בדיקת בדק הבית של משפחת כץ

בדיקת בדק בית הכרחית לפני שבעל נכס חדש מאשר את קבלת המפתח מול הקבלן המבצע מכיוון שתמיד מתגלים ליקויי בניה במהלך בדק הבית.

רוב המומחים בתחום הבנייה טוענים שתמיד ניתן להניח שימצאו מספר ליקויי בניה נפוצים בנכס חדש, כמו שמציגה לנו הדוגמה הבאה שנערכה על ידי מפקח בדק הבית של גולדאל הנדסה בבית משפחת כץ.

הבדיקה נערכה בבית פרטי צמוד קרקע

בדיקת ליקויי הבניה נערכה בבית מגורים צמוד קרקע עם מפלס אחד בלבד, לפני מועד קבלת המפתח מקבלן מבצע.
חיפוי הבית החיצוני הוא טיח ואבן, כאשר לנכס יש 2 חניות צמודות וגינה. מתאר הדירה כולל חדר דיור, פינת אוכל, מטבח, 3 חדרי שינה שאחד מהם הוא ממ"ד ו-2 חדרי רחצה.
במעמד בדק הבית הנכס היה מחובר לכלל מערכות תשתיות הבניין.

ליקוי בנייה נפוצים שנמצאו בנכס הנבדק במהלך בדיקת בדק בית

במהלך הבדיקה הזאת נמצאו מספר ליקויי בניה נפוצים מאוד בבתים פרטיים. ליקויי בניה אלו כמעט ותמיד מתגלים בנכסים חדשים, וכדאי להכיר את המקרה הנ"ל על מנת כדרך לשים לב לליקויי בניה כאלו בעתיד.

רוחב פרוזדור לא תקין

בניה של פרוזדור לא על פי התקנים הנדרשים היא חריגת בניה מאוד נפוצה בישראל, חריגה בעייתית שחשוב לשים לב איליה.
למשל בדירת מגורים פרוזדור המשמש לכניסה ראשית חייב להיות ברוחב של לפחות 1 מטר על פי התקנים הנדרשים. במקרה הבדיקה הנ"ל רוחב הפרוזדור הראשי שנמדד היה 862 מ"מ (0.862 מטר), הבדל משמעותי לרעה ברוחב הפרוזדור הראשי.
במידה והרוחב של הפרוזדור הראשי רחב יותר זוהי חריגת בניה פחות בעייתית, אך אם הפרוזדור צר יותר זאת יכולה להיות בעיה משמעותית בחיי היום יום של הדיירים.
מדובר כאן על סטייה בלתי הפיכה, הרי לא ניתן לבצע הרחבה של המסדרון לאחר סיום השלד.
מהנדס בדק בית המליץ לפנות לשמאי מקרקעין לצורך בדיקת ירידת ערך הדירה ודרישת פיצוי מהקבלן.

עקמומיות בקירות הפנים של הבית

כמעט בכל בדיקה של ביקורת מבנים ובדק בית מתגלה עקמומיות כלשהי בקירות הבית. זה מתרחש בגלל שהצבת קירות אנכיים הוא תהליך מאוד קשה לשמור על ניצב בזווית 0.
התקנים הישראליים לוקחים בחשבון את עניין זה ומאפשרים עקמומיות של עד 15 מ"מ. במידה והעקמומיות בקיר מסוים עולה על 15 מ"מ יש לבצע תיקון של הקיר הספציפי.
בבדיקה המדוברת התגלה סטייה משמעותית בקיר אחד בסלון, עניין זה הופנה לקבלן לתיקון.

בניה לא תקינה בממ"ד

לאחר חקיקת חוקי הבנייה הבטיחותית במדינת ישראל, הפך הממ"ד לחלק בלתי נפרד מכל בניה של נכסים חדשים. עוד בזאת, ישנן דרישות בניה מחמירות לבנייה של הממ"ד.
במרבית הנכסים מפקח בדק בית ימצא ליקויי בניה בממ"ד, ליקויי בניה שחייבים לקבל את טיפול הקבלן לפני אישור הלקוח לקבלת הנכס.
במקרה המסופר נמצאו מספר ליקויי בניה בחדר הממ"ד. למשל מלבן דלת הממ"ד פגום ואינו צבוע היטב, נדרש לשייף ולחדש צביעה לקבלת מראה אחיד. רוזטה למנעול לא מפולטת ומנעול דלת הממ"ד לא נסגר כראוי, זה ישירות בניגוד לתקנות ההתגוננות האזרחית לבניית מקלטים.
נוסף על המנעול הפגום, דלת הממ"ד מורכבת בסטייה כך שלא ניתן לסגור הרמטית את חדר הממ"ד. התגלה גם מרווח גדול מדי בין חלון הממ"ד לקיר, מה שמונע אטימה מלאה של החדר.

ליקויי בניה קוסמטיים

אחת הבעיות הגדולות ביותר בבניה חדשה הם ליקוי הבניה הקוסמטיים, במהלך הבניה החדשה יישארו מגוון רחב של ליקויי בניה קוסמטיים שהקבלן צריך לטפל בהם.
זה נהוג שהקבלן יטפל בליקויי בניה לאחר קבלת חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק בית, אז חשוב שיאותרו כלל ליקויי הבניה הקוסמטיים על ידי חברת בדק הבית והם יוצגו לקבלן במלואם.