בדיקת בדק בית מקיפה הכרחית עבור כל קונה של דירה חדשה מקבלן ודירה יד שנייה. החשיבות של בדיקת בדק בית גדלה עוד יותר כאשר מדובר על קניית דירות בסוף שנה, בתחילת תקופת החורף. איתור ליקויי בניה מקיף על ידי מהנדס מומחה בדק בית יבטיח לקונה טיפול מהיר בכל ליקויי האיטום לפני תקופת הגשמים.
סוף השנה מתקרב והחורף מתחיל להיות יותר ויותר גשום. עם החורף מגיעה סכנה גדולה בקרב דירות חדשות, דירות ישנות, מבנים ציבוריים ועוד – בעיית הרטיבות. במידה והקבלן המבצע מבקש מכם להגיע לחתום על אישור קבלת המפתח בסוף השנה או במידה ואתם שוקלים להשלים עסקת רכישה של דירה יד שנייה לקראת סוף השנה, אתם חייבים להזמין מהנדס מומחה בדק בית לאיתור ליקויי בניה (ובמיוחד ליקויי איטום בדירה).
רק מהנדס מומחה בדק בית יכול לאתר את כלל ליקויי הבניה בדירה, לרבות ליקויי האיטום שיכולים להוביל לנזק רב של רטיבות במהלך החורף הקרוב.
עדיין לא בטוחים שאתם צריכים להזדרז ולהזמין בדיקת בדק בית מקיפה? אנו רוצים לשתף אתכם בממצאי בדיקת בדק בית מקיפה שגולדאל הנדסה ביצעה בדירה חדשה מקבלן באזור עפולה לקראת סוף השנה האזרחית. הדירה ממוקמת בקומה 6 מתוך 8 קומות וכוללת 4 חדרי שינה. המבנה נבנה בשיטה הקונבנציונלית. להלן פירוט של חלק מלקויי האיטום שגולדאל הנדסה איתרה במהלך בדיקת בדק הבית:
ליקויי איטום בחלונות הדירה
גשמים יכולים לחדור לתוך קירות של מבנה במידה ואין איטום תקין של מסגרות האלומיניום של החלונות. חדירה של מים יכולה ליצור בעיית רטיבות שתפגע באיכות הקירות והמבנה כולו.
במהלך בדיקת בדק בית מקיפה, המהנדס בוחן גם את איטום החלונות ומוודא שהתקנת החלונות בוצעה בהתאם לתקנת הבנייה ת"י 1068 חלק 1 סעיף 201 "חלונות: דרישות כלליות ושיטות מבדק". התקנה מציינת שמבנה וגימור החלון יהיו לפי כללי מקצוע טובים. מבנה החלון יאפשר ניקוז מי גשם וימנע הצטברות של מים (מקור לרטיבות) במכלל חלון-תריס ובכל החיבורים בין חלקי החלון לקירות המבנה.
במהלך הבדיקה גילה מהנדס בדק הבית כתמי רטיבות ונזילות מחלונות, סממן המצביע על ליקויי איטום בחלק מהחלונות בדירה. ניתן לראות בתמונה הבאה שמכשיר מדידת הלחות מדד 142.9 נקודות לחות באזור שמתחת לחלון מסוים בדירה (המקסימום המותר הוא 80 נקודות לחות).
רטיבות בצמוד לחלון
על הקבלן לבצע התקנה מחדש של חלונות האלומיניום על פי תקני הבנייה לניקוז תקין של מי גשמים.
חדירת מים מהתקרה
לפעמים בעיית רטיבות בדירה יכולה בכלל להיות בגלל איטום לא תקין של דירה סמוכה (בדרך כלל עקב נזילה מהדירה שמעל). לכן מאוד חשוב להזמין מהנדס בדק בית שיבחן את כלל הדירה ויפרט בחוות דעת הנדסית סממנים של רטיבות, גם אם מקור הרטיבות אינו ידוע מהסתכלות על שטח הדירה.
למשל, במהלך בדיקת בדק הבית המדוברת, מהנדס בדק הבית איתר רטיבות משמעותית בתקרה באזור מסתור הכביסה. ניתן לראות בבירור בתמונה הבאה את הכתמים בקירות.
בדיקת בדק בית מקיפה מאתרת חדירת מים מהתקרה
ההנחה היא שיש נזילה ממסתור הכביסה של הדירה שמעל. גם ליקויי בנייה זה הוא תחת אחריות הקבלן המבצע של הבניין החדש.
ניקוז לא תקין במרפסת
רוכשים דירה חדשה עם מרפסת? חשוב לדעת שהמרפסת חייבת להיבנות עם שיפוע של 1 מ"מ לכיוון פתחי הניקוז במרפסת בכדי להבטיח ניקוז תקין של מי גשם, ובכך למנוע היווצרות של שלוליות במרפסת (מה שיכול להוביל לרטיבות). לכן, כל מהנדס מומחה בדק בית מודד את שיפוע ניקוז המרפסת במהלך בדיקת בדק בית מקיפה.
במהלך הבדיקה מדד מהנדס בדק הבית של גולדאל הנדסה את שיפוע הניקוז במרפסת וגילה ששיפוע הניקוז הוא רק 0.5 מ"מ (פחות מהדרישה המינימלית). על הקבלן לפרק את מלוא הריצוף במרפסת ולרצף מחדש כיאות לתקנות הבנייה והאיטום.
