מה חשוב לברר מול מהנדס בדק בית?

לפני אישור סופי של דירה חדשה מקבלן ולפני השלמת רכישה של דירה יד שנייה, עלינו להזמין מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה וחריגות בניה בדירה. ביצוע בדק בית הוא שלב הכרחי בהשלמת עסקת מכירה של דירה, ולכן, חשוב לברר האם למהנדס בדק הבית שמבצע בשבילנו את הבדיקה יש את כלל הכשרה המתאימה ולוודא שאנו מבינים את ממצאי הבדיקה במלואם.

קיימים מספר נושאים שחשוב לרדת לעומקם במהלך סקר השוק מול חברות בדק בית, ישנן מספר שאלות שמומלץ לשאול לפני שמעסיקים חברת בדק בית כזו או אחרת, ומספר נושאים מקצועיים שחשוב לוודא בעת ביקור מהנדס בדק הבית, ישנן מספר שאלות שחשוב לשאול בעת הביקור של מפקח בניה בדירה. להלן שאלות שחובה עליכם לשאול מהנדס בדק בית לפני ובמהלך בדק בית:

במהלך ביצוע סקר שוק מול חברות בדק בית

• מהי ההכשרה והניסיון של מהנדס בדק הבית שאתם שולחים אליי? – האדם המוסמך היחידי שיכול לבצע בדק בית הוא רק מהנדס בדק בית, בעל מקצוע בתחום הבנייה אשר מוסמך באיתור ליקויי בניה במבנים ומחזיק במספיק ניסיון בביצוע בדיקות בדק בית על מנת לזהות את ליקויי הבניה הקיימים. לכל חברת בדק בית יש לרוב מהנדס בדק בית אחד הפועל בכל אזור מגורים, למשל לחברה מסוימת יהיה מהנדס בדק בית אחד שמטפל בכל הבדיקות באזור יוקנעם והסביבה, אז רוב הסיכויים שבעת הבירורים שלכם מול חברות בדק בית תוכלו לדעת בדיוק מי מגיע אליכם. חשוב לוודא שלמהנדס בדק הבית ששולחים אליכם יש את כל ההכשרה והניסיון לבצע בדק הבית.
• מהי עלות בדק הבית שאתם מספקים? – זאת שאלה שחובה לשאול במהלך השוואה בין חברות בדק בית. אנו רוצים כמובן לשלם מחיר הוגן עבור השירות שאנו מקבלים, הכולל הזמנת מהנדס בדק בית לביצוע הבדיקה ומתן חוות דעת הנדסית. מומלץ לקחת לפחות 5 הצעות מחיר מחברות בדק בית, על מנת לקבל תמונת מצד ריאלית לגבי עלויות השירות הכרוכות באיתור ליקויי הבניה בדירה שלכם.

במהלך ביקור מהנדס בדק הבית בדירה

• האם ישנם ליקויי בניה משמעותיים? – בכל דירה חדשה מקבלן ובמיוחד בכל דירה יד שנייה יאותרו ליקויי בניה. בעוד שברוב המקרים מתגלים ליקויי בניה קטנים שניתן לטפל בהם בעלויות מינימליות, מהנדס בדק הבית בהחלט יכול לאתר ליקויי בניה חריפים כמו רטיבות בקירות. לכן, עליכם תמיד לבדוק מול מהנדס בדק בית האם הוא גילה ליקויי בניה משמעותיים שדורשים תיקון מסיבי או פוגעים קשות בערך הדירה. ליקויי בניה כאלו יכולים להפוך עסקת רכישה כדאית לעסקה שלא תרצו שום חלק בה.
• האם לדעתך המקצועית יש נושאים נוספים שראוי להתייחס עליהם מעבר לליקויי הבניה? – מעבר לאיתור ליקויי בניה בדירה, מהנדס בדק בית יכול בהחלט לייעץ לכם לגבי עניינים אחרים הקשורים לאיכות הבנייה בדירה. חשוב לנצל את הגעת מהנדס בדק הבית ולקבל את חוות דעתו ההנדסית לגבי איכות הבנייה, במיוחד אם מדובר על מהנדס שהוא גם מפקח בניה פרטית, ולקבל את דעתו לגבי מהלכים נוספים שניתן לעשות על מנת למנוע ליקויי בניה בעתיד. לדוגמה, יכול מאוד להיות שמהנדס בדק הבית ימליץ לכם לבצע חיפוי נוסף בחדר האמבטיה למניעת הצטברות עובש.
• אנא הסבר לי בצורה פשוטה מהם ממצאי הבדיקה – בסוף כל בדק בית אתם מקבלים דו"ח ממצאי בדיקה שיופנה לקבלן המבצע, לטיפול בליקויי הבניה שנמצאו. הרבה פעמים הדו"ח רשום בשפה הנדסית בכדי שקבלן הבניה יידע בדיוק מה עליו לעשות על מנת לטפל בליקויים. לכן חשוב שבסוף הבדיקה תבקשו ממהנדס בדק הבית להסביר לכם בצורה פשוטה ומתומצת מה עליכם לדרוש מהקבלן לעשות על מנת לטפל בכל ליקויי הבניה שאותרו במהלך הבדיקה, כך שגם אתם תוכלו לוודא שכל הליקויים טופלו.