מהי חוות דעת הנדסית?

חוות דעת הנדסית הנה דו"ח ממצאים של בדיקת בדק בית הנערכת על ידי מהנדס בדק בית, אשר מהווה לנו אסמכתא מקצועית שתשרת אותנו מול מספר גורמים מקצועיים.

כאשר אתם מזמינים מהנדס בדק בית לביצוע בדיקת ליקויי בניה ואיתור חריגות בניה בדירה או בית פרטי, אתם בעצם מזמינים מומחה מתחום ההנדסה אשר מבצע בדיקה לבחינת איכות הבנייה ואיתור ליקויי בניה קיימים בנכס. המטרה הסופית של כל בדק בית היא להציג למזמין הבדיקה כשלים או נקודות בעיתיות בנכס, כך שהוא יהיה מודע בצורה מלאה למצב הנכס הקיים במציאות. בדיקת בדק בית מתבצעת על ידי בחינה וויזואלית של מהנדס בדק בית, ולעיתים קרובות מתבצעות גם בדיקות מעמיקות יותר בעזרת כלים הנדסיים שונים, ומושלמת על ידי הענקת דו"ח ממצאים ללקוח המפרט את כלל ליקויי הבניה וחריגות הבניה שנמצאו בנכס. דו"ח ממצאים זה הנו חוות דעת הנדסית של מומחה בדק בית.

מה מצוין בחוות הדעת ההנדסית?

כפי שציינו לעיל, חוות דעת הנדסית הנה בסופו של דבר פירוט מקיף ומעמיק של כלל ממצאי בדיקת בדק הבית שהתרחשה בנכס מסוים. חוות הדעת ההנדסית מוענקת למזמין הבדיקה לאחר שמהנדס בדק הבית בחן את כלל הנכס, ומטרתה היא לפרט את כלל הממצאים אשר נמצאו במהלך הבדיקה.

בחוות הדעת ההנדסית יצוינו כל ליקוי בניה שהתגלה במהלך בדיקת בדק הבית, כל חריגת בניה שנמצאה במהלך בדק הבית, כל אי התאמה בין דרישות הלקוח מהבניה בנכס לבניה בפועל וכל בעיתיות בבניה שמהנדס בדק הבית רואה לנכון לציין ללקוח שלו. כל הנקודות הללו מפורטות בצורה מעמיקה ביותר, כולל הסבר מקצועי מפורט של ליקויי הבניה וחריגות הבניה. עוד בזאת, בכל חוות דעת הנדסית גם תצורף ראייה וויזואלית של ליקויי הבניה הקיימים בנכס (תמונה, שרטוט הנדסי וכו') על מנת להמחיש את ליקויי הבניה. נוסף על כך, מהנדס בדק הבית יבצע הערכה מקצועית של מורכבות ליקויי הבניה ויעניק חוות דעתו על דרכי הטיפול המומלצים לטיפול בליקויים עם הערכת עלות הטיפול בליקוי.

כיצד חוות דעת הנדסית תורמת לנו?

בשורה התחתונה, רוכש פוטנציאלי של נכס או בעל הנכס עצמו מזמינים מהנדס בדק בית לביצוע בדיקת ליקוי בנייה על מנת לקבל חוות דעת הנדסית. קבלת חוות דעת הנדסית תורמת למזמין הבדיקה ב-3 דרכים מרכזיות:

1. קבלת אסמכתא המפרטת את מצב הנכס בפועל

בתור רוכש פוטנציאלי של דירה יד שנייה או בעלים של דירה חדשה מקבלן, תמיד חשוב שיהיה בראשותך חוות דעת הנדסית אשר מתארת במפורט את מצב הדירה בפועל. רק לאחר קבלת אסמכתא שכזאת, ביכולתך לפעול מול שלל הגורמים המקצועיים והמשפטיים במקרה של סכסוך או דרישה כלשהי לקבלת שירות מקבלן בניה. יש לציין שחוות דעת הנדסית הנה ראייה מקצועית קבילה בבית משפט.

2. קלף מיקוח במהלך משא ומתן לרכישת נכס

חוות דעת הנדסית יכולה גם לתרום במהלך משא ומתן מול מוכר דירה או קבלן בניה. לפני שאתם חותמים על עסקת רכישה, מול קבלן בניה לפני אישור קבלת המפתח או מול מוכר נכס יד שנייה, מומלץ לבצע חוות דעת הנדסית. דו"ח ממצאי בדק בית לא רק מאפשר לכם לקבל את כלל המידע הנדרש לקבלת החלטת רכישה על בסיס כלל המידע המקצועי הנדרש, אלא, חוות דעת הנדסית גם מהווה קלף מיקוח במהלך משא ומתן להורדת מחיר הרכישה.

3. פירוט מקצועי ומלא של כלל ליקויי הבניה בנכס

קבלת חוות דעת הנדסית מאפשרת לכם להציג לקבלן הבניה פירוט מקצועי של כלל הליקויים הקיימים בנכס, כך שהטיפול בהם על ידי הקבלן מתבצע מהירות וביעילות. קבלן הבניה יודע בדיוק איפה נמצא כל ליקוי בניה ומהן הפועלות הנדרשות לתיקון מהיר ויעיל.