרחשו כתוצאה מבלאי של מערכת מיזוג האוויר או כתוצאה מהצטברות לכלוך בצנרת המיזוג אשר דורשת תיקון של טכנאי מזגנים.
חלונות לא תקינים
במהלך בדיקת בדק הבית כל חלון צריך להיבדק על ידי מהנדס בדק הבית. הבוחן יבדוק את מסגרת החלון ומבנה החלון עצמו. אם התגלה שבר בחלון, בעיית אטימות של אחד החלונות במבנה או שהחלון אינו עומד בתקנים העדכניים זה יצוין בחוות הדעת ההנדסית.
חיפוי חיצוני שבור
בבתים פרטיים ובדירות שיש בהן מרפסת יכולים להיות מאותרים ליקויי בניה בחיפוי החיצוני. החיפוי החיצוני נוטה להישחק, ואף להישבר, עקב תנאי מזג האוויר. מהנדס בדק בית מנוסה יכול לאתר די בקלות חיפוי חיצוני שבור, ולרוב גם חיפוי חיצוני שחוק שעשוי להישבר בקרוב.
