בדיקת דירה חדשה בראשון לציון

בדיקת דירה חדשה על ידי מהנדס בדק בית כוללת בחינה מקיפה של כלל האספקטים השונים של הבניה בשטח הפנים של הדירה, כפי שניתן לראות בחוות הדעת ההנדסית הבאה.

למרות שמהנדסי בדק בית מבצעים בדיקות של דירות חדשות מקבלן על בסיס יומי, זה לא אומר שבדיקות אלו אינן בדיקות מורכבות מאוד.
בדק בית לדירה חדשה מקבלן עורכת מספר שעות וכוללת בחינה מקיפה של מהנדס בדק בית לאיתור ליקויי בניה שונים.
חשוב ביותר לבצע בדירה חדשה מקבלן בדיקה מקיפה של בדק בית, כפי שניתן לראות בממצאי בדיקת דירה חדשה שנבדקה על ידי גולדאל הנדסה באזור ראשון לציון.

תיאור הדירה החדשה שנבדקה

הדירה החדשה שנבדקה על ידי גולדאל הנדסה שכנה בבניין מגורים בעל 17 קומות, הדירה היית ממוקמת בקומה ה-16. הדירה הייתה מחוברת לכל מערכות הבניין השונות, כך שמהנדס בדק הבית היה יכול לבחון את כלל האספקטים השונים של הדירה.
הבדיקה נעשתה על ידי מהנדס בדק בית מומחה עם ניסיון של שנים רבות בביצוע בדיקות בדק בית בנכסים, כאשר הוא הוזמן במטרה להעריך את ליקויי הבניה וחריגות הבניה בנכס עקב סכסוך בין בעלי הדירה לקבלן המבצע בבניין.

פירוט ממצאי הבדיקה בדירה החדשה של מהנדס בדק הבית

על פי חוות דעת הנדסית של מהנדס בדק הבית נמצאו מספר ליקויי בניה וחריגות בניה שונות בדירה החדשה, כך שבעל הדירה בהחלט לקח את ההחלטה נכונה לבצע בדק בית.
הממצאים השונים מעידים על מספר בעיות משמעותיות בבניה של פנים הדירה.

בעיות איטום וניקוז בדירה שגורמים לרטיבות

רטיבות היא השלכה מאוד מסוכנת של בנייה לא נכונה, של איטום לא מלא ושל בניית מערכות ניקוז לא יעילות. רטיבות יכולה להצטבר בקירות, ברצפה ובכל חלק אחר של הדירה וליצור עובש וריקבון.
רטיבות מסיבית תמיד גוררת איתה כשלי בניה שיש לתקן בעזרת שיפוצים נרחבים, כאשר שיפוצים נרחבים מביאים איתם עלויות גבוהות.
בדירה נצפו סימני רטיבות בארון הבגדים הגדול היושב בחדר השינה הראשי, בקירות החיצוניים של הדירה ובמקומות שונים בתקרת הדירה.
הרטיבות עצמה אותרה על ידי בחינה וויזואלית של מהנדס בדק הבית לסממנים של רטיבות ועל ידי מד לחות.
נוסף על כך, במהלך בדק הבית של הדירה החדשה נבדקו המרזבים השונים בחלקי האזורים המשותפים לדירה והתגלה שאין ניקוז תקין של חלק מהמרזבים, מה שיכול להוביל להצטברות של רטיבות כשיש גשמים חזקים. יש לתקן את המרזבים לניקוז תקין לפני התחלת תקופת הגשמים.

חיפוי לא תקין באזור המרפסת

הרבה בעלי דירות לא נותנים חשיבות רבה לאיכות הבניה במרפסת, ודווקא המרפסת תמיד נוטה לליקויי בניה קשים בחיפוי החיצוני. בגלל הדברים הללו חשוב לבצע בדק בית לפני שמאשרים דירה חדשה.
במקרה של בדיקת הדירה החדשה התגלה שיש מספר מקומות במרפסת שיש בהם חיפוי לקוי של ציפוי הבטון, למשל ציפוי הבטון לוקה באזורים הנפגשים עם מעקה המרפסת.
ליקויי בניה אלו לא נראים טוב וויזואלית ובנוסף יכולים להוות פתח לירידה של הציפוי עם השנים. על הקבלן המבצע לבצע חיפוי מחדש של בטון באזורים השונים, וכך הומלץ על ידי מהנדס בדק הבית בחוות הדעת ההנדסית שלו.

חוסר תחזוקה של מבנה המגורים המשותף

על פי דברים שנמסרו על ידי הדיירים בדירה והדיירים בבניין המגורים, ועל פי בחינת מהנדס בדק הבית אשר ביצע את הבדיקה, קיים חוסר משמעותי של תחזוקה באזורי הבית המשותף. חלקי הבית המשותף הם כמובן האזורים אשר משותפים לכל דיירי הבית כגון המדרגות והלובי.
מאז הבנייה של הבניין לא בוצעו פעולות תחזוקה חודשיות עד לאישור כלל הדירות במבנה, נושא שהומלץ לדיירים להתייחס אליו במהרה.