המטרה של פיקוח וניהול פרויקטים של בניה היא להבטיח יישום יעיל, איכותי ובטיחותי של פרויקט הבנייה בעלויות אופטימליות בהתאם לתקציב הפרויקט והסטנדרטים המקצועיים הנדרשים להשלים את הבניה בפועל.
תהליך פיקוח הבניה הומצא מתוך השאיפה לתת מענה מקצועי ואחראי למטרה זו בדיוק. מפקח בניה מלווה את הפרויקט לאורך שלביו השונים, החל משלב התכנון הראשוני ועד לשלב העברת הבעלות לדיירים, על מנת להבטיח עבודה תקינה של כל הגורמים הרלוונטיים.
פיקוח בניה בשלב התכנון מונע בדק בית לפני מסירה
בשלב התכנון מפקח הבניה מהווה נציג מטעם בעלי הפרויקט, במטרה לגשר בין רצונות בעלי הפרויקט לבעלי המקצוע השונים. תהליך פיקוח הבניה מתחיל כבר משלב תכנון הפרויקט בכך שמפקח הבניה פועל להנחיל את הידע המקצועי והניסיון הרב שלו בקביעת מטרות והגדרות ברורות בתכנון הפרויקט. זה מתבטא בכך שמפקח הבניה לוקח חלק פעיל בקביעת מסגרת תקציבית ריאלית לפרויקט, בקביעת צורת העבודה הטובה ביותר לביצוע הבניה ובהגדרת לוחות הזמנים העתידיים לעבודת הבניה. מפקח בניה גם מייצג את בעלי הפרויקט בניהול ההתקשרות מול אנשי מקצוע וקבלני משנה (ביצוע וחתימה על חוזי עבודה), מבצע פיקוח על עבודת האדריכל בתכנית ההנדסית ובוחן טיב איכות התכניות ההנדסיות מטעמי בטיחות וסטנדרטים מקצועיים. מבחינת האישורים להתחלת העבודות בפועל, מפקח הבניה מטפל בכל הניהול הביורוקרטי של האישורים הנדרשים ובמקביל לכך מדווח לבעלי הפרויקט על ההחלטות שנתקבלו לאישור סופי של התכניות וצורת העבודה. פיקוח בניה בשלב התכנון הוא חלק מאוד חשוב ביצירת סביבת עבודה מוגדרת ומוסכמת על כל הנפשות הפועלות, מסגרת שתוביל לעובדה יעילה בשלבי הבניה והגימור.
פיקוח בניה בשלב הביצוע
תפקידו של מפקח הבניה בכל שלבי הפרויקט, ובמיוחד בשלב הביצוע, הוא להבטיח את היישום הטוב ביותר עבור השגת התוצאה הרצויה של בעלי הפרויקט. תהליך פיקוח הבניה בשלב זה קובע דבר ראשון את נוהלי עבודה בשטח בין הקבלנים ובעלי המקצוע השונים, מפקח הבניה שואף ליצור סביבת עבודה מקצועית שתאפשר עבודה יעילה ללא עיכובים או הוצאות נוספות כתוצאה מניהול לא נכון בשלב הביצוע. מפקח בניה מנוסה גם יבצע ישיבות באתר הבניה בין מתכנני הפרויקט, הקבלנים ובעלי הפרויקט לתיאום סדר העבודה קדימה. מפקח הבניה ייקח גם חלק פעיל מאוד בשלב הבניה בפועל ויעמוד על איכות העבודה של הקבלנים המבצעים, במקביל לשמירה על עמידה בלוחות זמנים ותפקוד תחת המגבלות התקציביות. עניין זה כולל ביצוע רכישת חומרים במקביל להתקדמות העבודה, פיקוח מדוקדק על טיב עבודות הקבלנים השונים, בחינת עבודת הקבלן כנגד הדרישות שסוכמו מולו בחוזה העבודה וטיפול בהיתרים הנדרשים בשלב הבניה. אין ספק שמעורבותו של מפקח הבניה בשלב הביצוע הנה קריטית להצלחת הפרויקט לטווח הקצר והארוך, יש להדגיש שפיקוח בניה בוחן בשלב זה לא רק את טיב איכות הבניה מטעם היזם אלא גם ממבט נקודתם של הדיירים העתידיים.
פיקוח בניה בשלב הגמר
בשלב זה תהליך פיקוח הבניה מאופיין בקבלת החלטות מהירה וביצוע התאמות נדרשות בבניה המוגמרת. מכיוון שהתוצאה המוגמרת של פרויקט הבניה חייב להיות מקובל על בעלי הפרויקט, מפקח הבניה יעדכן בשוטף את בעלי הפרויקט בכל שינוי נדרש וייקח החלטות בנוגע להתאמות הבניה בתיאום עם בעלי הפרויקט ובאישורם. כחלק מתהליך פיקוח הבניה תתבצע בקרה סופית על הבניה המוגמרת והתאמה בין העבודה שבוצעה להסכמים מול קבלני המשנה לקיזוז הוצאות. מפקח הבניה גם יטפל בהשגת כל האישורים הסופיים להשלמת מוכנות הפרויקט לשימוש הדיירים.
תהליך פיקוח הבניה מייצר נוכחות הכרחית בכל שלבי הבניה על מנת להבטיח את יעילות הפרויקט ואיכות הבניה עצמה. כל פרויקט בניה מורכב חייב להתבצע תחת פיקוח בניה מקיף החל משלב התכנון, דרך שלב הבניה בפועל ועד לשלב מעבר הדיירים.
